アドキャストでは充実したサポートで初めての不動産売却も安心
アドキャストは、未公開物件を多く取り扱い、売却後の資金計画やリフォーム支援、税務相談などの充実したサポートを提供する不動産会社です。専門家への無料相談やプロのクリーニングサービスなど、安心して売却を進められる環境を整えています。
目次
大田区・品川区に対応しているおすすめの不動産会社
東京都内の大田区や品川区は住みやすいエリアとして人気ですが、不動産売却時には適切な会社選びが重要です。アドキャスト、ハウスドゥ 馬込、センチュリー21電商連土地建物は、それぞれ特徴的なサービスを提供しており、信頼と実績に基づくサポートを行っています。
◇アドキャスト
東京都内でも大田区や品川区は住みやすいエリアとして評判ですが、さまざまな事情から不動産の売却を検討することもあるでしょう。どの不動産会社に依頼すべきか迷う方も少なくありません。不動産会社にはそれぞれ異なる特徴があり、自分のニーズに合った会社を選ぶことが重要です。
アドキャストは、東京都内を拠点に営業を展開する不動産会社で、2006年8月に創業しました。「お客さまとの一生のお付き合い」を目指し、3つの企業理念を基盤に誠実な事業を行っています。この会社の特徴は、不動産情報サイトに掲載前の未公開物件を多く扱っている点です。掘り出し物の物件を見つけられる可能性が高いことが魅力です。豊富な取引実績を背景に、直近1年間でも1100件以上の契約を仲介しています。
◇ハウスドゥ 馬込（株式会社ニューエスト）
ハウスドゥ 馬込は、1970年に創業された不動産会社を前身とし、大田区・品川区や都営浅草線周辺を中心に事業を展開する地域密着型の不動産会社です。地元情報に精通し、多数の有資格者が在籍して専門的なサポートを提供できる点が大きな特徴です。
創業から40年以上の歴史を持つ同社は、これまでに3000件以上の相談実績を積み重ねてきました。その結果、大田区・品川区エリアで「顧客満足度No.1」「安心して相談できる不動産会社No.1」「友人知人に紹介したい不動産会社No.1」に選ばれるなど、高い評価を得ています。
◇センチュリー21電商連土地建物
センチュリー21電商連土地建物は、1972年9月に設立された電商連土地建物株式会社を前身とし、大田区を拠点に大田区・品川区エリアで不動産査定を中心に事業を展開しています。親身な接客が評判で、地域の方々から信頼を集めています。
また、センチュリー21のネットワークを活かし、豊富な情報と実績を兼ね備えている点も魅力です。不動産査定を通じて地域に根ざしたサービスを提供し、顧客との信頼関係を築いています。
不動産売却は税金の知識がないと難しい？
不動産売却時には印紙税や譲渡所得税などの税金が発生しますが、計画的な準備が重要です。アドキャストは、税務相談やリフォーム支援を含む「住宅売却サポートパック」で、安心して売却を進められる環境を提供しています。
◇不動産売却で発生する税金の種類
不動産を売却する際にはさまざまな費用がかかり、その中には税金も含まれます。事前に税金を予算に組み込むことで、売却後の計画を立てやすくなります。不動産売却に関する税金は、主に以下の2つのタイミングで発生します。
・不動産売却時にかかる税金
売却時には以下の税金が発生します。
印紙税:売買契約書に印紙税法に基づく「印紙」を貼付する必要があります。税額は成約金額によって異なります。
登録免許税:所有権移転登記の際に必要な税金で、一般的に買主が負担します。
消費税:不動産仲介会社に支払う仲介手数料に必ず課税されます。
・不動産売却で利益が発生した際にかかる税金
売却に伴い利益（譲渡益）が生じた場合、以下の税金が課税されます。
譲渡所得税:不動産を売却して得た利益（譲渡所得）に課される税金です。
復興特別所得税:東日本大震災の復興財源のため、所得税に上乗せされる税金です。税率は所得税の2.1%です。
住民税:地方税として譲渡所得に課税されます。短期譲渡では9%、長期譲渡では5%です。
税金の計算や申告には専門知識が必要な場合が多く、必要に応じて専門家に相談することをお勧めします。
◇アドキャストは充実のサポートで安心
アドキャストが提供する「住宅売却サポートパック」は、住宅の売却を検討している方に非常に魅力的なサービスです。このパックには、多くのお得な特典が含まれており、売却をスムーズかつ安心して進められるよう設計されています。
具体的には、ファイナンシャルプランナーによる簡易ライフプランの無料作成があり、売却後の資金計画に役立ちます。また、リフォーム業者や建築士などの専門家を無料で紹介してもらえるため、物件の価値を最大限に引き出すことが可能です。
さらに注目すべき点は、税理士や弁護士への相談が1時間無料で利用できることです。不動産売却には税金や法律に関する疑問がつきものですが、専門家のアドバイスを受けることで安心して売却手続きを進められるでしょう。このような充実したサポートがある「住宅売却サポートパック」は、アドキャストの強みを象徴するサービスといえます。
アドキャストならプロのクリーニングサービスを利用可能！
画像出典：アドキャスト公式サイト
内覧時に失敗しないためには、掃除や生活感の排除が重要です。また、過剰なアピールや質問への不十分な対応も避けるべきです。プロのクリーニングを活用することで、物件の印象をさらに良くできます。
◇内覧時によくある失敗
内覧時に見られる失敗のひとつに、「掃除が不十分」または「掃除をしていない」という点があります。内覧では第一印象が非常に重要で、最初の数分で悪い印象を持たれると、それ以降の評価にも影響を与える可能性があります。特に、汚れた室内は購入希望者に不快感を与えるため、内覧前には隅々まで掃除を徹底することが大切です。
さらに、生活感が強く残りすぎて物件の魅力が伝わらないという問題も多く見受けられます。例えば、日焼けしたカーテンや劣化した設備が目立つと、物件の印象を損ねてしまいます。内覧時には、生活感を可能な限り排除し、清潔で洗練された空間を演出することが理想的です。
また、内覧に同席する際、過剰な売り込みを行うと購入希望者をかえって嫌がらせてしまうこともあります。良かれと思って物件の魅力を強調しすぎたり、押し売りのような態度を取ったりすると、希望者の気分を損ねる可能性が高まります。
さらに、購入希望者からの質問に答えられず、不信感を与えるケースも失敗の原因となります。売り主が内覧に同席する場合、住み心地や細かな情報を提供する役割を果たしますが、不十分な回答や曖昧な説明はかえって希望者の不安を増大させてしまいます。丁寧で的確な回答を準備することが成功の鍵です。
◇プロのクリーニングで住まいの印象をアップ
プロのハウスクリーニングを利用することは、内覧時の物件印象を大きく向上させます。家具や家電の移動後には、思わぬ汚れや埃が露わになることが多いため、専門スタッフによる徹底的な清掃が効果的です。
プロは汚れやすい箇所を熟知しており、一般的な掃除では手が届かない場所まで美しく仕上げる技術を持っています。これにより、購入希望者に清潔で魅力的な住まいを印象付けることができるでしょう。プロのクリーニングは、物件の価値を最大限に引き出す重要な手段といえます。
古すぎる建物は解体することも検討
築年数によって戸建ての価値や売却需要は異なります。築5～30年の特徴を理解し、適切な売却計画を立てることが重要です。ハウスドゥ 馬込では、解体工事やリフォーム提案を通じてスムーズな売却を支援します。
◇築年数別の戸建ての特徴
築年数ごとに異なる特徴を理解することで、戸建ての売却をよりスムーズに進められます。
・築5年
築浅物件とされ、需要が高く、売却が比較的簡単です。売却価格は購入時の約75%程度となることが多いですが、好条件での売却が期待できます。
・築10年
建物価値が半分程度に減少しますが、まだ購入需要が高いため、価格設定次第では売却しやすい時期です。
・築15年
価値の減少が進みますが、建物価値の下落幅は緩やかになります。売却には数カ月かかることが一般的で、早めの行動が求められます。
・築20年
建物価値はほぼゼロとなり、土地の価格が中心となります。土地の立地や条件が売却成功の鍵となります。
・築25年
劣化が目立たなければ、そのまま売却可能な場合もあります。特にリフォーム希望者にとって魅力的な選択肢となることがあります。
・築30年
古家付き土地としての売却が主流です。DIYやリノベーション需要に応える一方、需要が少ない地域では建物を解体し更地で売却した方が有利な場合があります。
◇ハウスドゥ 馬込なら解体工事もスムーズ
ハウスドゥ 馬込は、不動産の状態やお客さまのニーズに合わせた売却提案を行い、スムーズな取引を実現します。
リフォーム提案では、現在の間取りや仕様を基に、理想の住まいを実現する方法を提示。リフォーム可能な範囲を詳細に説明し、物件価値を高めるアプローチを提供します。また、売り土地プランでは、空き家や老朽化した建物を解体して更地にする方法や、そのまま建物付きで売却する方法を提案。
これにより、購入希望者にとって魅力的な条件を整え、売却プロセスを円滑に進められるようサポートします。ハウスドゥ 馬込は専門知識と経験を活かし、安心して売却計画を進められるよう支援しています。
アドキャストは、東京都内を拠点に活動している不動産会社で、2006年に創業されました。大田区や品川区を中心に、住みやすいエリアでの不動産売却をサポートしています。アドキャストの特徴は、未公開物件を多く取り扱い、情報サイトに掲載される前の物件も扱っていることです。これにより、掘り出し物件を見つけられる可能性が高く、通常の物件とは異なる選択肢を提供しています。
さらに、アドキャストは「一生のお付き合い」を企業理念に掲げ、顧客との信頼関係を大切にしています。そのため、売却後のサポートも充実しており、ファイナンシャルプランナーによる簡易ライフプランの無料作成を提供しています。このサービスは、売却後の資金計画を立てる上で非常に役立つものです。また、リフォーム業者や建築士などの専門家を無料で紹介しており、物件の価値を最大限に引き出すためのサポートを行っています。
アドキャストが特に強みを持っているのは、税務や法律に関するサポートです。不動産売却には印紙税や譲渡所得税など、さまざまな税金がかかるため、専門的な知識が必要です。アドキャストでは、税理士や弁護士への相談が1時間無料で提供されており、税金や法律に関する疑問を解消することができます。このように、売却に必要な知識やサポートを包括的に提供することで、顧客に安心感を与えています。
加えて、アドキャストは「住宅売却サポートパック」を提供しており、これにはリフォームや税務相談の支援、さらにはプロのクリーニングサービスなどが含まれています。内覧時には掃除や生活感の排除が重要ですが、プロのクリーニングを利用することで、物件の印象を大きく改善できます。これにより、売却をスムーズに進めることができるため、特に初めて不動産売却を行う方にとって非常に有益なサービスと言えるでしょう。
