大田区の不動産売却相場は？不動産売却時は相場を知ることが大切
東京都大田区は、自然豊かで羽田空港があり、都心へのアクセスも良好な地域です。エリアは4つに分かれ、洗足駅エリアは静かな住宅街でファミリー層に人気、田園調布エリアは高級住宅地、大森・山王エリアは繁華街と住宅街が共存し、蒲田エリアは大田区一の繁華街です。
目次
大田区はどんな街？エリアごとに紹介
東京都大田区は、東京の東南に位置し、多摩川と東京湾に面した自然豊かな地域です。
羽田空港があり、都心へのアクセスも良好で、ファミリー層が多く、高級住宅街と昔ながらの商店街が共存する住みやすいエリアです。大田区は主に4つのエリアに分かれています。
◇洗足駅エリア
東急目黒線が乗り入れている洗足駅は、品川駅まで片道19分、渋谷駅まで16分という好立地条件で、都心だけでなく、神奈川方面へのアクセスも良好です。駅の北側には駅名にもなっている「洗足池公園」が広がっています。
駅前は地域を活気づけている「洗足池商店街」があり、住宅街は静かで落ち着いた雰囲気なので、ファミリー層に人気です。
◇田園調布エリア
東横線と多摩川線が通る大田区の田園調布エリアは、日本有数の高級住宅地で、明るく広々とした街並みが特徴です。
山手線の西側や横浜方面へアクセスが良好で、駅前の東急スクエアガーデンサイトにはスーパーや書店、パン屋、銀行などが揃い、東口エリアは飲食店が豊富です。
◇大森・山王エリア
大森は浅草線と京浜東北線が通る、繁華街やオフィス街が多いエリアですが、少し西側に行くと住宅街になっています。また、大森は品川から二駅でアクセス可能で、上野や東京方面への乗り換え不要の便利な場所です。
◇蒲田エリア
大田区一の繁華街である蒲田は、飲食店からショッピングモールまで多彩な店舗が揃っています。JR、東急線、京急線の3路線が通り、羽田空港へのアクセスも便利です。
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大田区の不動産売却相場は？
大田区で不動産を売却するときは、最新の相場を正しく把握することが欠かせません。地域の特性や物件の条件によって成約価格に差が生まれるため、国土交通省の「不動産取引価格情報」を参照した株式会社SUMiTASのデータを基準に状況を整理することが大切です。
こちらでは、2025年2月5日時点の公開情報をもとに、戸建て・マンション・土地それぞれの相場をわかりやすくまとめます。
◇戸建て
大田区の戸建て相場は、立地と築年数が中心的な判断材料になります。SUMiTASのまとめでは、田園調布や山王のような人気住宅地は価格が安定し、需要も継続していました。築浅の戸建ては購入希望者の関心が高く、成約価格が下がりにくい傾向があります。
駅から近い住宅は利便性の高さが評価されるため、査定額が上振れしやすい状況です。一方、築年数が経過した戸建てはリフォームの有無が価格に影響し、同じ築年数でも評価が変わることがあります。売却を検討するときは、現地査定で細かな状態を確認することが大切です。
大田区では4000万円台から7000万円台の取引が中心で、条件のよい物件はさらに高く売れる可能性があります。
◇マンション
マンションの相場は流通量が多いこともあり、比較的安定した傾向にあります。SUMiTASのデータでは、築年数と専有面積の違いが成約価格の分かれ目として示されていました。羽田空港に近い京急沿線のエリアは利便性が高く、購入希望者からの評価も強いため、価格が伸びやすい状況です。
築浅のマンションは設備や耐震性が整っているため、大田区のなかでも7000万円前後の売却がみられました。また、管理が行き届いたマンションは築年数が進んでいても資産性を維持しやすく、査定で高く評価されることがあります。
売却時は、専有面積と駅距離に加えて、管理状況を整理して提示することが有効です。
◇土地
土地の売却相場は、形状と用途地域の違いが価格に影響します。SUMiTASの情報では、整形地のほうが需要を集めやすく、買主からの評価も安定していました。大田区は住宅地と商業地が混在しているため、同じ面積でも立地によって価格が変わるのが特徴です。
駅から近い土地は利便性が高く、取引が成立しやすい状況です。接道幅や建築条件の有無は査定の重要な要素で、条件が整っている土地は高額で売れる可能性があります。再開発が予定されている地域は今後の地価に変動が出るため、売却前に最新の取引価格を確認することが欠かせません。
出典元：株式会社SUMiTAS
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不動産売却の適切なタイミングとは？
不動産を好条件で売るには売却のタイミングが重要です。同じ不動産でも売り出すタイミングによって、売れる条件が大きく変わることもあるため、タイミングを見極めましょう。
◇市場価格
市場価格は売却タイミングを判断する際に欠かせない要素です。需要が強まる時期は査定額が上がりやすく、売却活動も進みやすくなります。大田区は羽田空港へのアクセスや再開発が影響し、都内でも住宅需要が安定している地域です。
ただし、全国的には不動産価格指数の変動が続き、売却額が大きく変動する可能性があります。国土交通省が公表する地価公示や不動産価格指数を確認すると、市場の方向性を把握しやすくなります。地価が上昇している時期は売却価格を高く保ちやすい一方で、下落傾向の際には慎重な判断が求められます。
特に住宅価格指数は地域差が大きく、同じ自治体でもエリアの特性によって動きが変わるため、最新情報の確認が大切です。
◇金利
住宅ローン金利は買い手の動きに直結するため、売却時期を決める際にしっかり把握しておきたい要素です。金利が低いと住宅購入の負担が軽くなり、買い手が増えることで売却活動が進みやすくなります。反対に金利が上昇すると購入希望者が減り、売却期間が延びるおそれがあります。
特に固定金利は長期の金利動向を反映するため、日本銀行の金融政策が影響します。大田区は共働き世帯の割合が高く、住宅需要が底堅い傾向がありますが、金利の変動には敏感な層も多い地域です。そのため、売却を検討する際は金融機関の発表や金利の水準をこまめに確認することが大切です。
買い手が動きやすい金利水準を把握すると、売却活動の計画も立てやすくなります。
◇税金
不動産売却では税金の負担が手取り額を左右するため、事前の確認が欠かせません。売却益が出た場合は譲渡所得税が課税され、所有期間によって税率が変わります。国税庁が示す区分では、所有期間が5年を超えると長期譲渡所得となり、税率が軽減されます。
税制改正が行われると控除額や特例が変わる場合があり、負担額が変化する可能性があります。3,000万円特別控除の適用条件や買い換え特例の利用可否を事前に確認しておくと安心です。大田区は物件価格が高いエリアのため、税金の影響が大きく、手取り額に差が生まれやすい点も特徴です。
売却益が想定される場合は、早めに税理士や不動産会社に相談し、最適な売却時期を見極めることが大切です。
◇築年数
家の売却には築年数が大きく影響します。一般的に、一戸建ては築20年を過ぎると建物の価値がほぼゼロなり築15年を過ぎると不動産としての価値が下がり、売れにくくなる傾向があります。そのため、築10〜15年以内に売却するのが理想です。
マンションの場合、築10年を過ぎると大規模修繕が行われることが多く、修繕工事を控えたマンションは買い手がつきにくいと言われています。売却を考える際は築年数に注意することが重要です。
◇季節
一般的に、1～3月が不動産売却市場の繁忙期で、新年度に向けた転職や入学、入社、転勤などの住まい探しが多い時期であるため、家が売れやすい時期です。1〜3月のベストタイミングに合わせるなら、11～12月頃から売却準備を始めるのがおすすめです。
反対に、7〜8月の暑い時期は引越しを考える人が少なく、家が売れにくくなります。仲介での売却には一般的に3～6か月かかるため売却を検討し始めたら早めに動き、遅くとも年末までには動きましょう。
２つの売却方法とそれぞれの特徴を詳しく解説
不動産を売却するときは、仲介と買取のどちらを選ぶかが大切です。似ているように見えても仕組みが異なり、手取り額や売却までの期間にも影響します。売却の目的や事情に合う方法を知ると、後悔のない取引につながります。
こちらでは、2つの特徴を整理しながら、それぞれが向いているケースをわかりやすく説明します。
◇仲介
仲介は、不動産会社が買主を探し、取引をまとめる一般的な方法です。物件情報を市場へ公開し、幅広い買主へ届けることで条件に合う相手を見つけやすくなります。相場に合わせて価格を設定し、反応を見ながら調整することも可能です。
広告を出すことで多くの問い合わせが期待でき、相場に近い金額で売却できる可能性が高まります。売却価格を重視する人には欠かせない方法です。
ただし、売却までの期間は読みにくく、数か月かかる場合もあります。内覧の対応や日程調整が必要になり、生活との両立に配慮しながら進める場面が増えます。仲介手数料が発生するため、最終的な手取り額はその分を差し引いて考える必要があります。
それでも、時間を確保できる人や、少しでも高く売りたい人には適した方法です。相場に沿って売却したい人に選ばれ続けています。
◇買取
買取は、不動産会社が物件を直接買い取る方法で、短期間で売却できる点が強みです。買主探しが不要なため、早ければ数日から数週間で手続きが進みます。事情があり、早く現金化したい人にとって便利です。内覧の回数も限定的で、生活への負担が軽くなる点も魅力です。
築年数が古い家や、売却が難しい物件も対象になることがあるため、利用しやすい方法として選ばれています。
一方で、買取価格は仲介より低くなる傾向があります。不動産会社が買い取った後にリフォームや販売活動を行うため、その費用を見込んだ価格設定になります。それでも「確実に売れる安心感」は大きな利点です。売却を急ぐ人や、周囲に知られず進めたい人に向いています。
状況によっては買取のほうが負担が少なく、スムーズに取引を終えられます。
仲介による不動産売却の流れ
仲介による不動産売却を進める際は、事前準備から売却活動、契約、引き渡しまでの一連の流れを把握しておくことが大切です。各段階のポイントを理解しておくと、手続きに迷わず進められ、安心して売却を進めやすくなります。
◇売却相場を調査
事前準備として相場知識を身に付けてから、査定を依頼することをおすすめします。相場は近隣の似た条件の物件の価格を調査するとよいでしょう。
◇査定を依頼
相場が把握できたら、複数の不動産会社に査定を依頼し、価格と対応を比較します。
◇不動産会社の調査・査定
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」があります。依頼する際は自身の都合や物件の状況に合わせて選びましょう。
◇売り出し価格の決定
査定結果と相場情報を基に、納得のいく価格（募集価格）を設定します。値引き交渉が発生することを考慮し、余裕を持たせておくのが良いでしょう。
◇媒介契約を結ぶ
不動産会社と媒介契約を締結します。売却方法によって「専任媒介契約」または「専属専任媒介契約」、あるいは「一般媒介契約」を選択します。
◇売却活動
募集を開始し、ネットや紙媒体での広告掲載やオープンハウスなどを通じて購入希望者を募ります。反応が少ない場合は価格の見直しを行います。
◇売買契約
購入希望者が現れたら、不動産会社から買付申込書を受け取り、条件を確認します。合意が成立すれば売買契約を交わします。
◇引き渡し
契約内容に基づき、物件の引渡しを行います。物件の状態を再度確認し、残金を受領後に引き渡しを完了し、売却手続きを終えます。
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買取による不動産売却の流れ
不動産の買取は、仲介よりも早く売却を進められる方法です。短期間で現金化したい際に役立ちます。流れを理解せずに契約を進めると、不満が残る条件で売却してしまうおそれがあります。そこで買取の基本的な段階を順に説明し、安心して手続きを進めるための要点をまとめます。
◇売却相場を調査
最初の段階は売却相場の把握です。相場を知ると、提示される買取価格が適切かどうか判断しやすくなります。相場調査では、国土交通省の取引価格情報や地価公示を参考にすると、周辺の成約事例が確認できます。
大田区のようにエリアごとの需要差が大きい地域では、駅距離や築年数の違いで価格が変動します。調査を進めることで、物件の価値を客観的に捉えられます。買取価格は仲介より低くなる可能性がありますが、基準を知っていれば冷静に判断できます。
◇査定を依頼
相場を理解したら、査定依頼に進みます。査定には机上査定と訪問査定があり、訪問査定はより正確です。建物の状態や日当たり、周辺の騒音、修繕の履歴など多くの項目を確認します。買取を希望する際は、訪問査定の利用が適切です。
複数社へ依頼すると比較しやすくなりますが、短期間で売却したいときは買取の実績がある会社を選ぶと進行が安定します。査定を受けることで、物件の市場価値が明確になります。
◇買取金額の提示
査定後に不動産会社から買取金額が提示されます。提示される金額は、査定内容のほか再販計画や周辺の供給状況も踏まえて算定されます。買取は手続きが早いため、価格提示から契約まで短期間で進む傾向があります。提示根拠が明確な会社であれば信頼性が高いと言えます。
金額以外にも、引き渡しの日程や諸費用の負担などの確認が欠かせません。不明点は事前に確認すると安心です。納得できれば契約に移ります。
◇売買契約
買取金額に同意したら、売買契約の締結です。契約書には価格、付帯設備、引き渡し日、契約解除に関する条件などが記載されます。物件の状況を正確に伝えることが大切で、誤った情報があればトラブルにつながるおそれがあります。契約内容で不明な部分は担当者へ確認すると安心です。
買取では仲介手数料が不要で、費用を抑えられる点が特徴です。契約後は、必要書類の整理や公共料金の精算など、引き渡しの準備を進めます。
◇引き渡し
最終段階が引き渡しです。契約で定められた流れに沿って鍵や書類を渡し、残代金の受け取りと所有権移転登記を行います。引き渡しの前には室内の確認と不要物の処分を済ませると、手続きがスムーズです。買取は再販を前提とするため、引き渡し後の手続きは不動産会社が対応します。
売主が追加の負担を求められることは少なく、短期間で売却が完了します。資金計画が立てやすく、早く現金化したいケースでも利用しやすい売却方法です。
大田区、品川区で不動産売却するならおすすめ業者3選
大田区や品川区で不動産売却を考える際は、地域の相場をつかむことが欠かせません。価格帯はエリアごとに差があり、売却時期によっても動きが変わります。そのため、実績を持つ会社へ相談しながら進めると安心です。
ここでは、地域で信頼されている三つの会社を取り上げます。売却経験が少ない人でも検討しやすいように、特徴を分かりやすくまとめました。
◇ハウスドゥ馬込（株式会社ニューエスト）
ハウスドゥ馬込は、大田区で売却サポートを行う会社で、戸建てや土地の取り扱いに強い点が特徴です。担当者が相場を踏まえて査定を行うため、適正価格での売却を目指しやすくなります。売却計画の作成では、近隣の成約事例を基に根拠を提示しながら方向性を提案します。
| 屋号 | ハウスドゥ馬込 |
| 会社名 | 株式会社ニューエスト |
| 所在地 | 〒143-0021 東京都大田区北馬込2-30-11 |
| 電話番号 | 03-3775-6211 |
| 公式ホームページ | https://www.magome-baikyaku.com/ |
相談内容に応じて販売戦略を調整し、売却活動の進め方も丁寧に説明するため、初めての人でも安心です。
口コミ
不動産の売却を考えていたところ、こちらの不動産会社に相談しました。結果、大満足です！専門知識が豊富で、手続きの流れも丁寧に説明してくれたおかげで、安心して進めることができました。
適切なアドバイスをいただいたおかげで、スムーズに売却が完了しました。
引用元：Google
この内容からは、説明の分かりやすさと助言の適切さが評価されていることが伝わります。売却の流れをしっかり案内している点が信頼につながり、安心して相談できる会社だと分かります。売却に不安を抱える人でも相談しやすい点が魅力です。
ハウスドゥ馬込（株式会社ニューエスト）の口コミ評判記事はこちら！
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さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
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◇すみふの仲介ステップ（蒲田営業センター）
すみふの仲介ステップは、大手グループのネットワークを活かしながら地域に根ざした仲介を行う会社です。蒲田営業センターはマンションや戸建ての売却を得意とし、購入希望者の動向を踏まえた戦略を立てています。
| 屋号 | すみふの仲介ステップ（蒲田営業センター） |
| 会社名 | 住友不動産ステップ株式会社 |
| 所在地 | 〒144-0051 東京都大田区西蒲田7-44-7 西蒲田 T・Oビル1F |
| 電話番号 | 0120-217-301 |
| 公式ホームページ | https://www.stepon.co.jp/center/kamata/ |
査定の際は、周辺相場や建物の状態を丁寧に整理し、根拠を示しながら価格を提示するため、納得して売却を進めやすくなります。販売活動では、オンライン広告と顧客リストの双方を活用し、早期成約を目指しています。売却が初めてでも対応が丁寧で、手続きの案内も分かりやすい点が特徴です。
すみふの仲介ステップ（蒲田営業センター）の口コミ評判記事はこちら！
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◇品川不動産売却相談センター
品川不動産売却相談センターは、品川区と大田区の市場に詳しい会社で、相続や住み替えなど事情が異なる相談にも対応しています。査定時は成約事例や需要の動きを説明し、売却時の注意点を分かりやすく案内します。
| 屋号 | 品川不動産売却相談センター |
| 会社名 | ベルスタート株式会社 |
| 所在地 | 〒142-0062 東京都品川区小山5-18-3 |
| 電話番号 | 03-4400-6688 |
| 公式ホームページ | https://bellstart.co.jp/ |
売主の状況に合わせた販売方法を提案するため、希望に沿った進め方を選びやすい点が魅力です。相談窓口が利用しやすく、売却計画の段階でも気軽に相談できます。地域の事情を理解したうえでアドバイスを行うため、無理のない売却を目指しやすくなります。
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まとめ
本記事では、大田区の街の特徴とエリアごとの住環境、不動産売却相場、適切な売却タイミング、売却方法の違い、仲介・買取それぞれの流れ、そして大田区・品川区で信頼できる不動産会社について紹介しました。
大田区は都心や空港へのアクセスが良く、多様なエリアが共存しているため、物件の所在地や条件によって相場は大きく変わります。また、市場価格、金利、税制、築年数、季節といった外部要因が売却価格に影響を与えるため、最新情報を確認しながら進めることが重要です。
売却方法は、価格を重視する場合は仲介、スピードを求める場合は買取が向いており、双方の特徴を理解すると後悔のない選択につながります。さらに、仲介・買取の流れを知っておくことで、査定依頼から契約、引き渡しまでの手続きをスムーズに進めやすくなります。
大田区や品川区で売却を検討する際は、地域に精通した会社へ相談することで、状況に合った最適な売却計画を立てやすくなります。計画的に準備を進めることで、納得のいく売却を実現しやすくなります。
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