不動産売却の諸費用はいくら？仲介手数料・税金・見落としやすい費用までわかりやすく解説
不動産売却では、売却価格そのものに目が向きやすい一方で、実際には仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、場合によっては測量費や解体費などもかかります。
しかも、費用はすべて同じタイミングで発生するわけではなく、契約時、決済時、売却後の確定申告時など、支払う時期も分かれています。
そのため、「いくらで売れるか」だけでなく、最終的にいくら残るかまで見ておくことが大切です。
この記事では、不動産売却でかかる諸費用の全体像、費用がかかるタイミング、見落としやすい項目、会社選びで確認したいポイントまでを整理して解説します。
目次
不動産売却でかかる諸費用の全体像
不動産売却の費用は、仲介手数料のように多くのケースで発生しやすいものもあれば、ローン残債、測量、解体、クリーニングのように条件によって変わるものもあります。
最初に全体像をつかんでおくと、売却価格だけで判断せず、手取りベースで考えやすくなります。
| 費用項目 | 主な内容 | 発生しやすいタイミング |
| 仲介手数料 | 不動産会社へ支払う報酬 | 売買契約時／決済時 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る印紙代 | 売買契約時 |
| 抵当権抹消費用 | 登録免許税／司法書士報酬など | 決済前後 |
| 譲渡所得税 | 売却益が出た場合にかかる税金 | 売却翌年の確定申告 |
| 測量費 | 境界確認や確定測量が必要な場合 | 売却前後 |
| 解体費 | 古家付き物件を更地にする場合 | 売却前 |
| クリーニング・不用品処分・引越し費用 | 室内整理や住み替え時に発生 | 売却前後 |
費用の見落としチェックリスト
・仲介手数料だけで計算していないか
・税金と諸費用を混同していないか
・ローン残債がある場合の費用を見落としていないか
・古家解体や測量が必要か確認したか
・引越しや不用品処分も含めて考えているか
費用を確認してから査定するのは普通
不動産売却では、最初に費用感がわからず不安になる方も多いです。
そのため、いきなり売却を決めるのではなく、まずは諸費用の全体像をつかんでから査定に進む流れは自然です。
費用を先に整理しておくことで、売却価格だけでなく、手元にどのくらい残りそうかも見えやすくなります。
仲介手数料
仲介手数料は、不動産会社へ支払う報酬です。
売却活動、買主との交渉、契約手続きのサポートなどに対して発生し、売却費用の中でも金額が大きくなりやすい項目です。
一般的には上限額の考え方があり、売買価格によって計算します。さらに消費税も加わるため、想像より高く感じる方も少なくありません。
支払いは、売買契約時と決済時に分ける形が多いですが、契約内容によって異なることもあります。
印紙税
印紙税は、紙の不動産売買契約書を作成するときに必要になる費用です。なお、電子契約の場合は印紙税が課税されません。契約金額に応じて税額が変わるため、売却価格によって負担額も異なります。
大きな金額ではないように見えても、契約時に必要になる費用の1つなので、仲介手数料とは別で考えておきたい項目です。
税額は契約金額や軽減措置の有無でも変わるため、最新の扱いは公的情報を確認しておくと安心です。
抵当権抹消費用
住宅ローンが残っている不動産を売却する場合、完済とあわせて抵当権抹消の手続きが必要になることがあります。このときは、登録免許税に加えて、司法書士へ依頼する場合の報酬がかかることが多いです。
金額自体は仲介手数料ほど大きくないことが多いですが、決済前後に必要になるため、忘れずに見ておきたい費用です。
ローン残債の清算も含めて確認が必要な場合は、金融機関や司法書士、不動産会社とあわせて進めることが大切です。
測量・解体・クリーニングなど
不動産売却では、物件の条件によって追加費用が発生することがあります。
たとえば、土地では測量費、古家付き土地や空き家では解体費、住み替えや片付けが必要な場合はハウスクリーニング、不用品処分、引越し費用などがかかることがあります。
これらは必ず発生するとは限りませんが、条件によっては売却益に大きく影響するため、早い段階で見込みを確認しておくと安心です。
不動産売却を機に住居を移す場合、不用品の処分や引越しそのものにもコストがかかります。物件自体の売買だけに意識が向いていると、引越し関連の支出を軽視してしまい、後から「引越し費用が思ったよりも高かった」と予算が崩れるケースが少なくありません。
また、引越し費用は時期によって差が出やすく、荷物量が多いほど負担も増えやすいです。不要なものを早めに整理しておくことも、費用を抑えるうえで大切になります。
不用品処分や引越しにかかる費用は、売却価格には直接影響しませんが、最終的な手取りや新生活の資金には関わってきます。そのため、追加費用として見落とさずに確認しておきましょう。
いつ・どのタイミングで費用がかかるか
不動産売却では、費用が一度にまとめて発生するわけではありません。契約時、決済時、売却後の確定申告時など、支払うタイミングが分かれているため、時期ごとに整理しておくことが大切です。
契約時にかかりやすい費用
・印紙税
・仲介手数料の一部
決済時にかかりやすい費用
・仲介手数料の残額
・抵当権抹消費用
・ローン完済に伴う費用
・引越しや片付け関連費用
売却後にかかる可能性がある費用
・譲渡所得税
・確定申告に伴う費用
・状況によって必要な税理士相談費用
費用で失敗しやすいポイント
不動産売却では、売却価格だけを見て安心してしまい、最終的な手取りが想定より少なくなるケースがあります。
特に、仲介手数料や税金だけでなく、測量費、解体費、引越し費用などが重なると、思ったより残らないと感じやすいです。最初に全体像をつかみ、手取りベースで考えることが大切になります。
売却価格だけ見て手取りを見落とすケース
たとえば、3,000万円で売れたとしても、その全額がそのまま手元に残るわけではありません。
仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、譲渡所得にかかる税金などに加え、住宅ローン残債がある場合は返済資金も必要になるため、実際の手取り額は変わります。売却価格の印象だけで判断せず、差し引かれる費用まで整理して見ることが重要です。
思ったより残らないを防ぐ方法
費用不安を減らすには、売却価格とあわせて、最終的な手取り額を確認することが大切です。
特に、追加費用が出そうなケースでは、査定時にどこまで費用を見込むべきかを相談しておくと安心です。最初から正確にすべてを見積もれなくても、主要な費用項目を整理しておくだけで判断しやすくなります。
手取り額イメージの簡易例
売却価格が3,000万円でも、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、税金などを差し引くと、手元に残る金額は変わります。
さらに、解体費や引越し費用がある場合は、想定より少なく感じることもあります。そのため、売却価格だけでなく、手取りベースで確認する視点が大切です。
費用を把握したうえで会社選びをするポイント
不動産売却では、査定額が高い会社だけを選ぶのではなく、費用まで含めて説明がわかりやすいかを確認することが大切です。
仲介手数料だけでなく、税金や追加費用、手取りの考え方まで整理して説明してくれる会社のほうが、売却後のギャップが出にくくなります。
費用が気になる方ほど、価格だけではなく説明の丁寧さや、手取りまで見据えた提案があるかを見ておきたいところです。
費用の説明がわかりやすい会社を選ぶ
査定額が高く見えても、費用の説明があいまいだと、あとから「思ったより残らない」と感じやすくなります。
そのため、仲介手数料、税金、抵当権抹消費用、状況によって発生する追加費用まで、どこまで整理して話してくれるかを確認することが大切です。
金額だけでなく、何にいくらかかりそうかを具体的に説明してくれる会社のほうが、売却後のイメージを持ちやすくなります。
地域ごとの売却相談先も見ておく
不動産売却では、費用の考え方だけでなく、地域に合った相談先を見ておくことも大切です。
大田区で不動産売却を検討している方は、あわせて大田区不動産売却の記事も確認しておくと、売却相談先の違いを整理しやすくなります。
大田区でおすすめの不動産売却会社3選！早期売却に強い業者を比較
品川区で不動産売却を検討している方は、あわせて品川区で不動産売却するならの記事も確認しておくと、地域ごとの会社の特徴を見比べやすくなるでしょう。
費用を踏まえて比較したい2社
不動産売却では、査定額の高さだけでなく、費用まで含めて相談しやすいか、手取りの考え方まで説明してくれるかも見ておきたいポイントです。
特に、売却後にいくら残るかを重視したい方は、会社ごとの説明のわかりやすさや、相談時の整理のしやすさにも差が出やすいです。
ここでは、地域密着で相談しやすい会社と、大手の流通力を活かしやすい会社の2社を紹介します。
株式会社ニューエスト（ハウスドゥ馬込）
| 屋号 | ハウスドゥ馬込 |
| 会社名 | 株式会社ニューエスト |
| 所在地 | 〒143-0021 東京都大田区北馬込2-30-11 |
| 電話番号 | 03-3775-6211 |
| 公式ホームページ | https://www.magome-baikyaku.com/ |
株式会社ニューエスト（ハウスドゥ馬込）は、大田区・品川区エリアで地域密着の売却相談をしたい方に向いている会社です。
ハウスドゥ加盟店としてのネットワークを活かしながら、地域に根ざした相談を進めやすい点が特徴です。住み替え、相続、任意売却、買取などにも対応しているため、単純に「高く売れるか」だけではなく、自分の事情に合った進め方を相談したい方に合いやすいです。
また、地域事情を踏まえて売却方針を考えたい方や、売却価格だけでなく費用や手取りも含めて整理しながら進めたい方にとっては、候補に入れやすい会社と言えるでしょう。相談しながら進めたい方、売却方法を比較しながら決めたい方に向いています。
ハウスドゥ馬込（株式会社ニューエスト）について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼ハウスドゥ加盟店のハウスドゥ馬込（株式会社ニューエスト）は地域密着で安心
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼ハウスドゥ馬込（株式会社ニューエスト）の公式ホームページはこちら
東急リバブル株式会社（東急リバブル大森センター）
| 会社名 | 東急リバブル大森センター 東急リバブル株式会社 |
| 本社所在地 | 〒143-0023 東京都大田区山王2-5-9 山手ビル 5F |
| 電話番号 | 0120-212-109 |
| 公式サイトURL | https://www.livable.co.jp/branch/ohmori/ |
東急リバブル大森センターは、大手不動産会社としての流通力や情報網を活かしながら売却を進めたい方に向いています。
大手ならではの販売網や体制を活かしやすく、できるだけ多くの買主候補に届けたい方や、広い情報網の中で売却活動を進めたい方には比較しやすい会社です。
地域密着型の会社とは違った強みがあるため、相談のしやすさだけでなく、販売力や認知度も重視したい方に合いやすいでしょう。
また、複数の会社を見比べる中で、大手の提案の出し方や説明の整理のされ方を確認したい方にも向いています。ニューエストのような地域密着型と並べてみることで、自分が重視したいのが地域での相談しやすさなのか、広い販売網なのかを整理しやすくなります。
【東急リバブルの内部リンク】
東急リバブルは多彩なサービスで売却をサポート！大森センターの評判
FAQ
不動産売却の費用は、手数料、税金、その他の諸費用が混ざりやすいため、最初に整理しておくことが大切です。
ここでは、費用まわりで出やすい疑問をまとめます。
仲介手数料以外にも費用はかかりますか
はい、かかることがあります。
印紙税、抵当権抹消費用、譲渡所得にかかる税金、条件によっては測量費や解体費、引越し費用などが発生することがあります。なお、住宅ローン残債がある場合は、諸費用とは別に返済額も確認しておく必要があります。
そのため、仲介手数料だけを見ておけば大丈夫とは言い切れません。
物件の条件や売却理由によって必要になる費用が変わるため、全体像で整理しておくことが大切です。
売却価格がそのまま手元に残るわけではないですか
そのまま残るわけではありません。
仲介手数料や税金、追加費用を差し引いた金額が実際の手取りに近くなります。
特に、ローン残債がある場合や、引越し、解体などの費用が発生する場合は、売却価格の印象より手元資金が少なく感じることがあります。
そのため、手取りベースで確認する視点を持っておくことが重要です。
費用が不安なうちに査定を依頼しても大丈夫ですか
大丈夫です。
費用を確認してから査定を受けるのは自然な流れであり、むしろ売却後のギャップを減らしやすくなります。
最初からすべてを正確に把握するのは難しくても、まずは主要な費用項目を整理し、査定額とあわせて手取りの目安を見ていくことで判断しやすくなるでしょう。
まとめ
不動産売却では、仲介手数料だけでなく、印紙税、抵当権抹消費用、譲渡所得にかかる税金、条件によっては測量費や解体費、引越し費用などもかかることがあります。なお、住宅ローン残債がある場合は、諸費用とは別に返済額まで含めて確認することが大切です。
そのため、売却価格だけを見るのではなく、最終的にいくら残るかという手取りベースで整理しておくことが大切です。費用一覧だけで判断せず、実際に差し引かれる金額まで見ておくことで、売却後のギャップを減らしやすくなります。
なお、税金については、物件の取得費や所有期間、特例の適用有無によって考え方が変わります。費用の目安がわかったら、次は実際の査定額と手取りを確認していきましょう。
売却後にいくら残るか知りたい方は、無料査定で目安を確認してみてください。
ニューエストの対応や特徴も気になる方は、あわせてニューエストの評判を見ると、相談先として合うか整理しやすくなります。
ニューエストの評判は？不動産売却で相談する前に知りたい強み・注意点・向いている人
◯あわせて読みたい記事
