大田区で「インターネット集客」に強い不動産会社5選比較
大田区の不動産売却市場では、インターネットを活用した集客力の高い不動産会社を選ぶことが成功へのカギとなります。
本記事では、ネット集客に強みを持つ5社をピックアップし、それぞれの特徴やサービスを詳しく解説します。
最新の集客戦略を理解し、効率的な売却を実現しましょう。
目次
オンライン時代の売却戦略
インターネットの普及により、不動産の売却戦略は大きく進化しています。短期間で多くの購入希望者に物件情報を届けるためには、オンラインを活用した効率的な集客手法が欠かせません。
本セクションでは、Web広告やポータルサイト、SNS、動画マーケティングといった具体的なオンライン売却戦略について解説します。
Web広告・ポータルサイト活用
不動産の売却成功において、Web広告とポータルサイトの活用は、オンライン戦略の中核を担います。これらの手法を効果的に組み合わせることで、物件の露出を高め、購入希望者を効率的に集客できます。
以下では、集客力を最大化するための具体的な方法を解説します。
集客力を高めるWeb広告の活用
Web広告は、ターゲット層を絞った情報発信が可能で、購入希望者の関心を引き付けるうえで非常に効果的です。特にGoogle広告やYahoo広告を活用することで、物件の認知度を短期間で大幅に向上させることができます。
1.ターゲット広告の活用
ターゲット広告は、物件に興味を持つ特定のユーザー層に直接アプローチするための効果的な手法です。
•キーワード設定の重要性
物件の価格帯や地域性に基づいて、適切なキーワードを設定することが成功のカギとなります。購入希望者が物件を検索する際に使う具体的なワードを意識し、広告の表示順位を最適化します。
•例：効果的なキーワード
•「大田区 新築マンション」
•「大田区 3LDK」
•「品川区 ペット可 賃貸」
これらのキーワードは、購入希望者が自分のニーズに合った物件を絞り込む際に使用するため、上位に表示されることで大きな効果を発揮します。
•地域ターゲティング
広告配信地域を絞り込むことで、特定エリアの購入希望者に効率的にアプローチできます。これにより、広告費用を最小限に抑えつつ、効果を最大化することが可能です。
2.リマーケティング広告の導入
リマーケティング広告は、一度物件情報を訪問したユーザーに対して再度アプローチするための手法です。購入を迷っているユーザーに、物件の最新情報や価格変更、成約済み間近の状況などを訴求します。
•成約率を高めるアプローチ
例えば、「残り1室」「価格を見直しました」など、緊急性やお得感を伝えるメッセージを表示することで、ユーザーの行動を促します。
•購買意欲を刺激
動画や高品質な写真をリマーケティング広告に活用することで、物件の魅力を再確認させ、成約につなげる可能性を高めます。
大手ポータルサイトとの連携
不動産ポータルサイトは、物件情報を広範囲に発信するための主要なプラットフォームです。特にSUUMOやホームズなど国内最大級のポータルサイトは、多くの閲覧者を抱えており、効果的な集客が期待できます。
1.SUUMO・ホームズなど大手サイトの活用
これらのポータルサイトに物件情報を掲載することで、幅広い購入希望者にアプローチできます。
•専用ページの作成
物件ごとの専用ページを設け、以下のポイントを明確に伝えることで、購入希望者の興味を引き付けます。
•高品質な写真や動画で物件の魅力を視覚的に伝える。
•周辺環境やアクセスの便利さを詳細に説明する。
•設備や内装の特徴を具体的に記載する。
•アクセス向上のポイント
魅力的な説明文を使用し、購入希望者が検索した際に上位に表示されるよう工夫します。また、価格変更や新着情報を随時更新することで、注目度を維持します。
2.情報の鮮度を維持
ポータルサイトに掲載する物件情報は、鮮度を保つことが重要です。定期的な更新により、検索順位を維持し、購入希望者に常に新鮮な印象を与えます。
•写真や説明文の更新
季節に合わせた外観写真や、新たに撮影した内装写真を追加することで、購入希望者の興味を引きやすくなります。
•価格の見直し
競争力のある価格設定にすることで、物件へのアクセス数や問い合わせ数を増やします。また、価格変更を告知することで新たな注目を集めることも可能です。
成功事例：ポータルサイトと広告の連携
事例：築15年のマンション売却
1.課題
地域内で競合物件が多く、アクセス数が伸び悩んでいた。
2.戦略
•SUUMOとホームズに専用ページを作成。
•新たに撮影した高解像度の写真と360度内見動画を掲載。
•「品川区 2LDK」「ペット可 賃貸」などのターゲットキーワードを使用したGoogle広告を配信。
3.結果
ポータルサイトからのアクセスが前月比で50％増加し、問い合わせ数が3倍に増加。最終的には、当初の査定額を10％上回る価格で成約。
Web広告と大手ポータルサイトの活用は、不動産売却における成功の重要な要素です。
•ターゲット広告やリマーケティング広告によって、物件に興味を持つ購入希望者を効率的に集客できます。
•SUUMOやホームズといったポータルサイトでは、専用ページや定期的な情報更新により、多くの閲覧者の注目を集めることが可能です。
これらの手法を組み合わせることで、物件の認知度と成約率を大幅に向上させることができます。
H3：SNSや動画マーケティング
SNSや動画マーケティングは、視覚的なアプローチで物件の魅力を効果的に伝えられる現代の売却戦略に欠かせないツールです。
SNSを使った幅広いターゲット層へのリーチや、動画を活用した詳細な物件紹介は、購入希望者の関心を引き付け、成約率を向上させるのに役立ちます。
SNSの効果的な運用
SNSは、幅広い年齢層にアプローチできる点で、不動産マーケティングにおける強力なツールです。特に視覚的な情報が重要な物件紹介では、SNSが持つ拡散力を活かすことで、ターゲット層に効率的に情報を届けられます。
1.Instagramの活用
Instagramは、視覚的な訴求力を最大限に活用できるプラットフォームであり、特に若年層の購入希望者をターゲットにする場合に効果的です。
•物件の特徴を直感的に伝える
鮮やかな写真や短い動画で、物件の魅力を視覚的に伝えます。たとえば、リノベーション済みのモダンな内装や、開放的なリビングスペースを投稿することで、ターゲット層の関心を引きやすくなります。
•ストーリーズやリールの活用
24時間限定で公開されるストーリーズや、短尺動画を投稿できるリールを使い、物件の「おすすめポイント」や「特典情報」を発信することで、注目度を高めます。
2.FacebookやTwitterの地域ターゲティング
FacebookやTwitterでは、地域に密着した情報発信が可能です。特に、地域ターゲティング機能を活用することで、物件の所在地周辺に住む潜在的な購入希望者に効率よくアプローチできます。
•地域コミュニティとの連携
地域のコミュニティページや、地元イベントの情報と連携して物件を紹介することで、認知度を高めます。
•ターゲット層別の情報発信
たとえば、ファミリー層向けには「駅近で教育環境が整った物件」、単身者向けには「アクセスが便利な1LDK物件」など、ターゲットに合わせた情報発信が有効です。
動画マーケティングの重要性
動画マーケティングは、静止画では伝えきれない物件の魅力を視覚と音声で効果的に伝える手法です。購入希望者が物件に対するイメージを具体的に持てるようになり、成約へのハードルを下げる効果があります。
1.360度カメラを活用した内見動画
360度カメラを使用して撮影した内見動画は、購入希望者が実際に物件を訪れなくても内部を詳細に確認できるため、特に遠方の顧客や多忙な人にとって非常に便利です。
•物件の特徴をリアルに体験
リビング、キッチン、ベッドルームなどを自由に見渡せる360度動画により、現地訪問に近い体験を提供できます。これにより、物件の広さやレイアウト、細部の質感を購入希望者に直接訴求することが可能です。
•時間とコストの削減
購入希望者が内覧に来る前に物件の詳細を把握できるため、効率的な物件案内が実現します。
2.YouTubeチャンネルの運営
不動産会社が独自のYouTubeチャンネルを運営することで、物件紹介や地域情報を発信できます。単なる物件情報の提供に留まらず、視聴者との信頼関係を構築し、ブランド力を向上させる効果があります。
•物件紹介動画
物件の特徴を詳細に説明し、周辺環境やアクセスの良さを映像で伝えます。高解像度の動画やドローン撮影を取り入れることで、購入希望者の関心を引きやすくなります。
•地域情報や市場動向の発信
物件紹介に加え、周辺エリアの生活情報や不動産市場のトレンドを発信することで、視聴者に「役立つ情報源」として認識されるようになります。これにより、視聴者からの信頼感を高めることができます。
SNSや動画マーケティングを活用した戦略は、不動産売却を成功に導くための重要な要素です。
•Instagramでは、物件の視覚的魅力を発信することで、特に若年層の関心を引き付けられます。
•FacebookやTwitterを通じて地域ターゲティングを行い、物件の周辺エリアに住む潜在的な購入希望者に効率よくアプローチできます。
•動画マーケティングでは、360度カメラを使用した内見動画やYouTubeチャンネルを活用し、物件の魅力をリアルに伝えられます。
これらの手法を効果的に組み合わせることで、物件の認知度を高め、多くの購入希望者を集めることが期待できます。SNSや動画を活用した柔軟なマーケティング戦略を取り入れ、売却活動を効率化しましょう。
インターネットを活用した売却戦略は、ターゲット層に合わせた情報発信と、最新技術を駆使したプロモーションの組み合わせによって、大きな効果を発揮します。
•Web広告では、ターゲット広告やリマーケティングを活用することで、物件に関心を持つユーザーに効果的にアプローチできます。
•大手ポータルサイトへの掲載は、広範囲に購入希望者を集めるための基本手法です。情報の鮮度を維持しつつ、魅力的な専用ページを作成することがポイントです。
•SNSや動画マーケティングでは、視覚的な訴求力を最大限に活かし、幅広い層に物件情報を届けることができます。特に360度動画やYouTubeを活用したマーケティングは、購入希望者に物件の魅力を詳細に伝えるうえで効果的です。
こうした戦略を実践することで、短期間で物件の売却成功を実現する道が開けるでしょう。
ネット集客強化5社
不動産の売却成功には、インターネット集客を効果的に活用することが欠かせません。ここでは、ネット集客に特化したサービスを展開する不動産会社5社を紹介します。
それぞれ独自の強みを持っており、物件の特性や売却目標に応じて適切な会社を選ぶことが重要です。
以下に各社の特徴とサービス内容を詳しく解説します。
ハウスドゥ 馬込
ハウスドゥ 馬込
引用元：ハウスドゥ馬込HP
引用元：ハウスドゥ馬込HP
引用元：ハウスドゥ馬込HP
動画活用・オンライン相談に強い
ハウスドゥ 馬込は、インターネットを活用した集客戦略において、特に動画コンテンツを活用したプロモーションに強みを持つ不動産会社です。また、オンライン相談を導入しており、遠方の購入希望者にも柔軟に対応できる点で高い評価を得ています。
•プロフェッショナルな動画制作
ハウスドゥ 馬込では、ドローンや高解像度カメラを使用して、物件紹介動画を作成します。これにより、物件の外観や内装はもちろん、周辺環境や交通アクセスの良さなど、購入希望者が注目するポイントを視覚的に伝えることが可能です。
特に、遠方に住む購入希望者や現地訪問が難しい顧客にとって、動画は物件を詳しく理解するための有力な情報源となります。また、動画にはプロの編集技術を用いることで、物件の魅力を最大限に引き出します。
•オンライン相談の導入
ZoomやMicrosoft Teamsなどのオンラインツールを活用し、売主や購入希望者に対して物件説明や市場トレンドの解説を実施します。これにより、来店する必要がなく、忙しい顧客や遠方の顧客ともスムーズにコミュニケーションを取ることが可能です。こうした柔軟な対応力は、物件売却の効率化と成約率の向上に直結します。
ハウスドゥ 馬込は、現代のデジタル時代に適した戦略で、売主と購入希望者双方のニーズを満たすサポートを提供しています。動画活用とオンライン相談を駆使したプロモーションは、売却活動をスムーズに進めるための大きな助けとなるでしょう。
| 会社名 | ハウスドゥ 馬込（運営会社：株式会社 ニューエスト） |
| 所在地 | 東京都大田区北馬込2丁目30-11 |
| 電話番号 | 03-3775-6211 |
| 設立 | 平成20年2月 |
| 対応可能エリア | 東京都大田区 |
| 公式サイトURL | https://magome-housedo.com/ |
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大手ポータルとの提携多数
三井住友トラスト不動産は、大手不動産ポータルサイトとの広範囲な提携を活かし、物件を多くの人に見てもらえる環境を提供します。信頼性の高いブランド力も特徴の一つです。
•広範囲なポータルサイトの利用
SUUMO、アットホーム、Yahoo不動産など、国内の主要ポータルサイトに物件情報を同時掲載。物件ごとの専用ページを作成し、写真や動画、間取り図を効果的に配置して、購入希望者の興味を引き付けます。
•信頼のブランド力
メガバンクグループに属する信頼性から、法人顧客や投資目的で不動産を探している購入者に選ばれることが多く、投資用物件の売却でも高い評価を得ています。
| 会社名 | 三井住友トラスト不動産株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都千代田区神田錦町3丁目11番地1 NMF竹橋ビル |
| 電話番号 | 03-5219-6300 |
| 設立 | 1986年（昭和61年）1月24日 |
| 対応可能エリア | 首都圏、中部、近畿、中国、九州 |
| 公式サイトURL | https://smtrc.jp/ |
| レビューなし |
東急リバブル 大森センター
東急リバブル 大森センター
引用元：東急リバブル 大森センターHP
引用元：東急リバブル 大森センターHP
引用元：東急リバブル 大森センターHP
公式サイトと顧客DBで効率集客
東急リバブル 大森センターは、長年の営業活動で培った顧客データベースを活用し、ターゲットを絞った効率的な集客を得意としています。また、公式サイトの集客力も強みです。
•豊富な顧客データベース
長年の不動産売買で蓄積された顧客リストを活用し、物件に最適な購入希望者を迅速に見つけ出します。これにより、ピンポイントで購入意欲の高い顧客にリーチできます。
•公式サイトの集客力
地域特化型の情報発信を行うことで、検索エンジンからの流入を増やしています。特に、品川区や大森エリアの不動産情報を積極的に掲載しているため、地元で物件を探している人々から高い注目を集めています。
| 会社名 | 東急リバブル 大森センター |
| 所在地 | 東京都大田区山王２丁目５ー９ 山手ビル 5階 |
| 電話番号 | 03-5746-3109 |
| 設立 | 2013年（平成25年）10月1日※本社 |
| 対応可能エリア | 東京都 |
| 公式サイトURL | https://www.livable.co.jp/branch/ohmori/ |
| レビュー |
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幅広いチャネルでターゲット獲得
みずほ不動産販売 大森センターは、SNS広告を活用した集客や法人顧客へのアプローチを得意としています。多様なターゲット層に向けた広報戦略が特徴です。
•SNS広告の強化
InstagramやFacebookといったSNSプラットフォームを活用し、視覚的に物件の魅力を伝える広告を展開。若年層にはInstagram、シニア層にはFacebookを中心にアプローチすることで、幅広い年齢層にリーチしています。
•法人顧客とのコネクション
企業の社員寮や投資目的の不動産購入にも対応。法人向けの提案が得意で、ニーズに応じた柔軟なソリューションを提供します。
| 会社名 | みずほ不動産販売 大森センター |
| 所在地 | 東京都大田区山王２丁目５番１３号 大森北口ビル６F |
| 電話番号 | 03-5709-8200 |
| 設立 | 1986年（昭和61年）7月※本社 |
| 対応可能エリア | 東京都 |
| 公式サイトURL | https://www.mizuho-re.co.jp/center/oumori/ |
住友不動産販売(株)品川南マンションプラザ（旧 大森営業センター）
住友不動産販売(株)品川南マンションプラザ(旧 大森営業センター）
引用元：住友不動産販売
引用元：すみふの仲介ステップHP
引用元：すみふの仲介ステップHP
引用元：すみふの仲介ステップHP
ブランドサイトで高アクセス確保
住友不動産販売 大森営業センターは、公式サイトの高いアクセス数を活かして物件情報を効果的に発信し、集客力を最大限に高めています。また、市場データを活用したアプローチも強みです。
•高アクセスの公式サイト
月間数百万PVを誇る住友不動産販売の公式サイトでは、多くのユーザーが物件情報を閲覧しています。これにより、物件が幅広い購入希望者の目に触れる機会が増えます。
•市場分析データの提供
購入希望者に向け、物件価格の推移や地域ごとの需要動向に関するレポートを提供。これにより、物件の信頼性を高めるとともに、購入を後押しする効果があります。
| 会社名 | 住友不動産販売(株)品川南マンションプラザ |
| 所在地 | 東京都品川区大井１－１０－３ |
| 電話番号 | 0120-720-761 |
| 設立 | 1975年3月1日※本社 |
| 対応可能エリア | 東京都内 |
| 公式サイトURL | https://www.stepon.co.jp/center/mp-shinagawaminami/?utm_source=mybusiness-b |
| レビュー |
ネット集客を強化している5社は、それぞれ異なるアプローチで物件の売却成功をサポートします。
•ハウスドゥ 馬込：動画制作とオンライン相談に特化し、遠方顧客にもアプローチ可能。
•三井住友トラスト不動産：大手ポータルとの提携を活かした広範囲な集客。
•東急リバブル 大森センター：顧客データベースと公式サイトを活用したターゲット戦略。
•みずほ不動産販売 大森センター：SNS広告と法人向けサービスで多様なニーズに対応。
•住友不動産販売 大森営業センター：高アクセスの公式サイトと市場データを駆使した提案。
物件の特性や売却目標に応じて適切な会社を選ぶことで、より効率的な売却が期待できます。
まとめ：ネット集客力は短期売却と広域集客の要
オンライン集客力は、不動産売却を成功させるための最重要ポイントです。ネットを活用すれば、広範囲の購入希望者にアプローチできるだけでなく、短期間での売却も実現可能です。
大田区での不動産売却を考える際には、本記事で紹介した5社を比較検討し、自分の物件に合ったパートナーを選びましょう。正しい戦略を採用することで、売却プロセスをスムーズに進められるはずです。
この構成を元に記事を作成すれば、読者が求める情報を的確に伝えられるコンテンツになります。
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