株式会社笹林エスクローのサポートで名義変更の悩みも解決！
こちらでは、大田区・品川区対応のおすすめ不動産会社を3社ご紹介します。株式会社笹林エスクローは、司法書士事務所を兼業し、住宅ローンや資金計画の相談にも対応可能な不動産会社です。名義変更手続きについても、笹林エスクローなら安心して依頼できます。
ハウスドゥ 馬込（株式会社ニューエスト）は、地元密着で長年の実績を誇り、ライフスタイルに合わせた提案を行っています。住宅ローンが残っていても、リースバックを通じてまとまった資金を調達することも可能です。ハウスドゥ 馬込は、戸建てやマンションにも対応し、最短5日で現金化が可能です。
三菱UFJ不動産販売株式会社 五反田センターは、豊富な知識を持つスタッフが多様なニーズに対応し、信頼性の高いサービスを提供しています。
目次
大田区・品川区に対応しているおすすめの不動産会社
大田区や品川区はアクセスの良さや住環境の良さから、人気のエリアとして注目されています。こちらでは、大田区・品川区に対応しているおすすめの不動産会社を3社ご紹介します。
◇株式会社笹林エスクロー
笹林エスクローは、大田区・品川区エリアを中心に営業している不動産会社です。代表者が司法書士事務所を兼業しており、その強みを最大限に活かしたサービスを提供しています。司法書士資格を持つ不動産営業マンとして、住宅ローンや資金計画に関するコンサルティング、相続、信託、任意売却といった高度な案件にも柔軟に対応可能です。
◇ハウスドゥ 馬込（株式会社ニューエスト）
ハウスドゥ 馬込は馬込駅前で開業して40年を迎えた、地元密着の不動産会社です。顧客一人ひとりのライフスタイルやニーズに合わせた最適なライフプランを提案することをモットーに、長年の実績を積んできました。
ハウスドゥ 馬込は大田区・品川区エリアにおいて、「顧客満足度」「安心して相談できる」「友人知人に紹介したい不動産会社」に選ばれるなど、その信頼性と実力が証明されています。
◇三菱UFJ不動産販売株式会社 五反田センター
三菱ＵＦＪ不動産販売は、三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ（MUFG）の強力なバックグラウンドを持つ総合不動産流通会社です。顧客の多様な不動産ニーズに対応するため、専門的なコンサルティング営業を重視しています。
新築戸建・中古戸建・土地・中古マンションの購入、売却、査定など、不動産に関するあらゆるご要望に、知識豊富なスタッフが誠心誠意対応します。顧客にとって最適な選択ができるよう、信頼性の高いサービスとアドバイスを提供しています。
名義変更の手続きも株式会社笹林エスクローなら安心
不動産の名義変更は、所有権が移転した際に、不動産登記簿上の所有者を正確に記録するための手続きで、法務局への申請が必要です。以下に、名義変更が必要になるケースについて解説します。
◇名義変更が必要になるケース
不動産の名義変更とは、売買などで所有権が移転した際に、不動産登記簿上の所有者を変更する手続きで、法務局への申請が必要です。名義変更が必要になるケースは以下の通りです。
・遺産相続
死亡した被相続人の不動産を相続した場合、相続登記による名義変更が必要です。2024年4月1日より、不動産を相続した方は、相続の開始および所有権取得を知った日から3年以内に相続登記を申請することが義務化されました。期限内に義務を果たさない場合、最大10万円以下の過料が科せられる可能性があります。
・生前贈与
生前贈与とは、財産を自身の生存中に他者に贈与する方法や手段のことです。贈与税の非課税特例などを利用することで、税負担を抑えた贈与が可能になるため、生前贈与の利用者が増加しています。ただし、生前贈与を行う場合でも名義変更は必要不可欠です。
・財産分与
離婚などで財産分与が行われる場合も名義変更が必要です。名義変更をしていないと、将来の売却時に問題が生じる可能性があります。
・不動産売買
不動産売買は、所有権の移転を伴います。購入者が不動産の新しい所有者となり、その権利を法的に証明するためには、登記簿に記録された名義を変更する必要があります。
◇名義変更は司法書士に依頼することが可能
司法書士に名義変更手続きを依頼すると、費用はかかりますが、必要書類の取得から登記申請までを全て任せられ、手間や負担を軽減できます。また、専門家に依頼することでミスなくスムーズに手続きが完了します。書類不備による時間のロスなどの心配もなく、複雑なケースでも安心して任せられるのが大きなメリットです。
通常、不動産業者と司法書士にそれぞれ業務を依頼する必要がありますが、株式会社笹林エスクローでは、これらの業務を一括して対応できます。司法書士が在籍しているため、効率的な手続きが可能です。
住宅ローンが残っていても不動産売却はできる？
住宅ローンが残っている場合でも、不動産の売却は可能です。しかし、ローン残高や売却価格のバランスによって手続きや注意点が変わることがあります。
◇住宅ローンが残っていても売却可能
住宅ローンが残っている家を売却するには、「住宅ローンの完済」、「不動産に設定されている抵当権の登記抹消」の2つを満たせば、住宅ローン返済中の家を売却できます。ただし、住宅ローンの残債によって、対処方法が異なるため注意が必要です。
・アンダーローンの家
住宅ローンの残債が売却価格より低い住まいのことです。アンダーローンでは、売却で得た利益の一部をローン返済に充てるだけで済み、売却手続きにおいて特に問題は発生しません。
・オーバーローンの家
住宅ローンの残債が売却見込み価格を上回る住まいのことです。オーバーローンでは、売却金に預貯金を足して残債を一括返済する「自己資金の追加」もしくは、「住み替えローン」を利用する方法があります。ただし、住み替えローンの審査基準は通常の住宅ローンより厳しいことが一般的です。
もうひとつは、「任意売却」で売却する方法です。任意売却とは、住宅ローンの返済が困難な場合に、金融機関の了承を得て、所有者の希望条件を考慮しながら、一般市場で不動産を売却する手続きです。
◇抵当権抹消手続きは株式会社笹林エスクローに相談
住宅ローンを完済すると、抵当権の抹消に必要な書類が銀行から送付されます。受け取ったら、速やかに不動産の所在地を管轄する法務局で「抵当権の抹消登記」を申請しましょう。なお、抵当権抹消手続きは司法書士に依頼することも可能です。
株式会社笹林エスクローでは、抵当権抹消登記において、代表が認定司法書士を兼業している強みを活かし、効率的かつ確実に、抵当権抹消手続きを進められるので安心です。
まとまったお金が必要な場合はリースバックも検討
住宅の売却資金が必要だが、手元にまとまった資金が欲しい場合は、「リースバック」も検討してみましょう。リースバックを利用することで、資金調達と住居の確保の両方を実現できます。
◇リースバックとは
リースバックは、不動産を売却した後も元の所有者が賃貸契約をして、引き続き利用できる方法で、「セール・アンド・リースバック」とも呼ばれています。所有権が賃貸契約に変わるだけで、転勤や転校の心配もなくなり。賃貸契約の途中解約も可能です。
さらに、リースバックでは不動産会社との直接取引となるため、売却情報が周囲に公開されることはなく、近所の人に売却の事実が知られずに済みます。
◇リースバックはハウスドゥ 馬込に相談
ハウスドゥ馬込では、顧客の家を直接買い取り、賃貸契約を結ぶことでそのまま住み続けられるリースパックのサービスを提供しています。住宅ローンの残債があっても対応可能で、条件次第では、将来的に売却した物件を再度購入することも可能です。
ハウスドゥ 馬込では、戸建て、マンションなど幅広い不動産に対応していて、相談から現金化まで最短5日です。
今回は、大田区・品川区対応のおすすめ不動産会社を3社ご紹介しました。
株式会社笹林エスクロー: 笹林エスクローは、大田区・品川区エリアを中心に営業している不動産会社で、司法書士事務所も兼業しているため、その強みを活かして住宅ローンや資金計画の相談、相続、信託、任意売却などの高度な案件に対応しています。
代表者が司法書士の資格を持ち、不動産売買における名義変更手続きも安心して依頼できます。また、住宅ローンが残っていても、リースバックを通じてまとまった資金を調達することも可能です。
ハウスドゥ 馬込（株式会社ニューエスト）: 馬込駅前で開業して40年以上の地元密着型の不動産会社で、長年の実績と信頼性を誇ります。顧客一人ひとりのライフスタイルやニーズに合わせた最適な提案を行い、住まいの購入から売却、リースバックまで幅広く対応しています。
顧客満足度の高いサービスと、その信頼性が証明されており、「安心して相談できる」「友人や知人に紹介したい」といった評価も得ています。特に、最短5日で現金化を実現するリースバックサービスが注目されており、住居の確保と資金調達を同時に行える利便性があります。
三菱UFJ不動産販売株式会社 五反田センター: 三菱UFJフィナンシャル・グループ（MUFG）の強力なバックグラウンドを持つ総合不動産流通会社で、幅広い不動産ニーズに対応する専門的なコンサルティング営業を重視しています。
新築戸建て、中古戸建て、土地、マンションの購入、売却、査定など、さまざまな不動産取引に対応しており、知識豊富なスタッフが誠心誠意対応します。信頼性が高く、プロフェッショナルなアプローチで、顧客一人ひとりに最適な選択肢を提供しています。
