有限会社ホームタウンの魅力とは？不動産売却だけでなく賃貸住宅の相談も可能
住み替えの「売り先行」では、仮住まいが必要になる場合があり、計画的なスケジュール作りが重要です。仮住まいが必要となるのは、売却後に新居が確定していない場合で、手続きや費用が増加する可能性があります。
住み替えをスムーズに進めるには、適切な不動産会社の選択が重要です。「有限会社ホームタウン」は引越しやリフォーム業者との提携があり、「株式会社マイハウス」は地域密着型の実績豊富な提案を行います。
目次
売り先行の住み替えでは仮住まいが必要になることも
住み替えには、新居を先に購入する「買い先行」と売却を先にする「売り先行」があります。売却を進める「売り先行」のケースでは、仮住まいが必要になることもあり、その分費用が多くなることを留意しておく必要があります。
◇仮住まいが必要になるケース
家の買い替えに関して、仮住まいが必要になるのは、売却を先行している場合です。具体的には、売却後に新居が未確定の場合、引き渡し期限までに住居が確保できないケースです。
住み替えをスムーズに進めるためにも、計画的なスケジュール作りや、仮住まいの手配を早い段階で検討しておくことが重要です。
◇売り先行のスケジュール
「売り先行型」は、自宅の売却を優先してから新居を購入する一般的な住み替え方法で、一般的な流れは以下の通りです。
・不動産会社を決めて、媒介契約を締結
まずは不動産会社に価格査定を依頼し、不動産会社を選び、媒介契約を締結します。「一般媒介契約」では複数社との契約も可能ですが、売却が難しい物件では「専任媒介契約」や「専属専任媒介契約」で1社に依頼するのが効果的です。
・新居探し
売却額が確定したら、資金計画を立て、予算内で新居探しを開始します。
・買主と売買契約を結び手付金を受け取る
買主が見つかれば売買契約を結び、手付金を受け取ります。また、買主との交渉次第ではリフォームが必要となり、その費用を売却額から差し引くこともあります。
・不動産引き渡し
残代金を受け取り、不動産を引き渡しますが、 リフォーム後の引き渡しの場合は、その分の期間が延びる点を考慮しましょう。
・新居へ移転
希望に合った新居があれば契約し、ローンが必要であればローン契約もします。一方、新居が手に入らない場合は仮住まいを探して契約しなければなりません。仮住まいの場合は、新居が決定次第早めに解約手続きを行わないと、ローンと仮住まいの家賃を二重に支払う期間が長くなる可能性があるため注意が必要です。
大田区で賃貸も行っている不動産会社3社
売り先行で仮住まいが必要な場合は、賃貸も行っている不動産会社を選んでおくと、手続きがスムーズです。こちらでは、賃貸物件も取り扱いがある、大田区の不動産会社をご紹介します。
◇有限会社ホームタウン
大田区をはじめとした城南エリアを中心の、地域密着型の不動産会社です。不動産の仲介や買取、賃貸、リフォーム相談まで不動産に関する幅広く対応し、細やかな対応と豊富な情報を活用し、効率的かつ納得のいく売却プランを提案してくれます。
特に、相続や離婚に伴う物件売却の実績が多く、これまでに培ったノウハウに基づいた提案で、安心できる売却を実現します。
◇ハウスドゥ 馬込（株式会社ニューエスト）
ハウスドゥ馬込は、東京都大田区・品川区に特化した地域密着型の不動産会社です。40年にわたり、お客様のご要望に真摯に耳を傾け、地域の人々の不動産関連のサービスを迅速・丁寧・安全を提供しています。
また、住み替えの実績も多く、お客様それぞれのご事情やご希望にじっくりと耳を傾け、適正な査定、無理のない資金計画、当面のローンのご紹介など、全面的にサポートしてくれます。さらに、経験豊富なスタッフが、他社ではうまく住み替えできなかった物件も、対応してくれるので安心です。
◇株式会社マイハウス
マイハウスは、大田区に密着した地域密着型の不動産会社です。地域の不動産や相場を熟知し多数の直接アプローチによる豊富な不動産売却の実績があります。
住み替えや不動産売却は、人生の大切な転機にあたることが多いため、将来を見据えたご提案を行い、「今、どのような暮らしが最適か」を一緒に考えるパートナーとしての役割を担います。
有限会社ホームタウンなら引越しの手配もスムーズ
新居への住み替えでは、引っ越しのタイミングが売却活動にも影響します。有限会社ホームタウンでは、引っ越し業者やリフォーム業者の手配も対応可能です。
◇ハミングバード引越センターとの提携
有限会社ホームタウンは、品川区のハミングバード引越センターと提携しているため、引っ越しの手配もスムーズです。ハミングバード引越センターは、創業してから80年以上の歴史を持つ、地域密着型の引越し業者で、長年の経験と実績に裏打ちされたサービスが、地域の方から高く評価されています。
◇リフォーム業者の紹介
売却前にリフォームを行うと、古くなった設備や内装が新しくなり、買い手への印象が大幅に向上します。その結果、物件がスムーズに売却できる可能性があり、場合によっては、より高い価格で売れることも期待できます。
中古物件では、床や壁に経年劣化や傷、汚れ、凹みが生じていることがあります。さらに、数十年前に建てられた物件では、キッチンや洗面台、照明、お風呂などの設備デザインが古く感じられることも多くなります。このような古さや汚れが目立つ建物は、購入意欲が湧きません。
また、内閲覧者が「システムキッチンやユニットバスを自分で交換しなければいけない」と感じると、値引き交渉が始まる可能性もあります。しかし、売却前にリフォームを行うことで、これらの際の問題が改善され、内覧者に好印象を与えるのに効果的です。
有限会社ホームタウンは、地域で定評のあるリフォーム業者とも提携しているので安心して相談できます。
ハウスドゥ 馬込なら買取保証で仮住まいを不要に
住み替えをスムーズに進めるためには、仮住まいの手間やコストを極力抑えたいものです。
ハウスドゥ馬込では、買取保証サービスを提供しており、売れ残るリスクを回避します。
◇買取保証制度あり
「買取保証」とは、不動産の仲介で一定期間内に売却が成立しない場合、事前に決めた価格で不動産会社が物件を買い取る方法です。 ハウスドゥ馬込の「買取保証制度」を活用することで、売却のタイミングを明確にし、住み替えのスケジュールをスムーズに進めることが可能です。
また、仮住まいが不要になるため、手間やコストの軽減に繋がります。この制度を利用することで、住み替えの不安を解消し、安心して住み替えを計画できます。さらに、仲介の場合、仲介手数料が必要ですが、買取保証を利用して不動産会社が直接買取る場合は仲介手数料が発生しません。
通常の不動産売却では、売却後3ヶ月以内に間の物件に重大な欠陥が発見された場合、売主がその責任を負う「契約不適合責任」が適用され、補償費用を負担する必要があります。不動産会社による買取の場合は、原則、この契約不適合責任は免責となるため、リスク回避にもなります。
◇駅から近いのも魅力
ハウスドゥ馬込は、馬込駅前で長年をしている老舗の不動産会社です。駅から近いため、忙しい方も利用しやすく点も魅力です。
また、ハウスドゥ加盟店として、広範なネットワークを活用した高い売却力や買取力を提供し、大田区・品川区エリアの、顧客満足度や安心感、口コミ評価でもエリアNo.1を誇ります。不動産会社にありがちなノルマがないため、住み替えや相続などの複雑な手続きにも柔軟に対応してもらえます。
住み替えで「売り先行」を選択する場合、仮住まいが必要になることがあり、計画的なスケジュール作りが重要です。売却後に新居が未確定の際は仮住まいを探す必要があり、費用が増加します。そのため、計画的な住み替えを進めるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが鍵となります。
住み替えのスケジュールとしては、まず不動産会社を選び媒介契約を締結、売却額確定後に新居探しを行います。その後、売買契約締結や引き渡しを経て新居に移りますが、仮住まいの場合、ローンと家賃の二重負担を避けるため早めの解約手続きが必要です。
有限会社ホームタウンは、地域密着型のサービスを提供し、引越し業者やリフォーム業者との提携により、スムーズな手続きが可能です。また、相続や離婚に伴う売却実績も豊富で、専門的な提案が期待できます。
ハウスドゥ 馬込は買取保証制度を導入しており、売却が成立しない場合でも物件を買い取ることで、仮住まいを不要にし、スムーズな住み替えを実現します。この制度により売却リスクを軽減し、手間や費用も抑えられる点が特徴です。さらに、仲介手数料の負担がなく、契約不適合責任のリスクも回避可能です。
地域密着型の不動産会社であるハウスドゥ 馬込や有限会社ホームタウンは、それぞれの強みを活かし、効率的かつ安心できる住み替えをサポートします。住み替えを検討する際には、これらのサービスや制度を活用して計画を進めることをおすすめします。
