品川区「大崎」エリアでの不動産売却戦略！交通利便と再開発が鍵
品川区の主要ターミナルの一つである「大崎」エリアは、JR山手線や埼京線・りんかい線が乗り入れ、都内各所や羽田空港へのアクセスが良好なことから、ビジネスパーソンや投資家の注目を集めています。
近年は大規模な再開発プロジェクトが進行し、大崎駅周辺に高層オフィスビルや商業施設が続々と誕生することで、街全体の価値が一段と上昇中です。
こうした交通利便性とビジネス需要の高まりは、不動産売却を検討するうえで大きな強みとなり、適切な価格設定とタイミングを見極めれば、高値成約も十分に期待できます。
本記事では、大崎エリアの再開発状況や売却相場、そしてマンション需要の特徴を詳しく解説し、売り主が得するための具体的な戦略を提示します。大崎ならではのローカル情報を活かし、より有利な条件での不動産売却を実現しましょう。
目次
大崎エリアの魅力
大崎駅は、品川区における主要ターミナルの一つであり、都心部との近さや利便性の高さからビジネス街・住宅街の両面で注目を集めるエリアです。周辺には大規模オフィスビルや商業施設が立ち並び、駅直結のビジネスタワーやショッピングモールが人々の往来を支えています。
一方で、やや駅から離れた場所ではマンションや戸建て住宅が落ち着いた街並みを形成しており、商業と住宅がバランス良く混在しているのが大きな特長です。さらに、山手線や埼京線・りんかい線など多彩な路線が利用できるため、都内各所だけでなく神奈川や埼玉方面、あるいは羽田空港へもアクセスしやすい点が高く評価されています。
今後は再開発計画がさらに進む見通しで、新たなオフィス需要や商業拠点の拡充によってエリア全体の価値が上昇すると期待されます。実際に、国内外の企業が大崎に本社や支店を構えるケースが増え、ビジネス需要と住宅需要の両面で地価上昇の傾向が表れ始めています。
こうした将来性は、不動産売却を検討するうえで大きなメリットとなり、適切な時期と戦略を合わせれば高値での売却も十分に狙えるでしょう。
◇JR大崎駅利便性
大崎エリアが注目を集める理由の一つに、JR大崎駅の圧倒的な利便性があります。山手線を中心に、埼京線やりんかい線、湘南新宿ラインなど複数の路線が乗り入れているため、都内主要エリアへの移動はもちろん、神奈川・埼玉方面へのアクセスも良好です。
たとえば、大崎駅から新宿駅までは埼京線で約15分、渋谷駅までなら山手線で約10分程度で到達でき、ビジネスパーソンにとっては通勤時間を短縮する大きなアドバンテージとなります。また、りんかい線を活用すれば、お台場方面や国際展示場（東京ビッグサイト）への移動もスムーズで、休日のレジャーやイベント参加にも便利です。
加えて、山手線の運行本数が多いことも大崎駅の魅力を高めています。ラッシュ時の電車は数分おきに発着し、遅延があっても別路線や他の駅を経由するなど、柔軟な移動手段を選びやすい環境です。
駅構内には様々な飲食店やテイクアウトショップが入っており、通勤や帰宅の途中に簡単な食事を済ませたりコーヒーを買ったりするのも手軽です。さらには、周辺に大手コンビニやドラッグストアが点在しているため、生活必需品の買い出しも徒歩圏で完結できる利便性の高さが挙げられます。
このように、通勤・通学だけでなく休日のショッピングやレジャーにも優れたアクセスを提供しているのがJR大崎駅の強みです。マンションや戸建てを探す際に「駅からの距離」や「乗り換え回数」を気にする買主は多いため、駅徒歩圏に位置する物件は高い需要を得やすく、売却時にもプラス査定を期待できます。
また、企業のオフィスが集積するオフィス街や商業施設が多数あることは、投資物件としての魅力にも直結します。最寄り駅の利便性は物件価値に直結するため、売り主はこの点を大きくアピールするのが有効な戦略となるでしょう。
◇再開発オフィスビル群
さらに、大崎駅周辺は再開発オフィスビル群が次々と誕生していることでも有名です。ここ数年で、大規模な再開発プロジェクトが進み、高層ビルや複合商業施設が相次いで完成しており、ビジネス街としての地位が急速に確立されつつあります。
具体的には、「ゲートシティ大崎」や「大崎ニューシティ」、さらには新設されたオフィスタワーなどが立ち並び、大手企業の本社・支社が集まる“ビジネス拠点”として国内外からも高い評価を受けているのです。
このような再開発によって生まれたオフィスビル群は、エリア価値の向上と地価上昇を大きく牽引しています。ビジネス拠点が拡充されると、周辺の商業施設や飲食店も充実し、働く人々の昼食やアフター5の需要を取り込む形で街が活性化します。
その結果、居住ニーズも高まるため、マンションや戸建ての需要がさらに底堅くなるのです。特に駅近の物件や再開発地域に隣接するエリアでは、地価の上昇が顕著に表れる傾向が見られます。
実際の事例としては、再開発前に比べて坪単価が2割以上上昇したケースや、マンションの販売価格が周辺相場を上回る勢いで上がったケースなどが報告されています。これは、ビジネス街への通勤のしやすさや新設された商業施設の魅力、さらにはオフィス群で働く人々が近隣に住居を求めるという内的需要が合わさることで、エリア全体の価値が押し上げられるためです。
こうした動きは、不動産売却を検討しているオーナーにとって絶好の好機となり得ます。再開発プロジェクトが継続して進行する中で、エリアのブランド力が一層高まり、地価が長期的に安定または上昇する傾向が続くと予想されるためです。
また、国内外企業の進出も見逃せないポイントです。大崎エリアには外資系企業やITベンチャー、大手メーカーなど多種多様な業種の企業がオフィスを構えており、将来的にはさらに多くの企業が拠点を移す可能性があります。
こうした動きは、海外人材やビジネスパートナーの往来を増やし、短期的な滞在や投資目的の物件需要を高める効果も生み出します。駅周辺の宿泊施設やサービスアパートメントが増加しているのも、この需給変化を反映しているといえるでしょう。
結果として、大崎駅周辺の再開発オフィスビル群はビジネス需要と居住需要を同時に刺激し、地域経済と不動産市場を活性化しているのです。不動産を売却する際には、こうした再開発の情報をタイムリーに把握し、物件紹介や価格設定の際にアピールすることで、高い評価を獲得できる可能性が高まります。
とりわけ、大崎エリアの再開発はまだ進行中であり、さらに新たなプロジェクトが計画されている状況でもあるため、まだ上昇余地が残されているとも考えられます。
売り主としては、「再開発エリアに近い」「大型商業施設のオープン予定がある」などの情報を積極的に発信し、買主に対して将来的な価値上昇を感じてもらう戦略が有効です。
特に、高価格帯マンションやタワーマンションは都心部へのアクセスとブランドイメージが評価されやすく、再開発プロジェクトが完成する時期に合わせて売り出すことで、より高値での成約を目指すことも十分に可能でしょう。
総じて、大崎エリアの再開発オフィスビル群は、交通利便性を後押ししながら企業進出と商業活性化を進め、その結果として不動産価値の向上をもたらしています。マンション需要だけでなく、戸建てや投資用物件に対しても好影響があるため、多様なタイプの不動産オーナーが売り時を迎えつつあるといえます。
もし売却を考えるなら、再開発のスケジュールや完成予定時期、周辺施設の新設計画などをこまめにチェックし、専門家や不動産会社と情報を共有しながら最適なタイミングを図るのが得策でしょう。
以上のように、大崎エリアの魅力は多岐にわたります。駅利便性の高さはもちろん、複数路線の乗り入れがもたらす交通アクセスの良さ、再開発によるビジネス需要の拡大、そしてそこから生まれる居住ニーズや投資需要の増加などが相互に作用し、地価と不動産相場が底堅く上昇し続ける要因となっているのです。
今後も新たなオフィスビルや商業施設の建設が控えていることから、さらなるエリア価値の上昇が期待されるでしょう。
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品川区大崎エリアのまちづくりと成果
大崎エリアは、東京都心部に近接しながらも、オフィス・商業・住宅が調和した複合的な都市機能を持つ地域として発展してきました。特に1990年代以降、都市再生プロジェクトが進行し、駅周辺を中心に大規模な再開発が行われています。
その成果は、交通利便性の強化だけでなく、企業誘致や住宅需要の拡大といった形で顕著に現れ、今や都心を支える副都心の一角を担う存在となっています。
◇大崎駅周辺地域
大崎駅周辺は、東京都が副都心に位置付け、さらに国の「都市再生緊急整備地域」に指定されたことを契機に、土地利用転換が加速しました。その結果、人口や事業所数・従業者数が大幅に増加し、駅の乗降客数も飛躍的に伸びています。
再開発の進展に伴い、駅周辺には歩行者ネットワークや幹線道路が整備され、目黒川を活かした公園や公開空地も創出されました。さらに、開発事業者や地域団体による環境配慮のルール策定や公共空間の維持管理、地域イベント支援など、エリアマネジメント活動も積極的に展開されています。
・まちづくり組織の設立
大崎駅周辺地域：2003年に「まちづくり連絡会」発足東五反田地区：1993年に街づくり推進協議会、2010年に「大崎・五反田タウンマネジメント」設立
大崎駅西口地区：1999年にまちづくり協議会、2007年に「大崎エリアマネジメント」設立
・ビジョン・ガイドラインの策定
大崎駅周辺地域：1982年に副都心指定、2004年に「都市再生ビジョン」、2005年に「環境配慮ガイドライン」策定
東口地区：1978年に長期基本計画、1980年に再開発基本計画策定
東五反田地区：1992年に更新計画認定、1996年に街づくり協定、1998年にアーバンデザインガイドライン、2005年に景観形成ガイドライン策定
西口地区：2005年に「デザイン・ガイドライン」策定
・主な開発事業と地域整備
大崎駅周辺：2002年に「都市再生緊急整備地域」に指定
東口地区：大崎ニューシティ（1987年）、ゲートシティ大崎（1998年）など。居木橋公園や川沿い緑道、地域冷暖房施設も整備。
東五反田地区：オーバルコート大崎（2001年）、アートヴィレッジ大崎（2007年）、東京サザンガーデン（2010年）など。大崎光の滝公園や歩行者デッキ、五反田ふれあい水辺広場も整備。
西口地区：2002年に地区計画決定。ThinkPark（2007年）、大崎ウエストシティタワーズ（2009年）などを整備。「大崎の森」といった緑地空間も創出。
◇大崎副都心周辺
大崎三丁目では、駅西口エリアを中心に再開発やまちづくりの検討が進行しています。2007年には再開発準備組合が発足し、持続的な都市機能の充実を目指した計画が動き始めました。
五反田駅周辺では、地元関係者によるまちづくり協議会が中心となって検討が進められています。戦災復興の土地区画整理事業（1946年～）や都市改造型土地区画整理事業（西大崎地区、1958年～）といった歴史的経緯を経て、2004年には「五反田地域まちづくり協議会」が設立されました。さらに2011年には「五反田駅周辺にぎわいゾーンまちづくりビジョン」が策定され、地域のにぎわいや魅力向上を目指す取り組みが進められています。
◇目黒川および周辺沿岸域
大崎・五反田エリアでは、大規模再開発事業と連動して水と緑を活かした環境整備が進められてきました。護岸の緑化や桜並木、緑道などが整備され、連続的な空地や緑地が創出されたことで、豊かで心地よいアメニティ空間が広がっています。
水辺空間は、就業者や区民の憩いの場として親しまれるだけでなく、冬の桜イルミネーションなど季節イベントの舞台ともなり、地域の魅力を高めています。また、目黒川流域では浸水対策や水質浄化対策が強化され、安全性と環境性の両立が図られています。
主な整備事例
1998年 居木橋公園の整備、目黒川沿い緑道整備（ゲートシティ大崎）
2002年 目黒川荏原調節池の整備（西五反田三丁目地区）
2004年 目黒川御成橋放水施設の完成
2007年 大崎光の滝公園の整備（アートヴィレッジ大崎）
2010年 五反田ふれあい水辺広場の整備（東京サザンガーデン）
◇地域全体
品川区では大規模な再開発により住宅供給が進み、特に大崎駅周辺を中心とした山手線沿線地域で顕著な人口増加がみられています。市街地再開発事業を通じて事業中を含め4,000戸を超える住宅が新たに供給され、区内でも有数の人口増加エリアとなっています。
さらに、高層マンションに加えて高齢者向け複合施設や区民住宅など多様なタイプの住宅が整備され、地域の高齢者福祉や防災性の向上にも貢献しています。
・大崎駅周辺地区の住宅供給
1999年 ゲートシティ大崎（大崎駅東口第2地区/157戸）
2001年 オーバルコート大崎（東五反田二丁目第1地区/343戸）
2007年 アートヴィレッジ大崎（大崎駅東口第3地区/583戸）
2009年 大崎ウエストシティタワーズ（大崎駅西口中地区/1,084戸）
2010年 東京サザンガーデン（東五反田二丁目第2地区/854戸）
北品川五丁目第1地区/約856戸
大崎駅西口南地区/約220戸
・西品川・西五反田エリアの住宅供給
2003年 ファミーユ下神明（区民住宅・建設型/132戸）
2005年 西五反田1-7地区（都心共同住宅供給事業136/89戸）
1999年 都営西五反田三丁目アパート建設
2004年 ファミーユ西五反田西館・東館（区民住宅・建設型/498戸）
西五反田高齢者等複合施設（ケアホーム、介護支援施設、さくらハイツ西五反田を併設）
実際の声で知る品川区大崎の暮らしやすさ：住民が語る魅力とは？
大崎エリアは、再開発によって利便性や住環境が大きく向上した街として注目されています。実際に暮らしている住民の声を聞くことで、数字やデータだけでは分からないリアルな魅力が見えてきます。ここでは、大崎エリアに住んだ方々の口コミを紹介し、暮らしやすさの理由を探ってみましょう。
◇良い口コミ1
交通の便が非常に良い。大崎駅前はオフィスビルが立ち並ぶが、一歩入れば平和な住宅街や商店街が広がっている。戸越銀座商店街も近く、少し足を延ばせば武蔵小山商店街や五反田の繁華街にも行けるため、買い物や外食には困らない。
ただし深夜までやっているお店は少ない点は注意が必要。大崎警察署もあり治安がよく、夜も静かで安心して暮らせる。
引用元：スマイティ
この口コミからは、大崎エリアが「利便性と住みやすさの両立」を実現している街であることが分かります。大規模商店街や繁華街へのアクセスの良さは日常生活を豊かにしつつ、地域の治安のよさが落ち着いた住環境を支えています。
◇良い口コミ2
とにかく街が清潔に保たれていてきれい。近隣にペットを飼っている方が多く、ペットの飼い主同士での交流も多かった。交通の便が良く、遊びに行く際にも不便を感じることが無かった。
引用元：スマイティ
この口コミからは、大崎エリアの「清潔で快適な街並み」と「住民同士の交流のしやすさ」が伝わってきます。特にペットを飼う家庭にとっては交流の輪が広がりやすく、コミュニティの温かさを感じながら暮らせる点が魅力です。
◇悪い口コミ1
買い物(特に食料品)を買う際にビジネス街の近くなので店が少ない。 また土地柄なのか割高であった印象。 高層ビルが多いのでビル風で特に冬場はきつかった。
引用元：スマイティ
食料品の買い物に関しては、ビジネス街に近いため店舗数が限られており、価格も割高に感じられる点がデメリットとして挙げられています。また、高層ビルが多い環境ならではの特徴としてビル風が強く、冬場は厳しい寒さを感じやすいという声も見られます。
生活の快適さを重視する場合には、日常的な買い物環境や気候条件を考慮する必要があることが分かります。
◇悪い口コミ2
駐車場代が家賃と同じくらいかかる。坂の無い場所から引っ越すと、坂が多くて自転車の移動は辛いかも。
引用元：スマイティ
この口コミからは、大崎エリア特有の「駐車場の高さ」と「坂道の多さ」が浮き彫りになっています。都心部ならではの駐車場代の高さは、車を所有する世帯にとっては負担が大きいと感じられるでしょう。
また、坂道が多いため、自転車移動をメインとする人には生活のしづらさにつながる可能性があります。
以上の口コミから大崎エリアは交通の利便性や再開発による街の発展で高い評価を受けていますが、一方で日常的な買い物のしづらさや生活コストの高さなど、都心ならではの課題も存在することが分かります。
これらを踏まえて売却戦略を立てる際には、「利便性と将来性の高さ」を前面に押し出しつつ、「生活コストや買い物環境の改善余地」を説明するなど、バランスの取れた情報提供が有効です。
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売却事例から見る品川区の不動産価格相場
品川区の中でも大崎エリアは、再開発の進展と交通利便性の高さから不動産需要が年々高まっています。特にマンションやタワーマンションが多く立ち並び、山手線沿線という立地条件も相まって高値で取引される傾向が見られます。こちらでは、品川区の売却事例をもとに、大崎を中心としたマンション・戸建て・土地の価格相場について解説します。
◇マンション価格相場
大崎エリアはタワーマンションが多く立ち並び、品川区内でも特に人気の高い地域として知られています。山手線・埼京線・りんかい線の3路線を利用でき、都心部への直通アクセスが可能な点が高く評価されています。取引件数は2,437件、平均築年数は約24年、平均専有面積は約40㎡という傾向が見られます。（株式会社SUMiTAS 2025年2月5日時点の情報）
出典：株式会社SUMiTAS
その中でも大崎エリアの平均売却額は7,866万円となっており、特に徒歩5分以内・築10年未満・専有面積60〜75㎡といった条件を満たすタワーマンションでは、1億2,000万円を超える成約事例も複数確認されています。
出典：株式会社SUMiTAS
◇戸建て価格相場
品川区における一戸建ての取引件数は434件で、平均売却額は8,120万円、平均専有面積は81㎡、平均築年数は21年となっています（株式会社SUMiTAS 2025年2月5日時点の情報）。これまでの取引動向を見ると、最も価格が高かったのは2018年で、最も低かったのは2011年です。直近の2024年の平均価格は15,526万円で、東京都23区全体の水準と比べると約1,203万円高い水準にあります。
出典：株式会社SUMiTAS
続いて、品川区上大崎における一戸建ての売却事例をご紹介します。上大崎では取引件数が7件で、平均売却額は10,500万円、平均専有面積は69㎡、平均築年数は14年となっており、区全体よりも築浅でコンパクトな物件が多い傾向が見られます。
出典：株式会社SUMiTAS
◇土地価格相場
品川区における土地の取引動向を見ると、取引件数は450件、平均売却額は12,456万円、平均面積は122㎡、平均坪単価は320万円となっています（国土交通省「不動産取引価格情報」／2025年2月5日時点）。
出典：株式会社SUMiTAS
過去の推移を振り返ると、最も坪単価が高かったのは2023年で、最も低かったのは2011年でした。 続いて、品川区上大崎における土地売却事例を見てみると、取引件数は18件で、平均売却額は24,128万円、平均面積は183㎡、平均坪単価は430万円となっています（同データ／2025年2月5日時点）。区全体と比べても高額な取引が目立ち、上大崎の地価水準の高さがうかがえます。
出典：株式会社SUMiTAS
大崎エリアにおける不動産売却のポイント
大崎エリアの不動産市況を把握し、物件タイプ別（マンション・戸建て・投資用）に注目することは、売却戦略を立てる上で欠かせません。国土交通省の地価公示データや不動産ポータルサイトの取引事例を参照すると、ここ数年で大崎周辺の地価が堅調に推移していることがわかります。
再開発に伴い、駅近・大規模マンションを中心に価格上昇が見られる一方、駅から少し離れたエリアでも築年数の浅い戸建てや、収益物件として魅力的なアパート・マンションが一定の需要を保っています。
海外投資家や法人名義の購入が増加していることもあり、投資用物件の成約事例では利回りと資産価値の両面が評価され、高値で取引されるケースも増えています。
これらの市況を踏まえ、自分の物件がどのカテゴリーに属し、どのような買主層がターゲットになるのかを明確化することが、高値売却の第一歩となるでしょう。
◇高価格帯マンション多数
大崎駅周辺には、高層マンションやタワーマンションなど、いわゆる高価格帯物件が多く存在します。ここでは、その背景と、実際の売却において注目すべきポイントを詳しく見ていきましょう。
1.再開発・駅近立地・ブランドデベロッパーの影響
•再開発が進む大崎エリアでは、オフィスビル群だけでなく、高層マンションの建設も積極的に行われています。こうした物件は「駅に直結」または「徒歩数分」という利便性に加え、ブランドデベロッパーの安心感や建物のデザイン性などで高い評価を受けがちです。
•駅前の商業施設やオフィス街が充実しているため、単身者からファミリー層、さらには富裕層や海外赴任者まで、多様な需要を取り込みやすい環境が整っています。結果として、立地＋ブランド力＋再開発の相乗効果で価格が上がりやすく、売却時にも高額成約を期待できます。
2.新築・中古マンションの価格要因
•新築マンションは最新設備や共用施設（スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスなど）の充実度によって価格に大きな差が生まれます。特に駅直結型やタワーマンションの場合、共用部の品質がブランドイメージを高めるポイントになるため、売却時には「共用施設の維持管理状況」も重要なアピール要素です。
•中古マンションでは、築年数やリノベーション状況が価格に直結します。築10年以内の物件は「まだまだ新しい」と判断されやすく、中古市場でも高値がつきやすい傾向があります。
一方、築15～20年を超えると、リフォームや大規模修繕の状況次第で価格が上下しやすいです。ただし、管理組合がしっかりしており、長期修繕計画が明確に示されている物件であれば、買主の安心感を高め、高値成約につながる可能性が高まります。
3.共用施設の有無と価格への影響
•高層マンションやタワーマンションの場合、フィットネスルームやプール、ゲストルーム、コンシェルジュサービスなど、共用施設が充実していると評価が上がりやすいです。しかし、管理費や修繕積立金が高額になりやすい点も念頭に置く必要があります。
•買主にとっては、こうした共用施設が自分のライフスタイルに合うかどうかも重要です。売却時には「管理費の内訳」や「共用施設の使用頻度や維持管理レベル」などを具体的にアピールすることで、興味を持ってもらいやすくなります。
4.成約事例の坪単価・築年別相場を把握
•大崎エリアの高価格帯マンションでは、坪単価で300万～400万円台に達する事例も見受けられます。これは再開発効果と駅近という立地の強み、そしてブランドデベロッパー物件という要素が重なった結果といえます。
•築年別に見ると、築5年以内の新しい物件はさらに高い坪単価がつく傾向があり、築10～15年程度でも管理状況やリノベーションの有無次第では坪単価300万円超えが狙えます。売り主は、自分の物件が築何年でどのグレードに当たるのか、さらに共用施設や管理状態がどのレベルかを客観的に評価し、適正価格を設定することが大切です。
ここまで見てきたように、大崎エリアにおける高価格帯マンションは再開発効果や駅近立地に裏打ちされる形で、比較的安定した価格上昇を続けています。売却を考える場合は、築年数や共用施設の状態、管理組合の運営状況などを改めて確認し、必要があればリフォームやクリーニングを行うことで印象をアップさせるのが得策です。
◇投資需要増加
大崎エリアでは居住目的のマンションだけでなく、としての需要も年々高まっています。ここでは、その背景や購入ニーズ、売却に有利な物件の特徴について詳しく解説します。
1.オフィス街拡大と交通利便性が投資家を魅了
•再開発によってオフィスビルが増えると、周辺地域の賃貸需要が底堅くなります。ビジネスパーソンが駅近物件を借りるケースも多く、さらには海外企業の進出なども相まって外国人エグゼクティブ向けの高級賃貸需要が見込まれます。
•交通利便性が高い大崎は、山手線や埼京線を利用するビジネスパーソンだけでなく、休日にはりんかい線でお台場や国際展示場へ移動できる点が評価され、単身者からファミリー層まで幅広い賃貸需要が期待できるエリアです。
投資家にとっては、空室リスクの低さと安定した家賃収入が見込めることが大きな魅力となっています。
2.海外投資家や法人名義の購入ニーズ
•都心部の不動産は海外投資家からも注目されやすく、再開発エリアである大崎は特に資産価値の安定が評価されがちです。
海外投資家にとっては、東京五輪（既に終了）以降も国際的なイベントや経済活動が活発であることが魅力と映り、長期的な投資先としてマンションやオフィスビルを購入するケースが増えています。
•また、法人名義での購入ニーズも根強いです。企業が社宅や社員寮、もしくは福利厚生用のマンションを確保するために物件を購入するパターンがあり、こうした場合は価格よりも立地や利便性を重視することが多いため、駅近・再開発エリアが強く選好されます。
3.利回りと資産価値の安定
•投資用物件を購入する投資家は、利回り（キャップレート）や今後の資産価値の推移を最重視します。大崎エリアの場合、供給が限定される中で需要が拡大しているため、賃料相場が下がりにくく、空室率も低めで安定しているのがメリットです。
•実際の利回りはマンションの種別や築年数、戸数、共用施設の充実度などによって異なりますが、都心部に比べて若干高い利回りが期待できることもあり、投資家にとって魅力的に映ります。
特に築浅の分譲マンションや管理状態が優れた中古マンションは、利回りと資産価値のバランスがとりやすく、売却時にも高めの価格を提示しやすいでしょう。
4.周辺施設が投資判断に影響
•投資家は物件そのものだけでなく、周辺の飲食店・コンビニ・フィットネスジム・ショッピングモールなどの充実度も細かくチェックします。テナント候補者（賃貸入居者）にとって生活しやすいエリアかどうかは、物件の長期的な賃貸需要を左右する重要な要因です。
•大崎駅周辺には大型商業施設やビジネスサポート施設が増えているため、その点でも魅力が高いと言えます。投資物件を売りに出す際は、こうした周辺環境を具体的にアピールすることで、購入検討者の安心感を高めることが可能です。
まとめると、大崎エリアにはオフィス街拡大と交通利便性の高さからくる旺盛な賃貸需要が存在し、海外投資家や法人名義を含む幅広い購入ニーズが期待できます。
売却を検討する際には、利回りや周辺施設の充実度、長期的な地価上昇が見込めるかどうかを分析しながら、投資家にとって魅力的な情報をまとめることが重要となるでしょう。
とりわけ、再開発の進捗や新規プロジェクトの予定などをタイムリーに把握・活用することで、売却価格を引き上げるチャンスが広がります。
以上のように、大崎エリアは再開発による高価格帯マンションの需要増や、投資家の注目が集まる動きが重なって、さまざまな売却チャンスが生まれています。
高層マンションをはじめとする高価格帯物件では、駅近や共用施設の充実度が価格を大きく左右し、投資用物件であれば利回りや周辺施設の豊富さが重要な決め手になります。
売り主にとっては、自分の物件がどのカテゴリーに属し、どの買主層をターゲットにしたいのかを明確にして戦略を練ることが肝心です。
具体的な成約事例の坪単価や築年別の相場、管理状況・リノベーションの有無などを踏まえて適正価格を設定すれば、再開発が進む大崎エリアならではの高値売却を実現できる可能性が十分にあります。
さらに、投資需要の高まりを意識した物件アピール（利回り計算や収益シミュレーションの提示）を行うことで、個人の実需層だけでなく海外投資家や法人名義の買主など、広範囲な潜在顧客を狙うことも可能です。
今後の大崎駅周辺では、さらなる再開発計画や商業施設の拡充が予定されているため、エリア価値は今後も底堅く推移すると見られ、早期の売却検討は十分検討に値します。
いずれにせよ、国土交通省や不動産ポータルサイトのデータを活用し、直近の成約事例や市場動向をこまめに確認することが重要です。売却のタイミングを逃さず、エリアの魅力をしっかりとアピールできれば、納得のいく条件での成約を勝ち取ることも夢ではないでしょう。
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◇ハウスドゥ馬込（株式会社ニューエスト）
ハウスドゥ馬込（株式会社ニューエスト）は、大田区馬込に根ざした地域密着型の不動産会社です。特に都営浅草線沿線を中心とした不動産売却・購入サポートに強みを持ち、地域事情や地価動向を把握した的確な査定を行っています。
| 屋号 | ハウスドゥ馬込 |
| 会社名 | 株式会社ニューエスト |
| 所在地 | 〒143-0021 東京都大田区北馬込2-30-11 |
| 電話番号 | 03-3775-6211 |
| 公式ホームページ | https://www.magome-baikyaku.com/ |
大手フランチャイズ「ハウスドゥ」に加盟しているため、全国規模の販売ネットワークと地域特化の営業力を両立。売却をスムーズに進められる体制が整っています。
口コミ1
従業員はそんなに多くありませんが、馬込近辺の事に詳しいです。浅草線沿線の物件を探すときは頼りになると思います。
引用元：google
地域特化型の強みを活かし、地元での信頼を得ている点がうかがえます。大田区や浅草線沿線での不動産売却を考えている方にとって、安心して任せられる存在といえるでしょう。
ハウスドゥ馬込（株式会社ニューエスト）の口コミ評判記事はこちら！
▼ハウスドゥ加盟店のハウスドゥ馬込（株式会社ニューエスト）は地域密着で安心
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◇すみふの仲介ステップ（蒲田営業センター）
住友不動産販売が展開する「すみふの仲介ステップ 蒲田営業センター」は、大田区をはじめ品川区や城南エリアの売却相談を幅広くカバーしています。住友不動産グループならではの豊富な取引実績とデータベースを強みに、精度の高い査定と戦略的な販売活動を行います。
| 会社名 | すみふの仲介ステップ（蒲田営業センター） |
| 所在地 | 〒144-0051 東京都大田区西蒲田7-44-7 西蒲田 T・Oビル1F |
| 電話番号 | 0120-217-301 |
| 公式ホームページ | https://www.stepon.co.jp/center/kamata/ |
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すみふの仲介ステップ（蒲田営業センター）の口コミ評判記事はこちら！
◇品川不動産売却相談センター
品川不動産売却相談センターは、株式会社ベルスタートが運営する地域密着型の相談窓口です。品川区に特化したサービスを展開しており、エリア特有の相場感や買主ニーズに基づいた査定を実施します。
特に「今すぐ売りたい」「高値で売りたい」といった異なる要望に柔軟に対応し、仲介・買取の両面から最適な売却プランを提案できるのが特長です。
| 屋号 | 品川不動産売却相談センター |
| 会社名 | ベルスタート株式会社 |
| 所在地 | 〒142-0062 東京都品川区小山5-18-3 |
| 電話番号 | 03-4400-6688 |
| 公式ホームページ | https://bellstart.co.jp/ |
また、税理士や司法書士など外部の専門家と連携しており、相続や離婚など複雑な事情を抱える売却でも安心して相談可能。地域に根差した対応と実績豊富なスタッフが、オーナーの不安を解消しながらスムーズな売却を実現します。
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まとめ：大崎の発展を踏まえた価格戦略が有利
本記事では、大崎エリアが注目される理由として、駅周辺の大規模再開発や複数路線を利用できる交通利便性、そして高価格帯マンションの需要と投資ニーズの拡大を取り上げました。再開発によるビジネス・商業環境の充実が地価を押し上げる要因となり、オフィス街の拡大や外国人投資家・法人名義の購入など、多面的な需要が底堅い相場を支えています。
売却を検討する方は、こうした大崎ならではの魅力（駅近立地、ブランドデベロッパー物件、再開発による発展見込み）を理解し、強みに変えることが成功の鍵になるでしょう。
また、大崎エリアでの売却を有利に進めるには、まず適正価格の設定が欠かせません。再開発予定や周辺の成約事例をリサーチし、物件の築年数・グレード・共用施設などを客観的に評価しましょう。
さらに、地元に精通した仲介会社を活用することで、正確な相場把握や投資家へのアプローチが可能になります。売却を検討中の方には、複数の不動産会社へ査定を依頼したり、相場情報を定期的にチェックしたり、専門家と相談する行動をおすすめします。
開発が進む大崎では、タイミングを逃すと機会損失につながる可能性も高いため、早めの準備と情報収集が肝要です。
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