大田区・品川区で不動産売却｜おすすめ不動産会社2選

不動産売却の種類

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仲介

不動産業者が売主と買主の間に立って交渉を行う方法です。仲介業者は市場動向の分析や価格設定のアドバイスを提供し、売買契約の手続きをサポートします。また、売却プロセス全般を効率的に管理します。

買取

不動産業者や投資会社が売主から直接物件を購入する方法です。この方法では、仲介手数料や広告費用がかからず、迅速に売却できます。ただし、査定額は市場価格より低くなることがあります。

リースバック

売主が自分の所有する不動産を売却した後、その不動産を一定期間、購入者からリース（賃貸）する方法です。この方法では、売主は資金を得た後も物件を利用でき、購入者は安定した収益を得られるため、双方にメリットがあります。

任意売却

ローンの返済が滞ったり、支払いが困難になったりした場合に、売主が自ら不動産を売却する方法です。これは、銀行や金融機関が不動産を競売にかける前に、売主が自ら市場で売却を試みる方法です。

不動産売却の取引の手順

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売却相談

まずは不動産会社に売却の相談をします。相談の際には、物件の概要や売却希望価格、売却理由などを伝え、物件の査定を依頼します。不動産会社は市場動向を踏まえて査定額を提示し、売却に向けたアドバイスを行います。

媒介契約の締結

不動産会社の査定結果に納得したら、媒介契約を締結します。媒介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があり、それぞれ仲介業者の義務や売主の自由度が異なります。自分に合った契約形態を選びます。

販売活動の開始

媒介契約を締結した後、不動産会社は販売活動を開始します。物件の広告作成、ウェブサイトへの掲載、見学会の開催などを通じて、購入希望者を探します。売主は、物件の魅力を最大限に引き出すため、物件の清掃や修繕を行うことも重要です。

売買契約の締結

購入希望者が見つかり、条件が合意に達したら、売買契約を締結します。契約内容には、売買代金、引渡し日、手付金の額などが含まれます。契約締結時には、手付金の受領と同時に契約書を交わします。弁護士や司法書士の立会いを依頼することもあります。

契約後の引き渡し・決済

売買契約締結後、引き渡しと決済手続きを行います。引渡し前には、物件の最終確認を行い、問題がないことを確認します。決済当日は、売買代金の受領と同時に、登記手続きを行い、物件の所有権を買主に移転します。

確定申告

売却完了後、確定申告を行います。不動産の売却による所得には譲渡所得税が課されるため、必要な書類を揃え、翌年の確定申告期間中に税務署に申告します。必要書類には、売買契約書、登記費用の領収書、仲介手数料の領収書などが含まれます。