不動産売却の入金タイミングと注意点を理解しよう
大田区や品川区で不動産売却を考える際、新しい住居の購入や引っ越し費用の準備が必要なケースも多いため、入金のタイミングは重要な要素です。そのため、事前に入金のタイミングを把握しておくことが大切です。
不動産売却では、売買契約締結時と残金決済時の2回に分けて入金されるのが一般的で、これにより売主と買主のリスクが軽減されます。しっかりとした資金計画を立てるために、入金の流れと注意点を理解しておくことが欠かせません。
目次
不動産売却の入金タイミングをフローで整理
「いつお金が入ってくるのか」は、売却後の生活計画を立てる上で最も気になるポイントです。入金は基本的に2回に分かれており、それぞれのタイミングと金額の目安を事前に把握しておくことで、資金計画を立てやすくなります。
3つのステップで流れを確認しておきましょう。
契約時の手付金
売買契約を締結した時点で、買主から手付金が支払われます。手付金の相場は売却価格の5〜20%、または100万円前後が目安です。
この時点では売却が完全に完了したわけではないため、手付金はすぐに使わず手元に保管しておくことをおすすめします。契約解除が発生した場合、状況によっては返還が必要になるケースがあるためです。
引渡し時の残代金
物件の引渡し日（残金決済日）に、売却価格から手付金を差し引いた残代金が入金されます。この日に同時に、仲介手数料・登記費用・ローン完済費用などの諸費用が差し引かれるため、手取り額は残代金からこれらを引いた金額になります。
契約締結から残金決済までは、買主のローン審査やスケジュール調整を含めると1か月から2か月程度かかるのが一般的です。
ローン完済がある場合
売却する物件に住宅ローンの残債がある場合、残金決済日にローンの一括完済と抵当権抹消手続きを同時に行います。
残代金がローン残債を上回っていれば問題なく完済できますが、残債が売却価格を上回る「オーバーローン」の場合は、不足分を自己資金で補う必要があります。住み替えを検討している方は、残債の残高と売却想定価格を事前に確認しておくことが重要です。
不動産売却の入金はいつ？入金までの流れ
不動産売却で気になるひとつが入金のタイミングです。不動産売却をする際、新しい住居の購入や引っ越しなどの事情から、まとまった資金が必要なケースもあります。余裕のある資金計画を立てるためにも、入金までの流れとタイミングを知っておくのが重要です。
◇入金タイミングは2回
不動産売却の際の入金は、基本的に売買契約締結時と決済日の2回に分けて行われます。そのため売買契約締結後から2回目の支払いまで時間がかかるため、新居と同時に売却活動を進めていた方の中には、早めに資金が手に入らず困ってしまう方も少なくありません。しかし、2回に分けて払うのには、きちんとした理由があります。理解を深めるためにも、まずは不動産売却の流れを知っておくのが重要です。
◇不動産取引の流れ
不動産売却の流れは次の順で進められます。
1.不動産会社と媒介契約を締結
2.売却活動
3.購入希望者から申込みをもらう
4.売買契約締結
5.住宅ローン審査
6.残金決済
7.物件の引渡し
決済日は、当事者と債権者が抵当権を設定した金融機関に出向き、支払いや新規融資確認などの手続きを行うのが一般的です。その後は債権者の振込手続き、住宅ローンの完済手続きを行い、売主または司法書士が金融機関へ抹消書類を取りに行き、抵当権抹消手続きを完了させます。
また、入金のタイミングは、売買契約締結時と残金決済時です。2回に分けている理由は、トラブルを防ぐためでもあります。不動産売却では、大きな額のお金が動いており、法的な問題なども複雑になるため売主と買主双方のリスクも大きいです。こうしたリスクを軽減するため、2回に分けた支払い方法がとられています。
売却前に査定の進め方を確認したい方は、こちらもあわせてご覧ください。
手付金の相場と3つの性質
画像出典：フォトAC
不動産売却で売主が最初に受け取るのが手付金です。手付金とは、売買契約時に買主から支払われるもので売買契約が成立した時点で買主から支払われます。手付金にも相場があるため、これから大田区や品川区で不動産売却を検討している方は、手付金の相場を知っておくのが重要です。
◇手付金の相場
手付金の相場は、売却価格の5〜20%または大体100万円ほどと設定されています。手付金の金額は物件の状態などでも変動しますが、この価格帯が高過ぎず安過ぎない適正な金額です。安過ぎると解約されやすく、だからといって高過ぎても買い手が見つかりにくくなり売れ残ってしまいます。特にこだわりがなければ、相場で設定するのがおすすめです。
ただし、必ずしも相場がよいというわけではなく、売主と買主双方の合意しているのであれば、相場より高く設定しても問題ありません。
◇3つの性質
手付金には「証約手付」「解約手付」「違約手付」の3つの重要な性質があります。不動産売却においてこれらの意味を理解しておくことが大切です。証約手付は、売買契約が成立したことを示す証拠としての役割を果たします。契約が正式に成立したことを確認するために使用可能です。
解約手付は、契約を解除するために使われるものです。買主が手付金を放棄する（手付流し）ことで契約を解除でき、逆に売主は手付金の2倍の金額を返すことで契約解除ができます。
違約手付は、売主または買主のどちらかが契約上の義務を果たさなかった場合に適用される手付金です。違約が発生した際に、手付金は違約金として相手側に没収されます。
これらの手付金の性質を理解しておくことで、不動産取引をスムーズに進めることができます。
マンション・戸建て・買取で入金時期はどう違うか
物件の種類や売却方法によって、入金までのスケジュールと差し引かれる費用の内訳が異なります。自分の物件がどのケースに当てはまるかを確認しておきましょう。
マンション（仲介）は、買主がローンを使う場合、契約から残金決済まで1か月から2か月程度かかるのが一般的です。管理費・修繕積立金の精算が引渡し時に発生する点も、戸建てとは異なる注意点です。
戸建て（仲介）は、土地・建物の状況によって測量費や境界確定費用が発生する場合があります。解体が必要な場合は解体費用も差し引かれるため、手取り額の計算は早めに担当者と確認しておくことをおすすめします。
買取は、不動産会社が直接購入するため、契約から入金まで最短数日から数週間で完了する場合があります。仲介と比べて成約価格は低くなりやすいですが、内覧対応や長期の売却活動が不要な点はメリットです。
以下に、売却方法別の費用差し引きの目安を整理しました。
| 売却方法 | 主な差し引き費用 | 入金までの目安 |
| マンション仲介 | 仲介手数料／管理費精算／登記費用 | 契約から1〜2か月 |
| 戸建て仲介 | 仲介手数料／測量費／解体費（場合による） | 契約から1〜3か月 |
| 買取 | 仲介手数料なし／登記費用 | 契約から数日〜数週間 |
手取り額を正確に把握するには、売り出し前に担当者へ費用の内訳を確認することが大切です。
売却時にかかる手数料を事前に把握したい方はこちらです。
不動産売却の入金に関する注意点
売買契約が成立した際に支払ってもらう手付金ですが、入金されたからといって安心してはいけません。手付金に関する注意点や2回目の支払いについて、トラブルにならないようしっかり押さえておきましょう。
◇手付金の注意点
手付金が入金されたら、使ってしまう方も多いですが手付金は取引が完了するまで手を付けず保管しておくのがおすすめです。契約キャンセルになった場合、状況によっては手付金は返還しなければなりません。その際に返還する手付金がないとトラブルに発展する可能性もあります。ただし、契約キャンセルの内容によっては返還しなくてもよいケースもあるため、不動産会社と相談して対応しましょう。
◇2回目の入金までには時間がかかる
不動産売却において手付金と残額の支払いの2回に分けて買主から支払われますが、残金の支払いに時間がかかるケースがほとんどです。時間がかかる理由として、ローン審査の時間、スケジュールの問題などが挙げられます。買主が住宅ローンを利用する場合は審査にかかる期間は、大体2週間〜1ヶ月ほどです。原則、ローン審査が通るまで物件は引渡しできません。
また、物件を引渡す際は、売主と買主、双方の立ち会いが必要なためスケジュールに合わせなければなりません。そのため、なかなか合う日が見つからなかった場合は、間隔が空いてしまい支払いがその分遅くなってしまいます。万が一、住み替えなどをする場合は、売却金の支払いにかかる時間を考慮した上で、スケジュール調整をするのが重要です。
入金の一括受け取りは可能？
売却金は基本的に所有権者の口座に振り込まれます。しかし、共同で所有している場合はどのように取得するのか分からない方も多いです。取得方法と合わせて一括で受け取れる方法も知っておくと、いざというとき安心です。
◇入金の取得方法
夫婦や兄弟で不動産を共同で所有している場合、それぞれ持分の売却金が口座に振り込まれます。しかし、1円単位で正確に振り込まれるわけではないため、注意が必要です。また、他の所有権者の都合などを考慮し代表口座を決めて振り込んでもらう方法もあります。ただし、代表口座に振り込んでもらう場合は委任状が必要です。
口座振込以外の方法では、預金小切手で支払う方法もあります。小切手での支払いは人数分の売却金を分配でき、送金にも時間がかかりません。預金小切手は信用度も高いため、作成も選択肢に入れてみるのもおすすめです。
◇売却金の一括受け取りも可能
一般的に手付金と残りの代金は2回に分けて入金されます。しかし、一括受け取りで契約した場合や不動産会社の買取りを選択した場合は一括受け取りが可能です。売却金を受け取る際は、同時に所有権を買主に移す必要があります。売却金の受け取りと決済日は同日です。
大田区でおすすめの不動産売却会社2選
入金スケジュールや資金計画について相談しながら売却を進めたい方に、大田区で対応実績のある2社をご紹介します。
株式会社ニューエスト（ハウスドゥ馬込）
| 屋号 | ハウスドゥ馬込 |
| 会社名 | 株式会社ニューエスト |
| 所在地 | 〒143-0021 東京都大田区北馬込2-30-11 |
| 電話番号 | 03-3775-6211 |
| 公式ホームページ | https://www.magome-baikyaku.com/ |
ハウスドゥ馬込は、大田区で40年以上にわたって地域密着型のサービスを提供してきた不動産会社です。長年の実績から、大田区内のエリアごとの相場感や買主ニーズを深く把握しており、適正価格での早期売却を得意としています。
相続案件や買取・仲介の使い分けなど、売主の事情に応じた柔軟な提案が強みで、入金スケジュールを含めた資金計画の相談もしやすい環境が整っています。
「相続した物件をどう売るか迷っている」「急いで現金化したいが価格も気になる」という方に特に向いている会社です。
ハウスドゥ馬込（株式会社ニューエスト）について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼ハウスドゥ加盟店のハウスドゥ馬込（株式会社ニューエスト）は地域密着で安心
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼ハウスドゥ馬込（株式会社ニューエスト）の公式ホームページはこちら
東急リバブル株式会社（東急リバブル大森センター）
| 会社名 | 東急リバブル大森センター 東急リバブル株式会社 |
| 本社所在地 | 〒143-0023 東京都大田区山王2-5-9 山手ビル 5F |
| 電話番号 | 0120-212-109 |
| 公式サイトURL | https://www.livable.co.jp/branch/ohmori/ |
東急リバブル大森センターは、全国展開する大手不動産会社として、広範な集客力とブランド力を活かした売却活動が特徴です。
プロのカメラマンによる物件写真撮影や、多様な広告媒体の活用により、幅広い層の買主へアプローチできます。契約手続きの透明性が高く、入金までの流れや諸費用の内訳を丁寧に説明してもらえる点も評価されています。
「初めての売却で不安が多い」「できるだけ多くの買主候補に物件を見てもらいたい」という方に向いている会社です。
東急リバブルは多彩なサービスで売却をサポート！大森センターの評判
不動産売却における入金タイミングは、売買契約締結時と残金決済時の2回に分けて行われます。この分割支払いは、売主と買主双方のリスクを軽減するために設けられています。手付金は売却価格の5〜20%が相場で、取引が成立した時点で支払われますが、契約が解除された場合には返還が求められることもあるため、使わずに保管しておくことが推奨されます。
また、残金の支払いには住宅ローン審査やスケジュール調整が必要なため、時間がかかることがあります。一括受け取りが可能なケースもありますが、契約内容に応じた柔軟な対応が必要です。
売却スケジュールと入金時期をまとめて相談したい方は、以下からご覧ください。
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