大田区・品川区で不動産売却を成功させたいなら、売却の目的を明確にすることが大切です。
また、売却方法をしっかりと把握し、事前準備と情報収集を行いましょう。
大田区・品川区で不動産売却を行う際におすすめの不動産会社を2社紹介しています。
Recommend
大田区・品川区
で売却力のある
不動産会社
WEB集客に強い！
メディアおすすめ2選
Guidance
不動産売却の手引き
Method
売却の方法
01
仲介
仲介とは、不動産業者が売主と買主の間に立って交渉を行う売却方法のことです。仲介業者は市場動向の分析や価格設定のアドバイスを提供し、売買契約の手続きをサポートします。
02
買取
不動産業者や投資会社が売主から直接物件を購入する方法です。買取では、仲介手数料や広告費用がかからず、迅速に売却できます。ただし、査定額は市場価格より低くなることがあります。
03
リース
バック
売主が自分の所有する不動産を売却した後、その不動産を一定期間、購入者からリース（賃貸）する方法です。売主は資金を得た後も物件を利用でき、購入者は安定した収益を得られるため、双方にメリットがあります。
04
任意売却
住宅ローンを返済できなくなった債務者が、自宅を競売にかける前に市場で売却する手続きのことです。競売よりも高価格で売れる可能性があり、手続きが迅速なため、債務者と債権者の双方にメリットがあります。
Procedure
取引の手順
Step
01
⇂
⇀
不動産会社への売却相談
Step
02
⇂
⇀
媒介契約の締結
Step
03
⇂
⇀
販売活動の開始
Step
04
⇂
⇀
売買契約を締結する
Step
05
⇂
⇀
契約後の引き渡し
・決済手続き
Step
06
不動産売買後の確定申告
Contract
契約の種類
| 契約できる 不動産会社は？ |
|
|---|---|
| 一般媒介契約 | 同時に 何社とでも契約可能 |
| 専任媒介契約 | 同時に契約できるのは 一社のみ |
| 専属専任媒介契約 | 同時に契約できるのは 一社のみ |
| 販売活動は？ | |
| 一般媒介契約 | 積極的な販売活動 |
| 専任媒介契約 | 積極的な販売活動と 7日以内に不動産流通機構(レインズ)に情報登録 |
| 専属専任媒介契約 | 積極的な販売活動と 5日以内に不動産流通機構(レインズ)に情報登録 |
| 状況の報告は？ | |
| 一般媒介契約 | 定めなし |
| 専任媒介契約 | 14日に一回以上の頻度で報告 |
| 専属専任媒介契約 | 7日に一回以上の頻度で報告 |
| 直接取引は？ | |
| 一般媒介契約 | 可 |
| 専任媒介契約 | 可 |
| 専属専任媒介契約 | 不可 |
| 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 契約できる 不動産会社は？ |
同時に 何社とでも契約可能 |
同時に契約できるのは 一社のみ |
同時に契約できるのは 一社のみ |
| 販売活動は？ | 積極的な販売活動 | 積極的な販売活動と 7日以内に不動産流通機構(レインズ)に情報登録 |
積極的な販売活動と 5日以内に不動産流通機構(レインズ)に情報登録 |
| 状況の報告は？ | 定めなし | 14日に一回以上の頻度で報告 | 7日に一回以上の頻度で報告 |
| 直接取引は？ | 可 | 可 | 不可 |
Point
不動産売却を成功に導くポイント
専任媒介で契約しよう！
専任媒介契約には高い信頼性があり、プロのサポートを受けることで
効果的な販売が可能です。
専任媒介契約を通じて、専門家のアドバイスやマーケティング戦略を葛生することで、
迅速かつ適切な売却を実現できます。
Merit ＆ Demerit
地元不動産会社と
大手不動産会社
どっちにすべき？
01地元不動産会社
メリット
- ・地域の市場動向や価格傾向に精通している
- ・地元の人々や他の不動産関係者との幅広いネットワークを持っている
- ・個々の売主に対してカスタマイズされたサービスを提供できる
デメリット
- ・他の地域や市場に関する知識やネットワークが不足している
- ・広範囲な専門知識やリソースを持っていない可能性がある
- ・地域の不動産市場に関する情報や意見が偏っている場合がある
02大手不動産会社
メリット
- ・広範囲にわたるリソースと豊富なネットワークを持っている
- ・豊富な経験と専門知識を持つプロフェッショナルが在籍している
- ・ブランドの信頼性と認知度が高い
デメリット
- ・個々の売主のニーズや状況に十分に対応できない場合がある
- ・細かな配慮やカスタマイズされたサポートの提供が難しいことがある
- ・高い手数料を請求することがある
地元×大手 FC加盟不動産会社がおすすめ
Column
FC加盟不動産とは？
FC加盟不動産とは、フランチャイズ加盟店として運営される不動産会社のことです。
エリアに精通している地元不動産会社の強みを活かしつつ、同時に大手フランチャイズ店独自のマニュアルやネットワークも活用できます。
レインズに掲載するだけでなく、フランチャイズネットワークにも情報を掲載するため、情報がさらに広がりやすいのも利点です。
大手不動産会社は主に首都圏に支店を展開していますが、FC加盟不動産では地元密着型の不動産会社が参加しています。
FC加盟不動産は地方でも質の高いサービスを提供できます。
How to choose
売却を成功させる
不動産会社の選び方とは？
希望の売り方に合った売却方針の
不動産会社に依頼しよう！
Point 01
地域での経験・実績がある
地域に精通している不動産会社は、そのエリアの市場動向や価格設定に詳しく、適切なアドバイスを提供してくれます。
さらに、地元の人々や他の不動産関係者との広範なネットワークを持っているため、物件情報を迅速かつ的確に入手できます。長年の経験から、地域の特性や住環境についての詳細な知識を持っていることも多く、売買プロセス全般をスムーズに進める力があります。
Point 02
買手の集客力がある
集客力の高い不動産会社は、多くの買手候補に対して、物件を効果的にアピールする力を持っています。
例えば、強力なマーケティング戦略や広範な広告ネットワークを駆使して物件情報を広めることで、短期間で多くの関心を集めることができます。
また、オンラインプラットフォームやSNSを活用して、幅広い層に物件情報を届けることも得意です。
Point 03
担当者の経験・実績がある
経験豊富な営業担当者は、市場動向や取引プロセスに精通しており、的確なアドバイスやサポートを提供してくれます。
成功した取引の数や顧客の満足度が高いかどうか、どんな資格を保有しているかを確認することで、担当者の信頼性や能力を評価できます。また、地域や物件の種類に関する専門知識があるかどうかも重要です。
Recommend
大田区・品川区
で売却力のある
不動産会社
WEB集客に強い！
メディアおすすめ2選
FC加盟 地元不動産会社 株式会社ニューエスト |
大手不動産会社 東急リバブル株式会社 |
||
| 会社の実績 | 創業 | 大田区・品川区エリア で40年 |
大田区・品川区エリアで12年 (大森センターオープン以来) |
|---|---|---|---|
| Googleの 口コミ件数 |
13件 | 5件 | |
| 集客力・ サービス |
WEB集客 |
|
|
| 対応しているサービス |
|
|
|
| 店舗・ スタッフ |
駅チカ | 都営浅草線 馬込駅より 徒歩1分 |
京浜東北・根岸線 大森駅より 徒歩1分 |
| 土日営業 | ● | ● | |
| スタッフ 保有資格 |
|
|
|
|
FC加盟 地元不動産会社 株式会社ニューエスト ハウスドゥ 馬込 |
||
| 会社の 実績 |
創業 | 大田区・品川区エリア で40年 |
|---|---|---|
| Googleの 口コミ件数 |
13件 | |
| 集客力・ サービス |
WEB集客 |
|
| 対応している サービス |
|
|
| 店舗・ スタッフ |
駅チカ | 都営浅草線 馬込駅より 徒歩1分 |
| 土日営業 | ● | |
| スタッフ 保有資格 |
|
|
|
大手不動産会社 東急リバブル株式会社 東急リバブル大森センター |
||
| 会社の 実績 |
創業 | 大田区・品川区エリアで12年 (大森センターオープン以来) |
|---|---|---|
| Googleの 口コミ件数 |
5件 | |
| 集客力・ サービス |
WEB集客 |
|
| 対応している サービス |
|
|
| 店舗・ スタッフ |
駅チカ | 京浜東北・根岸線 大森駅より 徒歩1分 |
| 土日営業 | ● | |
| スタッフ 保有資格 |
|
|
エリアで40年の実績
地元不動産会社に頼みたいなら
How to choose
株式会社ニューエスト
ハウスドゥ 馬込
おすすめポイント
地域密着・エリアでの
実績多数
エリアで40年の実績があるため物件相場に詳しい
大手不動産フランチャイズ
・ハウスドゥ加盟店
不動産売買仲介専門フランチャイズで店舗数第1位
WEB上での集客に注力
YouTube・TikTokでの物件紹介など、時代に合わせたアプローチ
お客様ごとに合わせた
最適なプランの提案
早く売りたい・高く売りたいなど、ニーズに合わせた売り出し方
スタッフの保有資格多数
豊富な業界知識を持ったスタッフが対応
売却可能な物件種別
マンション
(中古)
一戸建て
(新築・中古)
土地
店舗・事務所
・倉庫
提供しているサービス
| 相続相談 | ● |
| 住み替え相談 | ● |
| 任意売却相談 | ● |
| リフォーム 建築相談 |
● |
| 買取制度 | ● |
| ハウス クリーニング |
● |
スタッフ
| 土日営業 | ● |
| 10年以上の経験者 | ● |
| 女性スタッフ(営業) | ● |
| 宅地建物取引士 | ● |
売却実績
| 種別 | 地域 | 売却 価格 |
面積 | 販売 年月 |
築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 大田区 東馬込 |
6,800 万円 |
118㎡ | 2022年 2月 |
- |
| マン ション |
品川区 西五反田 |
1,800 万円 |
35㎡ | 2022年 1月 |
1974年 10月 |
| 土地 | 品川区 西品川 |
2,500 万円 |
130㎡ | 2021年 11月 |
- |
| 種別 | 地域 | 売却 価格 |
|---|---|---|
| 土地 | 大田区 東馬込 |
6,800 万円 |
| マン ション |
品川区 西五反田 |
1,800 万円 |
| 土地 | 品川区 西品川 |
2,500 万円 |
| 面積 | 販売 年月 |
築年数 |
| 118㎡ | 2022年 2月 |
- |
| 35㎡ | 2022年 1月 |
1974年 10月 |
| 130㎡ | 2021年 11月 |
- |
引用元：イクラ不動産
口コミ
本当に売り主に寄り添って丁寧に説明
相談して頂きありがとうございます
家の売却以外にも協力してくださいました
引用元：google マップ
不動産屋です。従業員はそんなに多くありませんが、馬込近辺の事に詳しいです。浅草線沿線の物件を探すときは頼りになると思います。
引用元：google マップ
Newest
株式会社ニューエスト
ハウスドゥ 馬込
| 会社名 | 株式会社ニューエスト |
|---|---|
| 店舗名 | ハウスドゥ 馬込 |
| 住所 | 東京都大田区北馬込2-30-11 第一中村屋ビル1F |
| 登録番号 | 東京都知事免許（4）第89092号 |
相談から
引き渡しまで一貫サポート
How to choose
東急リバブル株式会社
東急リバブル大森センター
おすすめポイント
地域密着
エリアで12年の実績があるため物件相場に詳しい
相談から引き渡しまで
一貫対応
円滑な不動産取引を的確にサポート
AIを利用したスピード査定
AI相性診断で買主と物件をマッチング
売却サポートページ
不動産情報が入った専用ページを用意
ビル、アパート、
駐車場等の不動産売買
マンション、戸建、土地以外にも幅広くが対応
売却可能な物件種別
マンション
(中古)
一戸建て
(新築・中古)
土地
店舗・事務所
・倉庫
マンション・
アパート・ビル一棟
提供しているサービス
| 相続相談 | ● |
| 住み替え相談 | ● |
| スピード査定 | ● |
| リフォーム 建築相談 |
● |
| リースバック | ● |
| ハウス クリーニング |
● |
スタッフ
| 土日営業 | ● |
| 10年以上の経験者 | ● |
| 女性スタッフ(営業) | ● |
| 宅地建物取引士 | ● |
売却実績
| 種別 | 地域 | 売却 価格 |
面積 | 販売 年月 |
築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション | 品川区 | 2,200 万円 |
- | 2009年 7月 |
- |
| 種別 | 地域 | 売却 価格 |
|---|---|---|
| マンション | 品川区 | 2,200 万円 |
| 面積 | 販売 年月 |
築年数 |
| - | 2009年 7月 |
- |
引用元：おうちの語り部
口コミ
見積り時点で数社とやり取りをしましたが、説明のわかりやすさや信頼感からぜひ担当者さんにお願いしたいと思い、貴社に決めました。
売却活動開始後も常にタイムリーな連絡やアドバイスをいただき、安心感がありました。 共有者への別途連絡、その他細々とした不測の事態等にも全て完璧に対応くださり、本当に感謝しております。
特に購入希望者の非常識な要求への対応の件は、上司の方も含め毅然とした態度でご対応いただいたようで、貴社にお願いしてよかったと非常に頼もしく感じました。悪い点は思いつきません。
この度はご担当いただきありがとうございました。細かな確認や要望に対して即時ご対応いただきとても助かりました。
結果としてあまり価格も下げず売却することができ、晴れ晴れとした気持ちで新たなスタートを切ることができます。
本当にありがとうございました
引用元：東急リバブル
Tokyu
東急リバブル株式会社
東急リバブル
大森センター
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 |
|---|---|
| 店舗名 | 東急リバブル大森センター |
| 住所 | 東京都大田区山王2丁目5-9 山手ビル5階 |
| 登録番号 | 国土交通大臣（12）第2611号 |
Category
カテゴリー
10 real estate companies
大田区・品川区で
売却を依頼できる
不動産会社10選
有限会社ホームタウン
東京都大田区鵜の木2-12-20
03-6451-9552
すみふの仲介ステップ
（蒲田営業センター）
東京都大田区西蒲田7-44-7西蒲田T・Oビル1階
0120-217-301
品川不動産
売却相談センター
東京都品川区小山5丁目18番3号
03-4400-6688
有限会社豊商事不動産
東京都品川区戸越5-17-1
03-3783-5621
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