株式会社SKTが不動産売却を24時間サポート！自動売却査定と修繕サービス
大田区・品川区は都心へのアクセスが良好で人気のエリアです。不動産売却を検討する際は、この地域に詳しい不動産会社を選ぶことが重要です。
株式会社SKTは、24時間対応の自動売却査定サービスを提供しており、物件の査定をインターネットで簡単に行うことができます。ハウスドゥ 馬込は、買取保証付き仲介サービスを提供しており、売却が成立しない場合でも不動産会社があらかじめ提示した価格で買い取る仕組みを活用できます。
東京ディフェンス株式会社は、資産運用型の不動産事業を展開し、投資物件の売却を得意としています。
目次
大田区・品川区に対応しているおすすめの不動産会社
大田区・品川区は、都心へのアクセスが良く、商業施設や教育環境が整った人気のエリアです。大田区・品川区で不動産売却を検討する際には、この地域に詳しい不動産会社を選ぶ必要があります。
◇株式会社SKT
株式会社SKTは、大田区・品川区をはじめ、幅広いエリアの不動産取引に対応している不動産会社です。株式会社SKTの大きな特徴は、24時間対応の自動売却査定サービスを提供している点です。売主は、インターネット上で物件のマンション名を入力するだけで、査定価格の目安を瞬時に確認できます。
株式会社SKTでは、査定の結果をもとに売却活動のサポートを行うだけでなく、物件の修繕や改装の依頼にも対応しています。修繕が必要な物件でも、そのまま売却を進めるか、改装して売却価格を引き上げるかの選択肢を提示し、売主の要望に柔軟に対応します。
◇ハウスドゥ 馬込（株式会社ニューエスト）
ハウスドゥ 馬込は、株式会社ニューエストが運営する地域密着型の不動産会社です。大田区・品川区に特化した売却支援を行い、地域の特性を熟知した売却戦略を提供しています。ハウスドゥは、全国的なネットワークを持つ大手ブランドであるため、他の不動産会社と比べても、広範な情報ネットワークを活用した販売活動が可能です。
ハウスドゥ 馬込の魅力は、売却に関する買取保証付き仲介を提供している点です。買取保証付き仲介は、一定の期間内に仲介で売却が成立しなかった場合でも、不動産会社が事前に提示した保証価格で物件を買い取る仕組みです。これにより、売主は売却が成立しなかった場合のリスクを抑えながら、仲介での高額売却を目指せます。
◇東京ディフェンス株式会社
東京ディフェンス株式会社は、資産運用型の不動産事業を展開している不動産会社です。投資用不動産の売買仲介を得意としており、特に大田区・品川区での投資物件の売却に強みを持っています。物件の売却だけでなく、不動産投資のアドバイスや資産運用のコンサルティングも行っているため、投資目的で不動産を売却したい人にも適しています。
東京ディフェンス株式会社の特徴は、投資家との太いネットワークを持ち、投資家向けの販売戦略を立案できる点にあります。物件の売却活動を投資家向けに特化することで、より短期間での売却が実現しやすくなります。
株式会社SKTはいつでも自動売却査定が可能
不動産の売却を考える際、最初のステップとなるのが査定の依頼です。物件の売却価格を知るためには、不動産会社に査定を依頼する必要がありますが、忙しい日々の中では、営業時間に合わせて不動産会社とやり取りをするのが難しいと感じる人も多いです。
◇査定の依頼方法
不動産の査定方法には、簡易査定と訪問査定の2種類があります。簡易査定は、物件の所在地や間取り、築年数などの基本情報を入力するだけで、AIや不動産取引データをもとに査定価格の目安が提示される方法です。
訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、室内の状態や周辺環境を確認して、より正確な価格を算出する方法です。簡易査定は、手軽に価格の目安を知りたい人に向いており、訪問査定は、正確な売却価格を把握したい人や、売却の具体的な相談をしたい人に適しています。
◇株式会社SKTならマンション名を入力するだけ
株式会社SKTでは、24時間自動売却査定サービスを提供しており、物件の査定を依頼するために不動産会社の営業時間に合わせる必要がありません。マンションの査定を依頼する際は、物件のマンション名を入力するだけで、即座に査定結果が提示される仕組みです。
通常、簡易査定や訪問査定は不動産会社の営業時間に行われますが、SKTの自動査定は24時間対応のため、深夜や早朝など、好きなタイミングで利用できるのが大きな特徴です。また、平日は仕事で忙しい人や、昼間に時間が取れない人でも、手軽に物件の査定を依頼できます。
さらに、SKTでは、訪問査定にも対応しており、物件の内見が必要な場合には、担当者が直接物件を訪問して詳細な査定を行います。簡易査定で得られた目安価格と、実際の物件の状態を考慮した正確な売却価格が提示されるため、売却活動の計画が立てやすいのも魅力です。
不動産を売却する前にリフォームは必要？
不動産売却の際には、リフォームを行うことで物件の印象が良くなり、売却価格の向上が期待できます。一方で、リフォーム費用がかかるため、費用対効果を慎重に考える必要があります。
◇リフォームの箇所と費用の目安
リフォームを行う際に考えられる主な箇所には、キッチン、浴室、トイレ、壁紙や床、外壁や屋根などがあります。例えば、キッチンのリフォーム費用は50万円から200万円程度であり、システムキッチンの導入や設備の入れ替えを行うと費用が上がることがあります。
浴室のリフォームは50万円から150万円程度で、浴槽の交換やユニットバスの導入が主な内容です。トイレのリフォーム費用は10万円から50万円程度で、温水洗浄便座の導入や内装の改修が含まれます。壁紙や床のリフォームでは、クロスの張り替えやフローリングの補修が行われ、費用は10万円から30万円程度です。
外壁や屋根のリフォーム費用は50万円から150万円程度で、外壁の塗装や屋根の修繕が主な内容です。リフォーム費用は、物件の状態やリフォームの規模によって変動するため、まずは不動産会社に相談し、必要なリフォーム箇所を見極めることが重要です。
◇リフォームをしたほうがよいケース
基本的に、不動産の売却時に大規模なリフォームを行う必要はありません。多くの買主は、自分の好みに合わせて物件をリフォームすることを前提に考えるため、売主が大規模なリフォームを行うと、かえって無駄な出費につながる可能性があります。
ただし、リフォームや修繕を行った方が売却がスムーズに進む場合があります。破損や故障が目立つ場合は、壁のひび割れや床の大きな傷、扉の不具合、水回りの漏水といった明らかな破損があると、買主に修繕が必要な物件という印象を与えます。修繕が必要な箇所があると価格交渉の材料となり、売却価格が下がる可能性があるため、事前に修繕しておくことが推奨されます。
なお、リフォームが必要かどうかの判断は、プロの意見を聞くのが最も確実です。不動産会社に相談することで、売却に必要な最低限の修繕箇所を見極め、無駄な出費を抑えられます。
株式会社SKTでは、修繕や改装の依頼にも対応しており、売却に向けた最適なプランを提案します。SKTのサービスを利用すれば、必要な部分だけを効率的に改修し、物件の売却活動を有利に進められます。
リフォーム費用を抑えるなら買取がおすすめ
不動産の売却を考える際、リフォームが必要かどうか悩む人は多いでしょう。リフォームを行えば物件の価値が向上する可能性がありますが、費用がかかるため、負担が大きくなることもあります。リフォーム費用を抑えつつ、スムーズな売却を実現したい場合は不動産買取を検討するのが一つの方法です。
◇買取ならそのままの状態で売却可能
不動産の「買取」とは、不動産会社が物件を直接買い取る仕組みのことを指します。通常の仲介取引では、買主が見つかるまでの間、物件を市場に公開し続けなければなりませんが、買取では不動産会社が直接買い取るため、売却がスピーディに進むのが特徴です。
買取の利点は、リフォームや修繕を行わずにそのままの状態で売却できる点です。不動産会社は買い取った物件を自社でリフォーム・修繕を行い、再販するため、売主がリフォームの手間や費用を負担する必要がありません。
ただし、買取価格は一般向けの売却価格に比べて7割から8割程度が相場とされています。これは、不動産会社がその後のリフォーム費用や販売コストを考慮して価格を設定するためです。
◇高額売却を狙うなら買取保証を検討
買取保証は、仲介と買取の両方のメリットを活用できる売却方法です。買取保証では、まず物件を仲介による売却活動で買主を探しつつ、一定の期間内に買主が見つからなかった場合には不動産会社があらかじめ提示した価格で買い取る仕組みです。
この仕組みを利用すれば、仲介で高額売却を目指しつつ、最悪の場合でも不動産会社に買い取ってもらえるため、リスクを抑えながら売却活動を進められます。
ハウスドゥ 馬込は、買取保証付きの仲介サービスを提供しています。ハウスドゥの買取保証では、売却活動の開始時に保証価格が提示され、最終的に市場での売却価格がこの保証価格を上回れば、その価格で売却が成立します。もしも売却が成立しない場合でも、保証価格での買取が約束されているため、リスクを抑えた売却が可能です。
大田区・品川区で不動産売却を検討する際のおすすめ不動産会社を紹介しました。まず、株式会社SKTは24時間対応の自動売却査定サービスを提供し、修繕や改装にも柔軟に対応する点が魅力です。次に、ハウスドゥ 馬込（株式会社ニューエスト）は、地域密着型の売却支援と買取保証付き仲介を提供し、売却リスクを軽減しつつ高額売却を目指せます。
最後に、東京ディフェンス株式会社は投資用不動産の売却に特化し、投資家ネットワークを活用した迅速な売却を実現します。
不動産売却を検討する際、まず重要なのが査定依頼です。株式会社SKTは、24時間対応の自動売却査定サービスを提供しており、物件のマンション名を入力するだけで即座に査定価格の目安を知ることができます。このサービスは、忙しい人や営業時間外しか時間が取れない人にも便利で、訪問査定にも対応しているため、正確な価格の算出や具体的な相談も可能です。
物件売却に際してリフォームの必要性も検討すべきポイントです。リフォームは物件の印象を向上させ、売却価格のアップに繋がる可能性がありますが、費用対効果を考えることが重要です。基本的には大規模リフォームは不要ですが、明らかな破損や汚れがある場合や、第一印象を改善する必要がある場合には修繕が効果的です。
株式会社SKTでは、修繕や改装のサポートも行っており、売却に向けた適切なプランを提案します。これにより、必要な箇所だけを効率よく修繕し、物件の価値を最大化しながら売却活動を進められるのが特長です。SKTのサービスを活用することで、不動産売却をスムーズに行い、満足のいく結果を得ることが期待できます。
不動産の売却を考える際、リフォーム費用を抑えつつスムーズな売却を実現したいなら、不動産買取を検討するのが有効です。買取では、物件をそのままの状態で不動産会社が直接買い取り、リフォームの手間や費用を抑えられるのが最大の利点です。
リスクを減らしつつ高額売却を目指すなら、買取保証を検討するのがおすすめで、一定の期間内に買主が見つからなかった場合に不動産会社が買い取る仕組みを利用できます。ハウスドゥ 馬込は、買取保証付き仲介サービスを提供しており、売却活動中に買主が見つからなかった場合は、不動産会社があらかじめ提示した価格で物件を買い取ります。
