大田区で不動産買取を選んだほうが良いケースとは？売却相場をチェック
東京都大田区は、住宅街や繁華街、羽田空港があり、東急線や京浜急行線など交通アクセスが良好です。子育て支援も充実し、自然豊かな公園が多くあります。
不動産の早期売却や現金化を希望する場合、不動産買取が適しており、売却しにくい物件も対応可能です。不動産会社は地域相場に詳しく、適正価格を提示する実績豊富な会社を選ぶことが重要で、各種サービスや得意分野の確認をすることが大切です。
目次
大田区の不動産売却価格の相場をチェック
東京都大田区で不動産売却を検討した際は、近隣で売り出ししている間取りや立地、築年数が同じ物件の価格を知ると、相場がわかります。
出典元：イエウール
◇戸建て
直近1年間の平均売却額は1億427万円、平均土地面積は119㎡、平均建物面積は152㎡、平均築年数は21年です。
エリア別の相場は大森中が最も高く12億円、仲池上が11億4,650万円、中馬込が2億7,550万円と高い価格がついていて、大田区では相場が上昇傾向で取引件数は減少しています。このことから、戸建ての需要が高まっていることがわかります。
◇マンション
平均売却価格が3,393万円、平均専有面積が38㎡、平均築年数が20年です。
最も相場が高いエリアは田園調布の8,066万円、次に久が原で4,829万円、石川町、萩中で4,683万円と続き、田園調布エリアの相場が高くなっているのがわかります。
◇土地
ここ1年の平均売却額は1億1,636万円、平均土地面積は139㎡、そして平均坪単価は230万円と高額です。
大田区は自然環境を生かした公園が多く住みやすい街
大田区は東京都の東南部に位置し、落ち着いた住宅街から繁華街、空港など、さまざまな面を持ち合わせたエリアです。
◇交通
大田区には、東急多摩川線・池上線・目黒線・東横線、京浜急行空港線・本線、京浜東北線などが通っています。区のほぼ中心に位置する蒲田駅は、2008年に大規模改修が行われ、現在では広くて明るい駅となりました。
蒲田駅には東急池上線、東急多摩川線、京浜東北線の3路線が乗り入れており、都心だけでなく横浜方面へのアクセスも簡単です。バスは都営バスと京浜急行バスが運行しており、羽田空港発着の路線もあります。
さらに、大田区のコミュニティバス「たまちゃんバス」は武蔵新田駅や下丸子駅を周回する路線を運行しており、公共交通機関が充実しているのが魅力です。
◇子育て
大田区では、2021年度に待機児童数0名を達成し、母子健康手帳と共に育児応援券を配布し、保育サービスアドバイザーへの相談や区立保育園の見学、給食の試食体験などの子育て支援を提供しています。
他にも、児童手当や育児応援券、医療証などの子育て支援制度が整い、子育て世代にとって住みやすい環境が整備されています。
◇自然環境
東京湾や多摩川など水辺の自然環境を活かした公園が多く点在する地域です。東京港野鳥公園では、埋立地に田んぼや雑木林を再現した里地里山があり、工作や生物観察、暮らしの体験が楽しめます。
また、23区内で3番目に広いドッグランを持つ城南島海浜公園では、ペットと一緒にバーベキューを楽しめるなど、広い敷地を活かした特色ある広々とした公園が多いのが特徴です。
不動産買取を選んだほうが良いケースとは？
画像出典：フォトAC
不動産売却方法は、主に「不動産仲介」と「不動産買取」の2種類あり、不動産買取は、不動産会社が直接、個人が所有する不動産を買い取る方法です。こちらでは、不動産買取が適しているケースをご紹介します。
◇早く売却したいケース
急な転勤や離婚などで今の家を早く手放す必要がある場合、仲介を利用して数ヶ月かけて売るのは難しいでしょう。不動産会社が直接買い取る不動産買取は、市場に物件を出して買い手を待つ通常の売却方法に比べ、短期間で売却が完了し、最短1ヶ月で売却できます。
◇現金が必要なケース
至急現金が必要な場合、不動産買取がおすすめです。不動産買取なら契約後すぐに現金が手に入ります。
また、一定期間内に売れなければ会社が買い取る買取保証サービスや、つなぎ融資の「ブリッジローン」を利用する選択肢もあるため、不動産会社に相談するとよいでしょう。
◇仲介でなかなか売れないケース
築古の相続物件、田舎の家、事故物件、墓地周辺など、仲介では売れにくい物件も不動産会社は売りやすくするノウハウがあり、手間なく高値で売却できることもあります。
また、古い物件はリフォーム費用をかけるより現況渡しで買取してもらった方が得策です。
買取なら瑕疵担保責任がなく、その点も安心です。
不動産買取を依頼する不動産会社の選び方とは？
少しでも高く買取依頼するためには、不動産会社選びは重要です。
◇エリア内の買取が得意な会社を選ぶ
不動産会社を選ぶ際には、そのエリアでの買取実績を重視しましょう。不動産会社が地域の相場を把握していないと、売れ残りのリスクを避けるために査定額を安く設定してしまう可能性があります。
実績豊富な買取業者は地域に密着しており、地域の相場や市場動向を把握しているため、適正な価格で買取を行ってくれる傾向があります。
◇サービスや対応の良い会社を選ぶ
残置物の処理や買取保証サービスの有無を確認し、自分のニーズに合った会社を選ぶことが重要です。例えば、不用品処分サービスが含まれているか、そして、そのサービスが有料か無料かも確認するとよいでしょう。
次に、売主の不安や疑問に迅速かつ丁寧に対応できるかどうかもチェックするポイントです。誠実でマナーを守り、売主の要望に応じた手続きをスムーズに行ってくれるかを確認しましょう。
他にも、リースバックやつなぎ融資などの追加サービスがあれば、必要に応じて利用できるかも重要です。これらのサービスを提供している会社を選ぶことで、柔軟な取引が可能です。
◇得意な分野を確認する
不動産会社を選ぶ際には、その会社が得意とする不動産の種類を確認することが重要です。
例えば、マンションを専門とする業者に戸建ての買取を依頼すると、適切な査定が得られない可能性があるため、各不動産会社の専門性や過去の実績を確認し、自分の売りたい不動産に適した会社を選びましょう。
大田区は、多様な環境を持つ地域で、落ち着いた住宅街や繁華街、羽田空港もあり、交通アクセスが良好です。不動産の売却相場は戸建てが平均1億427万円、マンションが3,393万円、土地が1億1,636万円です。
交通機関は東急線、京浜急行線、京浜東北線などがあり、バスも充実しています。子育て支援も手厚く、自然環境を活かした公園が多い点も魅力です。
不動産の早期売却や現金化を希望する場合、不動産買取が適しており、特に売却しにくい物件も対応可能です。不動産会社選びでは、地域の相場を熟知し、適正な価格を提示する実績豊富な会社を選ぶことが重要です。また、各種サービスや会社の得意分野も確認することが推奨されます。
