大田区の不動産売却相場は？不動産売却時は相場を知ることが大切
東京都大田区は、自然豊かで羽田空港があり、都心へのアクセスも良好な地域です。エリアは4つに分かれ、洗足駅エリアは静かな住宅街でファミリー層に人気、田園調布エリアは高級住宅地、大森・山王エリアは繁華街と住宅街が共存し、蒲田エリアは大田区一の繁華街です。
目次
大田区はどんな街？エリアごとに紹介
東京都大田区は、東京の東南に位置し、多摩川と東京湾に面した自然豊かな地域です。
羽田空港があり、都心へのアクセスも良好で、ファミリー層が多く、高級住宅街と昔ながらの商店街が共存する住みやすいエリアです。大田区は主に4つのエリアに分かれています。
◇洗足駅エリア
東急目黒線が乗り入れている洗足駅は、品川駅まで片道19分、渋谷駅まで16分という好立地条件で、都心だけでなく、神奈川方面へのアクセスも良好です。駅の北側には駅名にもなっている「洗足池公園」が広がっています。
駅前は地域を活気づけている「洗足池商店街」があり、住宅街は静かで落ち着いた雰囲気なので、ファミリー層に人気です。
◇田園調布エリア
東横線と多摩川線が通る大田区の田園調布エリアは、日本有数の高級住宅地で、明るく広々とした街並みが特徴です。
山手線の西側や横浜方面へアクセスが良好で、駅前の東急スクエアガーデンサイトにはスーパーや書店、パン屋、銀行などが揃い、東口エリアは飲食店が豊富です。
◇大森・山王エリア
大森は浅草線と京浜東北線が通る、繁華街やオフィス街が多いエリアですが、少し西側に行くと住宅街になっています。
また、大森は品川から二駅でアクセス可能で、上野や東京方面への乗り換え不要の便利な場所です。
◇蒲田エリア
大田区一の繁華街である蒲田は、飲食店からショッピングモールまで多彩な店舗が揃っています。JR、東急線、京急線の3路線が通り、羽田空港へのアクセスも便利です。
大田区の不動産売却相場は？
不動産売却する前に、まずは大田区の不動産売却相場を知っておきましょう。
◇戸建て
大田区の中古一戸建ての売却価格相場は、2024年5月時点で5,980万円、建物面積の中央値は92m²、土地面積の中央値は71m²、築年数の中央値は19年です。売却価格は前年比・前月比とともに100.0%の推移を示しています。
出典元：suumo
◇マンション
大田区の中古マンションの売却価格相場は、2024年5月時点4,380万円で、専有面積の中央値は59m²、築年数の中央値は33年です。売却価格は前年比97.8%、前月比100.0%で推移しています。
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◇土地
大田区の土地売却価格相場は6,800万円です。平米単価相場（中央値）は75.6万円/m²、土地面積（中央値）は94m²で、大田区の売却価格相場は、2024年5月において前年比104.9%、前月比100.0%で推移しています。
戸建てやマンションに比べると売却価格が高額なのが特徴で、JR京浜東北線/大森にある251.19m2の土地で6,400万円台です。
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不動産売却の適切なタイミングとは？
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不動産を好条件で売るには売却のタイミングが重要です。同じ不動産でも売り出すタイミングによって、売れる条件が大きく変わることもあるため、タイミングを見極めましょう。
◇季節
一般的に、1～3月が不動産売却市場の繁忙期で、新年度に向けた転職や入学、入社、転勤などの住まい探しが多い時期であるため、家が売れやすい時期です。1〜3月のベストタイミングに合わせるなら、11～12月頃から売却準備を始めるのがおすすめです。
反対に、7〜8月の暑い時期は引越しを考える人が少なく、家が売れにくくなります。仲介での売却には一般的に3～6か月かかるため売却を検討し始めたら早めに動き、遅くとも年末までには動きましょう。
◇築年数
家の売却には築年数が大きく影響します。一般的に、一戸建ては築20年を過ぎると建物の価値がほぼゼロなり築15年を過ぎると不動産としての価値が下がり、売れにくくなる傾向があります。そのため、築10〜15年以内に売却するのが理想です。
マンションの場合、築10年を過ぎると大規模修繕が行われることが多く、修繕工事を控えたマンションは買い手がつきにくいと言われています。売却を考える際は築年数に注意することが重要です。
不動産売却の流れとは？
こちらでは実際に不動産売却をする際の流れをご紹介します。
◇売却相場を調査
事前準備として相場知識を身に付けてから、査定を依頼することをおすすめします。相場は近隣の似た条件の物件の価格を調査するとよいでしょう。
◇査定を依頼
相場が把握できたら、複数の不動産会社に査定を依頼し、価格と対応を比較します。
◇不動産会社の調査・査定
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」があります。依頼する際は自身の都合や物件の状況に合わせて選びましょう。
◇売り出し価格の決定
査定結果と相場情報を基に、納得のいく価格（募集価格）を設定します。値引き交渉が発生することを考慮し、余裕を持たせておくのが良いでしょう。
◇媒介契約を結ぶ
不動産会社と媒介契約を締結します。売却方法によって「専任媒介契約」または「専属専任媒介契約」、あるいは「一般媒介契約」を選択します。
◇売却活動
募集を開始し、ネットや紙媒体での広告掲載やオープンハウスなどを通じて購入希望者を募ります。反応が少ない場合は価格の見直しを行います。
◇売買契約
購入希望者が現れたら、不動産会社から買付申込書を受け取り、条件を確認します。合意が成立すれば売買契約を交わします。
◇引き渡し
契約内容に基づき、物件の引渡しを行います。物件の状態を再度確認し、残金を受領後に引き渡しを完了し、売却手続きを終えます。
東京都大田区は、自然豊かな地域で、羽田空港があり都心へのアクセスも良好です。エリアは4つに分かれています。洗足駅エリアは東急目黒線が通り、静かな住宅街でファミリー層に人気です。田園調布エリアは高級住宅地で、東横線と多摩川線が通ります。大森・山王エリアは繁華街と住宅街が共存し、品川からも近いです。蒲田エリアは大田区一の繁華街で、JR、東急線、京急線が通り羽田空港へのアクセスも便利です。
不動産売却相場は、戸建てが約5,980万円、マンションが約4,380万円、土地が約6,800万円です。売却のタイミングは1〜3月が繁忙期で、築年数が影響するため注意が必要です。
