品川区の不動産市況！相場・再開発情報で売却成功へ
東京23区の南に位置する品川区は、新幹線が停車する品川駅を中心に、国内外を結ぶ重要拠点として注目を集めるエリアです。空港や主要都市へのアクセスが良好なことから、国際企業や国内大手企業のオフィスが多数進出し、ビジネス街としての需要が年々高まっています。
さらに、品川駅周辺では大規模な再開発プロジェクトが進行中で、高層ビルや商業施設が続々と誕生し、街全体の価値が向上しているのが特徴です。
本記事では、そんな品川区における最新の不動産市況や相場動向、そして再開発情報を分かりやすく整理し、売却を検討している方が成功へと近づくためのポイントを詳しく解説します。
品川区が持つビジネスポテンシャルや地理的優位性をうまく活かすことで、より高い価格での売却やスムーズな取引が期待できるはずです。ぜひ参考にして、品川区の魅力を最大限に活かした不動産売却を目指してください。
目次
品川区の魅力ポイント
品川区は、東京23区の南部に位置し、面積約22.8平方キロメートル、人口は約40万人を擁する都市エリアです。
北部には品川駅や大崎駅などの交通拠点を中心にオフィス街や商業地が広がり、一方で南部や東部には戸越や大井町、荏原、中延といった住宅街が形成されるなど、オフィス街・商業地・住宅街がバランス良く混在しているのが大きな特徴といえます。
また、山手線や京浜急行線、東海道新幹線、りんかい線など複数路線が集中しているため、東京都心はもちろん、神奈川方面や空港へのアクセスも非常に良好です。さらに、海沿いの天王洲・大井ふ頭エリアでは物流拠点や倉庫が立ち並び、産業活動の拠点としても機能しています。
このように、品川区は多様な人々の生活とビジネスが共存する、活気あふれる街として進化を続けているのが大きな魅力です。
品川駅再開発・国際ビジネス拠点
品川区の魅力を語るうえで欠かせないのが、品川駅周辺で進行中の大規模再開発プロジェクトです。現在、駅周辺では高層ビルの建設や公共スペースの整備、商業施設の拡充が相次いでおり、近年の再開発によって街の景観やインフラが大きく変わり始めています。
たとえば、品川駅港南口側には既に高層オフィスビル群が立ち並んでいますが、今後さらに大規模プロジェクトが計画・実行されることで、国際ビジネス拠点としての存在感が一段と増す見通しです。
実際に、品川駅は東海道新幹線やJR山手線・京急線などが乗り入れ、羽田空港と東京駅をはじめとする主要ターミナルを結ぶ交通拠点として機能しており、国内外へスピーディーにアクセスできるのが強みです。
加えて、オフィス需要が高まる背景として、海外企業の日本進出や、在京企業のグローバル展開を支える人材の集積が挙げられます。特に、羽田空港から品川駅まで京急線で約15分、新幹線なら新横浜や静岡方面へも短時間で移動可能といった点は、海外出張や国内出張が多いビジネスパーソンにとって大きな利点となっています。
また、品川駅周辺の再開発ではビジネス街だけでなく、ホテルや商業施設、公共スペースを含む複合的な街づくりが進む計画が多いことも特徴的です。たとえば、オフィスビルの低層階に飲食店やショップが入る“駅直結型”の複合施設が増え、仕事帰りの買い物や食事がワンストップで済む利便性の高さが評価されています。
さらに、オープンスペースや広場の整備により、ビジネスパーソンがリフレッシュできるような憩いの場が増えている点も、街の魅力アップにつながっています。
ビジネスパーソンや海外企業の進出意欲を支える要因としては、羽田空港への近さや新幹線を利用した国内主要都市へのアクセスに加え、都内でも高い人材集積を誇ることが挙げられます。品川区近辺にはIT系や外資系、スタートアップなど多彩な企業がオフィスを構えるようになり、異業種間のビジネスマッチングやネットワーキングの機会も豊富です。
こうした環境は、企業がビジネス拠点を選定する上で重要なポイントであり、再開発で生まれる新しいオフィススペースには引き続き大きな需要が見込まれています。
このように、品川駅周辺の再開発が国際ビジネス拠点としての地位を一層確固たるものにしようとしているのが現在の状況です。不動産面から見ると、駅周辺の新築マンションやオフィスビルは高値傾向が続いており、その周辺地域の地価にもプラスの影響を及ぼしています。
さらに、再開発による雇用の創出や商業施設の誘致、交通インフラ整備などが相乗効果を生み、品川区全体の不動産価値を底上げしているのです。売却を検討しているオーナーにとって、こうした再開発の流れや国際ビジネス拠点化の進展は、需要増に伴う売却価格アップの好機となる可能性があります。
商業施設・オフィス需要
再開発の進展に伴い、品川駅周辺の商業施設やオフィスの需要が急増しています。駅直結の「アトレ品川」や高層ビル内のショッピングモール、飲食店フロアなどは、ビジネスパーソンだけでなく地域住民や観光客も利用しやすい環境が整えられており、日常使いから特別な外食まで幅広いニーズに応える多彩な店舗が出店しています。
こうした商業施設の充実は、街のにぎわいを生むだけでなく、仕事帰りや週末に人々が集まる回遊性を高め、地域経済全体の活性化につながっています。
さらに、オフィス需要の拡大が顕著です。大企業や外資系企業が品川エリアに本社や支社を移転するケースが増えており、特に高層ビルの上層階に位置するハイグレードオフィスには引き合いが絶えない状況が続いています。
理由としては、やはり新幹線や空港へのアクセスが良いこと、再開発エリアによる先進的なオフィス空間が用意されていること、そして近隣にショッピングや飲食を楽しめる施設が集積していることが大きいでしょう。
若いビジネスパーソンやIT企業、スタートアップなども、こうした立地条件を重視して品川へ拠点を移す動きがあります。
具体的なデータや統計からも、品川駅周辺のオフィス稼働率は高水準を維持しており、空室率が低い状態で推移していることがわかります。
オフィス需要が高いということは、商業用不動産の価格上昇にもつながりやすく、結果として周辺の地価や住宅価格にも波及する傾向があります。いわゆる職住近接を求める人々、あるいは投資目的で収益物件を探す投資家にとって、品川周辺は将来性が見込めるエリアとして認識されているのです。
また、新規参入の商業施設としては、大規模ショッピングエリアや飲食店街の新設・拡張が計画されており、ここでも国際色豊かなテナントを誘致することで、訪日外国人や海外ビジネス客の需要を取り込もうとする動きが顕在化しています。
オフィスワーカーにとっても多様なランチやアフター5の選択肢が増えるため、働きやすさや満足度がアップし、企業が人材を呼び込みやすくなるメリットも期待されます。
これらの商業施設・オフィス需要の拡大は、地域の地価や不動産取引価格に対して大きなプラス要因です。再開発プロジェクトによる新たなビルや商業空間が誕生すると、周辺の駅や街並みも整備が進み、結果として「住みやすい街」「働きやすい街」としての評価がさらに高まります。
品川区全体を見ても、駅周辺に限らず大井町や五反田といった主要エリアが再開発やリノベーションの波に乗っており、住宅需要・商業需要の両面で相乗効果が発揮されている状況です。
地域の地価に与える影響としては、まず大規模再開発によるブランドイメージの向上が挙げられます。「このエリアにオフィスを構えるのがステータス」と言われるようになれば、オフィスビルだけでなく周辺住宅地の地価も引き上げられるでしょう。
さらに、新築マンションや高級賃貸物件が建設されることで、富裕層やハイエンド層の流入が増えれば、その周辺の飲食店や商店街も活性化し、より住環境が充実するという好循環が期待できます。結果として、品川区内の不動産売却価格にも大きく影響するため、売り手側にとっては非常に有利な環境が整いつつあると言っても過言ではありません。
これらの要素を総合して考えると、品川区は再開発とビジネス需要の両面から、不動産価値が上がりやすい魅力的なエリアだと言えます。新幹線や空港アクセス、国際企業の進出などが相互に連動し、駅周辺のみならず区全体に好影響を及ぼしているのが大きなポイントです。
こうした流れをつかんでおけば、品川区で物件を所有する売主は高値売却を実現するチャンスを手にすることができます。
もちろん、すべての物件が一様に価値を高められるわけではなく、築年数や立地条件、周辺の再開発計画との距離感など、個別の要因も売却価格に大きく影響します。しかし、都市計画や再開発プロジェクトの行方を注視しながら、適切なタイミングで売却活動を行うことで、より好条件での成約を狙える可能性は十分にあるでしょう。
今後も品川駅をはじめとした主要エリアでの開発が活発化すれば、住宅用・商業用不動産どちらにおいても、堅実な需要が期待できるのが品川区の強みです。
売却を検討する際には、地域の再開発情報やオフィス需要の動向を細かくチェックし、不動産会社や専門家のアドバイスを受けつつ価格設定や売り時を見極めることが肝心です。品川区が今後ますます国際ビジネス拠点としての地位を高めていく中で、手持ちの物件をいかに魅力的にアピールできるかが、高値売却を成功させるカギとなるでしょう。
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相場動向
品川区の不動産相場は、近年の再開発ラッシュや都心回帰の動き、新型コロナウイルス流行後のリモートワーク普及などを受けつつも、全体的に底堅く推移しているのが特徴です。マンション・戸建て・土地のいずれも、駅近や再開発エリアなど“付加価値の高い立地”では相場が伸び続けており、新築・中古問わず需要が衰えていません。
コロナ禍初期には一時的な取引減少が見られましたが、リモートワークや在宅需要の拡大、東京五輪のレガシー効果などが重なり、都心部への回帰現象が加速しました。これにより、品川区も含む山手線沿線や湾岸エリアでのマンション需要が再び高まり、価格は上昇基調を維持しています。
今後も空港アクセスや新幹線利用の利便性、さらなる再開発プロジェクトの影響が期待できるため、品川区の相場は引き続き注目を集めるでしょう。
マンション価格上昇トレンド
品川区内のマンション市場に目を向けると、大崎・五反田・天王洲アイルなどの主要エリアを中心に価格上昇が顕著です。ここでは、それぞれのエリアの特徴や需要動向に加え、どのようなマンションが特に人気を集めているのかを詳しく見ていきましょう。
1.大崎エリア
再開発の進展: 大崎駅周辺では、再開発プロジェクトが進められ、大規模オフィスビルや商業施設が相次いで建設されました。その結果、ビジネスパーソンや企業の進出が増え、マンション需要が底堅く維持されています。
駅直結・駅近物件への集中: JR山手線やりんかい線へのアクセスが良い駅近物件は、とりわけ単身者・DINKS（共働き世帯）層に人気です。大崎エリアはオフィス街と住宅街が隣接しており、仕事と生活を1つのエリアで完結したい層に支持されやすい傾向があります。
2.五反田エリア
賑わいと住環境の両立: 五反田駅周辺は飲食店や商業施設が豊富に揃い、都心へのアクセスも抜群であるため、若年層やIT企業のオフィスが増えています。賑やかな街並みと便利さを求める層が多く、コンパクトマンションや高層マンションへの需要が高めです。
投資用マンションにも注目: 企業の支社やスタートアップが集まりやすい立地のため、賃貸需要も見込めます。投資用マンションとしても評価が高く、価格が落ちにくい点が魅力です。
3.天王洲アイルエリア
ウォーターフロントの魅力: 天王洲アイルは運河や海沿いの開放感があり、おしゃれなカフェや芸術施設が集まるクリエイティブな街として知られています。湾岸エリアの一角としてリノベーション物件やデザイナーズマンションの供給も増加しています。
アクセス利便性の高さ: 東京モノレールやりんかい線を利用すれば、羽田空港や都心各所へも短時間で移動可能。海外赴任者や国内出張が多い層にとっては、大きなメリットとなります。
4.再開発エリアや駅近物件に集中する需要
品川駅周辺と同様、大崎・五反田・天王洲アイルなどでも再開発が進み、オフィスビル・商業施設の新設や公共スペースの拡充などが相次いでいます。これらのエリアでは、駅から近い物件や新築マンションほど高値で取引される傾向が強く、中古マンションでも設備更新やリノベーションが行われている物件に人気が集まります。
駅から徒歩5分以内などの物件は供給自体が限られるため、高止まりあるいは上昇基調が継続。築年数が多少古くても、立地の良さや再開発の恩恵が大きいケースでは、高値売却が狙える可能性があります。
5.高級志向マンションとファミリー向けマンション
高級志向マンション
タワーマンションやハイグレード設備が売りの物件は、海外赴任者や富裕層からの需要が根強いです。セキュリティや共用施設の充実度が価格を左右するポイントであり、ブランド力のあるデベロッパー物件が好まれます。
ファミリー向けマンション: 学区や生活圏の利便性を重視するファミリー層には、駅近だけでなくスーパー・病院・公園が揃うエリアが人気です。部屋数が確保された広めの間取り、家族向け共用施設（キッズルームや駐輪場の広さなど）がセールスポイントとなりやすいです。
まとめると、品川区内のマンションは再開発エリアや駅近物件、高級志向マンションとファミリー向けマンションという大きなカテゴリーに分かれて需要が集中しています。価格上昇トレンドを後押しする要因としては、ビジネス拠点の拡大や交通利便性の高さ、海外需要の取り込みなどが挙げられ、今後もこの傾向が続くと予想されます。
戸建て需要と希少性
品川区はマンションのイメージが強い一方で、戸建て物件が少ないことによる希少性も見逃せません。ここでは、戸建ての需要動向や人気の住宅街、今後の見通しを整理し、売却を考える方に役立つ情報を深掘りします。
1.戸建て供給の少なさと高い需要
品川区はオフィス街や商業施設が発展している一方で、土地面積に限りがあるため、戸建て用地として新たに開発されるケースが比較的少ないです。その結果、一戸建てを希望する世帯には限られた物件しか流通しない状況が生まれ、駅近や環境の良い立地ほど高値で売買されやすくなっています。
リモートワークの普及により、自宅で快適に仕事ができる広さや間取り、プライバシーを重視する層が増えたことで、戸建てならではのメリット（庭付きや駐車場スペースの確保など）が再評価される動きも見られます。
2.人気の住宅街と特徴
旗の台・中延・戸越エリア: 品川区の中でも落ち着いた雰囲気があり、住宅街が広がるエリアです。下町情緒が残る商店街や公園などが点在し、ファミリー層に人気があります。大井町線や池上線、都営浅草線などの複数路線が利用できる点も利便性が高い理由の一つです。
武蔵小山・西小山エリア: 商店街が発達しており、生活環境が充実。駅周辺にはスーパーや飲食店が多数そろい、日常の買い物に便利な立地です。再開発により整備された駅前がさらに魅力を増し、戸建て需要を押し上げています。
荏原エリア: 山手線外側に位置しながら都心へのアクセスがしやすく、静かで緑の多い環境が特徴。学校区や治安の評価が高く、子育て世帯にとって魅力的な選択肢となっています。
3.再開発の恩恵を受ける地域
駅前再開発や新しい商業施設のオープンが周辺住宅地に波及し、地価上昇の要因となるケースが多々あります。品川区の場合、品川駅や大崎駅、武蔵小山駅周辺などで進む再開発プロジェクトが、住宅街のブランド力を高め、戸建ての売却価格を底上げしている面があるのです。
また、旗の台や中延といった駅から少し離れたエリアでも、幹線道路の整備や商店街の活性化などが起こると、近隣の戸建て物件に対する需要が増え、価格上昇を後押しする可能性があります。
4.今後の需要予測
現在、品川区では再開発やインフラ整備が進むにつれて、都心へ近い場所により広い住空間を求めるファミリー層や、庭付き・駐車スペース確保を望む層からの支持が続く見通しです。戸建て物件の希少性は変わらないため、一定以上の価格で安定的に取引されると考えられます。
一方で、新築戸建ての建築費高騰や用地不足により、供給量が限られ続けることも想定されます。結果として、駅近の好立地物件や築浅の戸建てが市場に出れば、高い競争率で売却できる可能性が高いでしょう。
5.売却のポイント
戸建ての売却を検討する際は、建物の状態（築年数やリフォーム歴）に加え、周辺環境の充実度、再開発の影響などを合わせてアピールすることが重要です。
建物の耐震性や断熱性能など、現代の住まいに求められる基準を満たしているかどうかも評価に直結します。必要に応じてリフォームやリノベーションを行い、買主への印象を良くすることで、より高い査定額が得られるでしょう。
こうした背景から、品川区の戸建て市場はマンションほど供給量が多くないため、希少価値を武器に高値売却を狙えるのが大きな特徴です。再開発によって交通網や商業施設が整備される地域では、戸建ての資産価値も上昇しやすく、今後も需要が堅調に推移すると見込まれます。
品川区内で戸建てを所有しているオーナーにとっては、タイミングを見極めつつ物件価値を正しく評価してもらうことで、相場以上の売却に結びつく可能性も十分にあるでしょう。
マンションと戸建てのどちらを検討するにしても、最終的な売却価格は立地や物件の状態、再開発計画の状況などが複雑に絡み合って決まります。特に品川区のように多面的なエリアの場合、一見同じような地域でも、駅への距離や商業施設との位置関係、周辺再開発の進捗度合いによって相場が大きく変わることもあります。
売り時を逃さないためには、定期的に市場動向をチェックし、不動産会社や専門家の意見を取り入れながら慎重に判断を下すことが欠かせません。
総合すると、品川区の不動産相場はマンション・戸建て双方で上昇傾向にあり、今後も再開発や社会情勢の変化を受けながらも需要が強固なまま続くことが予想されます。
マンションは再開発エリアや駅近物件が、戸建ては希少性の高さや落ち着いた住宅街の人気が相場を支える鍵となっています。
コロナ禍を経てますます注目が集まる都心回帰の波と、国際ビジネス拠点としての地位を固める品川区の未来を見据えながら、自分の物件がどう評価されるかを見極めるのが売却成功の近道です。
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まとめ：再開発で注目度UP、適正価格設定が鍵
品川区の不動産市場は、新幹線が停車する品川駅を中心とした国際ビジネス拠点としての地位や、駅周辺の大規模再開発を背景に、将来的な地価上昇が期待できる魅力的なエリアと言えます。
実際、品川駅港南口や大崎・五反田・天王洲アイルなどではオフィス需要の拡大や高層マンションの建設が進み、商業施設も拡充されるなど、ビジネスと生活が両立しやすい環境が整備されています。
また、マンション相場は再開発エリアや駅近物件に需要が集中し、戸建てに関しては希少性の高さから、住宅街の評価次第で高値売却が狙える点も特徴です。
品川区で不動産を売却する際は、こうした再開発動向や商業施設需要を踏まえた適正価格設定や、物件特性に合った売り時の見極めが肝心です。特にマンションでは駅徒歩圏の優位性、戸建てでは落ち着いた住宅街の魅力が売却価格に直結します。
まずは不動産会社への無料査定依頼や、専門家と相談しながら相場をこまめにチェックすることで、市場の変化に合わせた柔軟な戦略を立てましょう。再開発がさらに進む品川区は、投資家や実需層の注目度が高まる可能性もあり、高値売却を実現するチャンスとなるはずです。
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