西家なら遠方の物件もスムーズに売却が進む！ホームステージングで得られる効果
大田区・品川区のおすすめ不動産会社、西家、ハウスドゥ 馬込、三都市アース本店は、地域密着型で幅広いサービスを提供。遠方の不動産売却は「持ち回り契約」や「代理人」の利用でスムーズに進行可能。ホームステージングや住宅ローンが残る場合の「住み替えローン」「任意売却」なども提案し、売却をサポートします。
目次
大田区・品川区に対応しているおすすめの不動産会社
不動産に関する信頼できるサービスを提供する3つの企業をご紹介します。西家、ハウスドゥ 馬込、株式会社三都市アース本店は、地域密着型のサポートと多角的な対応力が特徴です。
◇西家
西家は、大田区・品川区を中心に、不動産売買や賃貸管理、リノベーションなど、さまざまなサービスを提供している信頼の不動産会社です。豊富な知識と経験を活かし、お客さまの不動産購入や売却をしっかりサポートしています。さらに、資産運用を円滑に行えるよう賃貸管理サービスをトータルで提供しています。
リノベーションにおいては、リフォームや改装を通じて、物件の価値を最大限に引き出せるように導いています。西家のスタッフは、お客さまとの信頼関係を大切にし、常に心を通わせることを重視してきました。お客さまの希望に寄り添い、誠心誠意、真心を込めて業務に取り組む姿勢を大切にしています。
◇ハウスドゥ 馬込（株式会社ニューエスト）
ハウスドゥ 馬込は、地域密着型で40年以上の歴史を誇る不動産会社です。豊富なエリア情報力と独自のネットワークを活かし、売却・買取において「売れる査定」と「対応力」を強みとしています。全国に693店舗を展開するハウスドゥの加盟店として、根拠のある査定を行い、実際の売却価格との差が少ない「リアルな価格」をお客さまに提供しています。
大手と違いノルマがないため、強引な営業は一切せず、お客さまのご事情に合わせた柔軟な提案が可能です。さらに、相続や借地など難しい案件にも幅広く対応し、専門知識を持つスタッフがワンストップで問題解決をサポートします。
◇株式会社 三都市アース 本店
株式会社三都市アース本店は、賃貸・売買・管理に幅広く対応する信頼性の高い不動産会社です。駅から徒歩3分の立地にあり、19時以降も営業しているため、忙しい方にも便利です。
外国語対応可能なスタッフや女性スタッフも在籍しており、多様なニーズに柔軟に対応しています。また、法人契約や競売物件代行、中古マンション買取など、さらに幅広いサービスを提供しています。
どんなお悩みでも丁寧に対応し、解決に向けて全力でサポートしている点が特徴です。
遠方にある不動産は現地に行かずに売却できる？
遠方の不動産を現地に行かずに売却する方法には、複数の選択肢があります。契約方法やサポートを活用すれば、スムーズに進行可能です。
◇遠方の物件を売却する方法
遠方の不動産を現地に行かずに売却する方法には、主に3つの選択肢があります。まず「持ち回り契約」では、契約書を郵送や仲介会社が出向いて交わします。これにより、売主と買主が直接会うことなく契約を進めることが可能です。契約の進行中に意向が変わるリスクもあるため、速やかに記名押印を進めることが大切です。
次に「代理人を立てる」方法では、信頼できる代理人に売買契約を任せ、代理権委任状を交わします。代理人の行動は、売主の意思とみなされるため、正確な契約進行が求められます。最後に「司法書士に依頼」する方法です。司法書士が所有権移転登記などを代理で行い、契約締結時に立ち会うことで、遠方にいながらも売却手続きを進められます。
これらの方法を活用すれば、遠方の不動産売却もスムーズに進行できます。遠隔地からでも問題なく対応できるため、安心して手続きを進めることが可能です。
◇全国対応で遠方での不動産売却もスムーズ
西家は、東京23区を中心に活動をしていますが、一都三県や全国の不動産売却にも対応しています。お客さまの不動産を最大限に活用し、売却金額の向上だけでなく、売却スピードにも重点を置き、複数の選択肢を提供しています。区分マンション、一棟マンション、アパート、土地など、幅広い物件に対応可能です。
さらに、リースバックや迅速な現金化を実現する買取プランなど、さまざまなニーズに応じた方法の提案を行っています。専門的なサポートで、お客さまが安心して売却を進められるよう支援しています。全国どこでも対応しているため、遠方での売却もスムーズに進められます。
ホームステージングで物件の魅力を引き出すなら西家がおすすめ
画像出典：西家公式サイト
不動産売却を成功させるために、ホームステージングを活用することは非常に効果的です。室内の演出で、物件の魅力を最大限に引き出せます。
◇不動産売却で行うホームステージングとは
ホームステージングとは、売り出し中の物件を家具や照明、小物、グリーンなどでモデルルームのように演出するサービスです。家具や照明、小物、グリーンなどを用いて室内を装飾し、購入希望者に好印象を与えることで、物件の早期売却や高値売却をサポートします。
欧米では一般的で、売却活動の一環として広く行われていますが、日本ではまだ認知度が低いものの、中古物件市場が活発化する中、注目を集めていくでしょう。実施例として、空室の物件をコーディネートするだけでなく、住みながら売却活動を行う人向けに、荷物を一時保管するサービスもあります。
多彩なプランが用意されており、売却活動をより効果的に進めることが可能です。ホームステージングを活用することで、物件の魅力を引き出し、購入希望者に強い印象を与えることができます。これにより、早期で高値の売却が期待できます。
◇ホームステージングでライバル物件に差をつける
ホームステージングは、購入希望者に「ここに住みたい！」と思わせることで、周辺のライバル物件に差をつける効果的な手法です。物件を売り出す際、広告に掲載する室内写真は、購入希望者の興味を引く重要なポイントです。同じ物件でも、洗練されたインテリアで演出された写真のほうが、問い合わせが圧倒的に増えることは容易に想像できます。
さらに、内覧に訪れた購入希望者の第一印象は、わずか6秒で決まるといわれています。ホームステージングによって室内をモデルルームのように整えることで、物件の魅力を最大限に引き出し、住みたいと感じてもらうことが可能です。売却をスムーズに進めるためにも、ホームステージングは欠かせない選択肢といえるでしょう。
住宅ローンが残っていても売却は可能？
住宅ローンが残っている不動産を売却する方法として、「住み替えローン」や「任意売却」があります。これらを利用することで、ローン残高をクリアしながら物件を売却できます。
◇住宅ローンが残っている不動産を売却する方法
住宅ローンが残っている場合は、「住み替えローン」や「任意売却」を利用することで、不動産売却が可能です。住み替えローンは、売却しても返済しきれないローン残債と次の購入物件代金を合算して借りるローンです。例えば、300万円の残債があり、新居の価格が3,000万円の場合、3,300万円を借りて残債を返済できます。
もうひとつの方法が「任意売却」です。通常、住宅ローンが残る不動産には抵当権が付いており、そのままでは売却できません。しかし、金融機関に相談して抵当権を外してもらい売却することで、ローンの一部または全額を返済できます。任意売却は競売を避けたい場合に適しており、金融機関や対応する不動産会社に相談することが重要です。
◇住み続けるならハウス・リースバックの選択も
住宅ローンが残っていても、売却後も同じ家に住み続ける方法として「リースバック」があります。リースバックは、自宅を売却しつつ同じ物件を賃貸として借りる取引方法です。これにより、売却資金を確保しながら、生活環境を変えずに住み続けることが可能です。
特に、住宅ローンの残債よりもリースバックでの売却価格が高ければ、リースバックが選択できます。所有権は新たなオーナーに移りますが、売却資金が手に入るほか、固定資産税や修繕費の負担もなくなります。また、売却後も一定期間内であれば家を買い戻すことも可能です。
ハウス・リースバックを検討する際は、ハウスドゥ 馬込などの専門機関に相談するとよいでしょう。周囲に知られることなく手続きを進められるのも、リースバックの大きなメリットです。
大田区・品川区で信頼できる不動産会社を紹介します。西家は不動産売買、賃貸管理、リノベーションまで幅広いサービスを提供し、顧客のニーズに寄り添った対応が特徴です。ハウスドゥ 馬込は、40年以上の実績があり、強引な営業を避けた柔軟な提案を行い、相続や借地などの難しい案件にも対応しています。三都市アース本店は、賃貸・売買・管理を手掛け、法人契約や競売物件の代行も可能です。
遠方の不動産を現地に行かずに売却する方法には、「持ち回り契約」、「代理人を立てる」、「司法書士に依頼」する方法があります。これらの方法を利用することで、遠隔地からでもスムーズに売却手続きが進められます。西家は、東京23区を中心に活動しており、全国対応のため、遠方の不動産売却にも対応しています。
物件の魅力を最大限に引き出すために「ホームステージング」を活用することもおすすめです。室内を家具や小物で装飾し、購入希望者に強い印象を与えることで、物件の早期高値売却を実現できます。さらに、住宅ローンが残っている場合も、「住み替えローン」や「任意売却」、「リースバック」などを活用することで、ローン残高を解消しながら売却可能です。
不動産売却に関する専門的なサポートが得られる不動産会社を選ぶことは、スムーズな手続きを進めるために重要です。
