大田区の不動産売却｜相場・査定・税金・会社選び【2025年版】
大田区は、羽田空港や品川方面へのアクセスが良好で、東京23区南部の要衝として発展が期待されるエリアです。ここで土地を売却する場合、単なる住宅用地としての価値だけでなく、開発ポテンシャルや収益性など、多面的な観点からアプローチが求められます。
特に、都市再開発や商業施設拡充、インフラ整備などのプロジェクトが進行中の場合、土地は「ただの空き地」ではなく「将来性を秘めた資産」として高く評価される可能性があります。
本記事では、大田区で土地売却に強みを持つ5社を厳選し、その特徴や得意分野を徹底比較します。
これを参考に、売主は専門的な助言やネットワークを活用して、有利な条件での売却を目指せるでしょう。
目次
大田区の不動産価格相場【2025年版】
大田区は東京23区の中でも面積が広く、羽田空港を擁する交通利便性の高いエリアとして知られています。住宅地から商業地、工業地まで多様な用途地域が混在しており、不動産市場も活発に動いています。売却を検討する際には、最新の相場を把握することが重要です。
こちらでは、2025年における大田区の不動産価格相場について、土地・マンション・戸建ての3つのカテゴリーに分けて解説します。
◇土地の売却価格相場
大田区における土地の売却価格は、立地条件や用途地域によって大きく変動します。2025年の公示地価データ(国土交通省)によると、住宅地の平均公示地価は坪単価約198万円、全用途地域を含めた平均では坪単価約255万円となっています。
一方、実際の土地取引価格(株式会社SUMiTAS、国土交通省「不動産取引価格情報」2025年2月5日時点)では、大田区の平均坪単価は約212万円、2024年は228万円/坪で取引されています。取引件数は993件、平均売却額は10,863万円、平均土地面積は155㎡となっています。
駅近くの商業地域や再開発が進むエリアでは、坪単価300万円を超えるケースも珍しくありません。特に蒲田駅周辺や大森駅周辺などの主要駅近辺では、商業施設やオフィスビルの需要が高く、投資家からの引き合いも強いため、高値での取引が期待できます。
蒲田駅周辺の公示地価は平均で坪単価約495万円(2025年公示地価)と、区内でも特に高い水準となっています。一方、住宅専用地域や駅から離れたエリアでは、相場は穏やかな水準となっています。ただし、閑静な住宅街としての魅力や、周辺環境の良さによっては、相場以上の価格で売却できる可能性もあります。
出典：株式会社SUMiTAS
◇マンションの売却価格相場
大田区のマンション売却価格相場は、築年数、立地、設備などの条件によって幅があります。
株式会社SUMiTASのデータ(国土交通省「不動産取引価格情報」2025年2月5日時点)によると、大田区における中古マンションの取引件数は3,637件、平均売却額は3,182万円、平均専有面積は38㎡、平均築年数は23年となっています。2024年の1㎡あたりの単価は86万円/㎡で推移しています。
ただし、この平均値には単身者向けの小規模物件(1R・1K)が多く含まれているため、ファミリー向け物件の相場はこれより高くなります。
他の不動産情報サイトのデータ(2025年9月〜10月時点)では、ファミリー向けを中心とした中古マンションの平均売却価格は約4,400万円〜4,700万円、専有面積57㎡〜60㎡程度の物件で1㎡あたり約78万円から84万円程度で取引されています。
新築や築浅のマンション、特に駅徒歩5分以内の好立地物件では、1㎡あたり90万円以上で取引されるケースも増えています。蒲田駅、大森駅、田園調布駅などの人気エリアでは、利便性の高さからファミリー層や単身者の需要が安定しており、高値での売却が期待できます。
出典：株式会社SUMiTAS
◇戸建ての売却価格相場
大田区における中古戸建ての売却価格は、立地や築年数、土地面積によって大きく異なります。
株式会社SUMiTASのデータ(国土交通省「不動産取引価格情報」2025年2月5日時点)によると、大田区における一戸建ての取引件数は1,335件、平均売却額は6,498万円、平均土地面積は86㎡、平均築年数は19年となっています。2024年は11,588万円/件で取引されています。
他の不動産市場データ(2024年〜2025年)によると、大田区の中古戸建て価格相場は坪単価約260万円(約78万円/㎡)となっています。
間取り別では、二人暮らし向けの1LDK〜2LDKで約3,500万円〜7,500万円程度、ファミリー向けの3LDK〜4LDKでは約5,000万円〜1億円程度が一般的な価格帯となっています。ただし、田園調布などの高級住宅街では、2億円を超える物件も珍しくありません。
実際、株式会社SUMiTASの取引事例では、田園調布エリアで2億7,000万円で取引された事例も確認されています。
出典：株式会社SUMiTAS
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不動産売却の流れ｜査定から契約まで
不動産売却は、複数のステップを経て進行します。初めて不動産を売却する方にとっては、どのような流れで進むのか不安に感じることもあるでしょう。こちらでは、不動産会社への査定依頼から売買契約締結まで、各段階のポイントを詳しく解説します。
◇ 不動産会社への査定依頼と相談
不動産売却の第一歩は、信頼できる不動産会社に査定を依頼することから始まります。査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定は、物件の所在地や面積、築年数などの基本情報をもとに、過去の取引事例や市場動向から概算の価格を算出する方法です。短時間で結果が得られるため、まずは大まかな相場を知りたい場合に有効です。
インターネットで一括査定サービスを利用すれば、複数の不動産会社から同時に査定額を受け取ることができます。
訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、建物の状態や周辺環境、日当たり、接道状況などを詳しく調査したうえで、より正確な査定額を提示する方法です。売却を本格的に検討する段階では、訪問査定を依頼することをおすすめします。
査定依頼の際には、複数の不動産会社に依頼し、査定額だけでなく、その根拠や売却戦略についても説明を受けることが重要です。単に高い査定額を提示する会社ではなく、市場動向を踏まえた現実的な価格設定と、納得のいく説明をしてくれる会社を選びましょう。
◇ 媒介契約の締結
査定後、売却を依頼する不動産会社を決定したら、媒介契約を締結します。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。
専属専任媒介契約は、1社の不動産会社のみに売却活動を依頼する契約形態です。売主自身が買い手を見つけることはできず、すべて不動産会社を通じて取引を行います。
不動産会社は契約後5営業日以内にレインズ（不動産流通標準情報システム）への登録が義務付けられており、週1回以上の業務報告が求められます。専属性が高い分、不動産会社も積極的に売却活動を行う傾向があります。
専任媒介契約も1社のみとの契約ですが、売主自身が買い手を見つけた場合は直接取引が可能です。レインズへの登録は契約後7営業日以内、業務報告は2週間に1回以上となります。専属専任媒介契約よりも若干自由度が高い契約形態です。
一般媒介契約は、複数の不動産会社に同時に売却を依頼できる契約形態です。レインズへの登録義務や業務報告義務はありませんが、複数の会社が競争することで、より多くの買い手候補にアプローチできる可能性があります。
ただし、各社の販売活動への意欲が分散する可能性もあるため、物件の特性や市場状況に応じて選択することが重要です。
媒介契約の有効期間は最長3か月で、更新も可能です。契約内容をしっかり確認し、仲介手数料や契約解除の条件なども理解したうえで締結しましょう。
◇ 売却活動と内覧対応
媒介契約を締結すると、不動産会社による本格的な売却活動が開始されます。具体的には、SUUMOなどの不動産ポータルサイトへの物件情報掲載、チラシやDMの配布、オープンハウス、レインズへの登録などを通じて、広く買い手候補を募ります。
売却活動において重要なのが、物件の魅力を最大限に伝えることです。写真撮影の際には、部屋を整理整頓し、明るく清潔な印象を与えるよう心がけましょう。プロのカメラマンによる撮影サービスを提供する不動産会社もあります。
購入希望者が現れた場合、内覧(物件見学)の対応が必要となります。内覧は買い手が購入を決断する重要な機会ですので、以下の点に注意して準備しましょう。
まず、室内を清掃し、不要な荷物は片付けておきます。特に玄関、リビング、水回りなどは念入りに掃除しましょう。換気をして臭いにも配慮します。また、照明をすべて点灯させ、カーテンを開けて明るい雰囲気を演出することも効果的です。内覧対応では、第一印象が重要となります。
内覧時には、買い手からの質問に誠実に答えることが大切です。物件の長所だけでなく、短所や告知事項についても隠さず説明することで、信頼関係を築くことができます。告知事項がある場合は、内覧の申込があった時点などできるだけ早い段階で伝えることが重要です。
内覧の日程調整や立ち会いについては、不動産会社の担当者がサポートしてくれるため、積極的に協力することがスムーズな売却につながります。
◇ 購入希望者との交渉と売買契約締結
内覧を経て購入希望者が現れたら、購入申し込みを受け、価格交渉や条件調整の段階に入ります。買い手から値引き交渉があることも珍しくないため、事前にどこまで譲歩できるかを検討しておくとよいでしょう。
交渉では、売却価格だけでなく、引き渡し時期や付帯設備の取り扱い、瑕疵担保責任の範囲なども話し合われます。不動産会社の担当者が間に入って調整を進めてくれますので、希望条件や譲れない点を明確に伝えておきます。
売主と買主の条件が合意に至ったら、売買契約の締結に進みます。一般的には、戸建の場合は購入申し込みから約1週間、マンションの場合は1週間から10日程度で売買契約となります。
契約前には、重要事項説明が行われます。これは、宅地建物取引士が物件の詳細情報や取引条件、法的制限などを買主に説明するもので、売主も同席することが一般的です。
重要事項説明の内容をしっかり確認したうえで、売買契約書に署名・押印します。契約時には、買主から手付金（売買代金の一般的には5～10%程度）を受け取ります。手付金は、契約が成立した証として授受されるもので、決済時に売買代金の一部として充当されます。
売買契約書には、売買代金、支払い方法、引き渡し時期、契約解除の条件などが記載されています。特に、契約解除に関する条項(手付解除、ローン特約など)については、十分に理解しておくことが重要です。また、物件状況確認書(告知書)の記載内容に誤りや記入漏れがないかしっかりと確認しましょう。
場合によっては、仲介手数料の一部をこのタイミングで支払うこともあります。
契約締結後は、引き渡しに向けて準備を進めます。住宅ローンが残っている場合は抵当権の抹消手続き、引っ越しの手配、公共料金の精算などを行います。決済・引き渡し日には、残代金の受領と同時に物件の所有権移転登記が行われ、取引が完了します。
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不動産売却で発生する税金の種類
不動産売却では、さまざまな税金が発生します。これらの税金は売却価格から差し引かれるため、手元に残る金額を正確に把握するためにも、事前に理解しておくことが重要です。こちらでは、不動産売却に関連する主な税金について、詳しく解説します。
◇売却益が生じた場合の税金
不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税が課税されます。譲渡所得とは、売却価格から取得費(購入時の価格や諸経費)と譲渡費用(仲介手数料や測量費など)を差し引いた金額です。
譲渡所得の計算式は以下の通りです。
譲渡所得 = 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算することができます。ただし、購入時の契約書や領収書が残っていれば、実際の取得費を使用することで税額を抑えられる可能性があります。
譲渡所得税の税率は、不動産の所有期間によって異なります。所有期間が5年以下の場合は「短期譲渡所得」、5年超の場合は「長期譲渡所得」として区分されます。
短期譲渡所得の税率は、所得税30%、住民税9%の合計39%(復興特別所得税を含めると39.63%)です。一方、長期譲渡所得の税率は、所得税15%、住民税5%の合計20%(復興特別所得税を含めると20.315%)となり、大幅に軽減されます。
また、マイホーム(居住用財産)を売却した場合には、特別控除が適用される場合があります。代表的なものが「3,000万円特別控除」で、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円を控除できます。この特例を利用することで、多くの場合、譲渡所得税が大幅に軽減されるか、課税されないケースも少なくありません。
これらの特例を受けるには、確定申告が必要です。売却した年の翌年2月16日から3月15日までの間に、税務署に申告を行いましょう。
◇売買契約や登記に関連する税金
不動産売却では、売買契約書に貼付する印紙税と、所有権移転登記に関連する登録免許税が発生します。
印紙税は、不動産売買契約書に課税される税金です。契約書に収入印紙を貼付し、消印することで納税します。税額は売買代金に応じて変動し、例えば売買代金が1,000万円超5,000万円以下の場合、本則では2万円ですが、令和9年3月31日までの間に作成される契約書については軽減措置が適用され、1万円となります。
売買契約書は通常、売主用と買主用の2通作成されますので、それぞれに印紙を貼付する必要があります。ただし、契約書を1通のみ作成し、他方がコピーを保管する場合、コピーには印紙税は課税されません。
登録免許税は、不動産の所有権移転登記や抵当権抹消登記の際に課税される税金です。売却時には、住宅ローンが残っている場合に抵当権抹消登記が必要となり、その際に登録免許税が発生します。
抵当権抹消登記の登録免許税は、不動産1筆につき1,000円です。土地と建物それぞれに抵当権が設定されている場合は、合計2,000円となります。この費用は比較的少額ですが、司法書士に登記手続きを依頼する場合は、別途報酬(1万円～2万円程度)が必要となります。
なお、所有権移転登記の登録免許税は、基本的に買主が負担します。売主が負担するのは、抵当権抹消登記など、売主側の事情で必要となる登記の費用のみです。
◇その他の税金
個人が自宅などの居住用不動産を売却する場合、土地および建物ともに消費税は非課税です。土地は消費税の課税対象外であり、個人が事業用でない建物を売却する場合も非課税となります。
一方、事業者(法人や個人事業主)が事業用の建物を売却する場合には、建物部分に消費税が課税されます。この場合も、土地部分は非課税のままです。例えば、売買価格が5,000万円(土地3,000万円、建物2,000万円)の場合、建物部分の2,000万円に対して消費税が課税されます。
また、不動産会社に支払う仲介手数料には消費税が課税されます。仲介手数料は、売買価格に応じて上限が定められており、例えば売買価格が4,000万円の場合、仲介手数料の上限は「(4,000万円×3%+6万円)+消費税」で計算され、約138万6,000円となります。
リフォーム費用や測量費用、司法書士への報酬なども、サービスの対価として消費税が課税されます。これらの費用は譲渡費用として譲渡所得から控除できますので、領収書をしっかり保管しておきましょう。
不動産売却では、さまざまな税金が発生しますが、特例や控除を適切に活用することで、税負担を大きく軽減できる可能性があります。専門家である税理士や不動産会社に相談しながら、最適な売却計画を立てることをおすすめします。
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土地売却の難しさと魅力
土地売却には、建物売却とは異なる複雑な要素が絡みます。土地単独の取引では、建物のような具体的な物理的価値が存在しないため、利用用途や規制に応じた評価が求められます。
一方で、利用の自由度が高く、条件次第では大きな収益を生む可能性を秘めた資産でもあります。
こちらでは、土地売却を成功させるために重要なポイントを解説します。
用途地域・建築制限の理解
土地の価値は、その用途地域や建築制限によって大きく変わります。これらの条件は、土地にどのような建物が建設できるか、どのように活用できるかを規定し、最終的には買い手がその土地をどのように評価するかに影響を与えます。
売主がこれらを十分に理解し、買い手に的確に伝えることが、土地売却を成功に導く鍵となります。
以下では、用途地域の特徴や建築制限をどのように活用するかについて説明します。
用途地域の影響
土地は「用途地域」に基づき、その地域で建設可能な建物の種類や規模が制限されています。用途地域には以下のような種類があり、それぞれ異なる需要と特徴を持っています。
主な用途地域とその特性
1.住宅専用地域
住宅専用地域は、静かな住環境が確保されているため、ファミリー層や高齢者など、落ち着いた生活を求める買い手から人気があります。
特に、低層住宅地は庭付きの一戸建てが建設可能なため、戸建て住宅を検討する家族にとって魅力的です。
また、中高層住宅地では、集合住宅や中規模マンションの建設が可能であり、不動産投資家にもアピールできます。
2.商業地域
商業地域では、店舗、オフィスビル、飲食店などが建設可能です。駅近くの立地や人通りの多いエリアでは、こうした商業施設の需要が高まります。
さらに、収益性の高い土地として不動産投資家や事業者にとって非常に魅力的です。商業地域は地価が高い傾向にありますが、その分リターンも期待できます。
3.工業地域
工業地域は、工場や倉庫の建設に適しており、製造業や物流業界の事業者にとって需要があります。特に、交通アクセスが良い土地や、物流拠点としての利用価値が高い土地は競争力があります。
用途地域を活かした売却戦略
用途地域を適切に活用することで、買い手層を広げ、土地の魅力を最大限に引き出せます。例えば、商業地域では「駅近で多用途に活用可能」、住宅専用地域では「静かで落ち着いた住環境」など、その地域ならではの特性を強調します。
建築制限の活用
建ぺい率や容積率などの建築制限は、土地の建築可能な規模を決定する重要な要素です。これらを正しく理解し、買い手に具体的な活用方法を提案することで、土地の価値をより高くアピールできます。
建ぺい率と容積率の基本
•建ぺい率
建ぺい率は、敷地面積に対する建築面積の割合を示します。例えば、建ぺい率が50％で敷地面積が100㎡の場合、建築面積は50㎡まで許可されます。建ぺい率が高い土地ほど建築可能な面積が広がり、多様な用途が可能になります。
•容積率
容積率は、敷地面積に対する延べ床面積の割合を指します。容積率が200％の場合、敷地面積が100㎡であれば、延べ床面積200㎡までの建築が可能です。容積率が高い土地は、高層建築や多層構造の建物に適しています。
実際の活用例
1.商業用地
容積率が高い土地では、高層ビルや複合商業施設の建設が可能です。これにより、テナント収益を見込む投資家や事業者にとって、魅力的な物件となります。たとえば、「この土地では10階建てのオフィスビルを建設可能」と具体的な提案を行うことで、買い手にとっての価値が明確になります。
2.住宅地
建ぺい率や容積率が低い土地でも、「広々とした庭付き一戸建て」や「低層マンションの開発が可能」といった特長をアピールできます。近隣の景観や環境を考慮し、「住環境が良好な土地」としての魅力を打ち出すことで、買い手の興味を引きます。
3.工業地域
工場や倉庫の建設に適している土地では、交通の利便性や周辺インフラとの連携を強調します。物流拠点や製造施設として利用できることを具体的に示すことで、企業からの需要を喚起します。
買い手に魅力を伝える情報開示
用途地域や建築制限に関する情報を売却の際に正確に開示することで、買い手の信頼を得ることができます。さらに、用途地域の特性や建築制限を活かした活用例を具体的に示すことで、買い手に「購入後のプラン」をイメージさせることができます。
不動産会社との連携を通じて、これらの条件を活用しながら土地の価値を引き出し、効果的な売却戦略を展開しましょう。
開発業者ネットワークの重要性
土地の売却において、開発業者やディベロッパーとのネットワークを活用することは、通常の個人向け売却では得られない多くのメリットをもたらします。
不動産会社が持つ開発業者とのコネクションにより、売却の可能性を広げ、物件の価値を最大限に引き出すことができます。
以下では、このネットワークを活用する重要性について説明します。
再開発案件への売り込み
再開発プロジェクトや区画整理事業に関わる企業への売り込みは、土地の価値を大きく引き上げる方法の一つです。
再開発に適した土地の特性
•交通アクセスの良さ
駅周辺や主要道路に近い土地は、商業施設やオフィスビル、複合施設の建設に適しており、開発業者からの需要が高まります。
•商業地としてのポテンシャル
繁華街や観光地、ビジネスエリアに近い土地は、店舗やホテル、ショッピングモールなどの開発候補地として注目されます。こうしたポテンシャルを適切にアピールすることで、開発業者への売り込みが成功しやすくなります。
売り込みのポイント
•開発計画との連携
地元自治体や開発業者が計画中のプロジェクトと一致する形で土地を提案することで、買い手の関心を引きやすくなります。たとえば、周辺エリアの再開発情報や将来の商圏拡大シナリオを提示することが効果的です。
•規模や用途の柔軟な提案
複数の隣接地を統合した形で売却を提案することで、大規模な開発が可能になる点をアピールします。また、土地の用途を明確に提示することで、買い手が具体的なプランを描きやすくなります。
売却チャネルの多様化
開発業者とのネットワークを活用することで、通常の個人需要だけでは対応が難しい土地に対しても、新たな需要を創出することができます。
具体的な活用例
1.商業施設や物流拠点用地の提案
広大な土地や交通の利便性が高い土地は、商業施設や物流拠点の建設に最適です。これを開発業者に提案することで、従来の市場では売却が難しい土地に価値を付加できます。
2.区画整理後の大規模開発
隣接する土地所有者との調整を行い、土地をまとめて売却することで、区画整理後に新しい街区や商業エリアとして再開発できる可能性を示します。このような提案は、買い手にとっての魅力を大きく引き上げます。
開発業者との協力による利点
•新たな需要の創出
地元住民や中小事業者ではニーズが見つからない土地でも、開発業者や投資家との取引により、想定外の用途が見いだされることがあります。
•専門的なサポート
開発業者は土地の整備や用途変更、建築計画に精通しており、土地をより効率的に活用できる提案を行うことが可能です。
高額売却と短期成約を実現
開発業者は土地の潜在的な利用価値に基づいて評価を行うため、一般市場での相場よりも高値での売却が期待できます。
また、プロジェクトの進行に合わせた迅速な取引が可能であるため、売却までの期間を大幅に短縮できる場合があります。
高額売却が期待できる理由
1.将来価値の重視
開発業者は、土地そのものの価値だけでなく、開発後の収益性や地域価値の向上を重視します。そのため、単純な地価だけではなく、プロジェクト全体の収益を見込んで高額な取引が成立することがあります。
2.希少価値のある土地
商業地や駅周辺など、開発業者が特に求めるエリアの土地は、競争が激しく高値で売却される可能性が高まります。
短期成約の理由
•プロジェクト進行のスピード感
開発業者は再開発プロジェクトのスケジュールに合わせて迅速に取引を進める必要があるため、成約までのプロセスが短縮される傾向があります。
•資金力のある買い手
開発業者やディベロッパーは資金面での余裕があるため、ローン審査などに時間を要さず、スムーズに購入が進みます。
開発業者ネットワークを活用することで、売却が難しい土地でも新たな価値を見いだし、高額売却や短期成約が実現します。信頼できる不動産会社を選び、再開発案件や開発業者との連携を進めることで、売主にとって有利な条件での売却を目指しましょう。
土地売却を成功させるポイント
土地売却は建物の売却と異なり、買い手にとっての利用価値を具体的に提示することが重要です。
以下では、土地売却を有利に進めるための3つのポイントを解説します。
1. 用途地域と建築制限を徹底的に把握
土地の価値は、その地域に適用されている用途地域や建築制限によって大きく左右されます。
•用途地域の理解
用途地域は土地の利用目的を制限するもので、住宅専用地域、商業地域、工業地域などに分けられます。
•住宅専用地域の場合、静かな住環境を求めるファミリー層に適した一戸建てやマンション用地として提案可能です。
•商業地域では、店舗やオフィスビルの建設が可能で、投資家や企業からの需要が高まります。
•建築制限の活用
建ぺい率や容積率を把握し、土地の可能性を具体的に示すことが重要です。
例えば、「この土地では3階建てのビルが建設可能です」といった具体例を提示すれば、買い手の想像力を引き出しやすくなります。
2. 開発業者とのネットワークを活用
個人需要だけに依存せず、開発業者やディベロッパーをターゲットにすることで、土地売却のチャンスを大きく広げることができます。
•再開発案件へのアプローチ
再開発プロジェクトや区画整理計画を進めている開発業者に直接アプローチすることで、高額での売却が実現する可能性があります。交通アクセスが良い場所や商業地としてのポテンシャルが高い土地は、特に魅力的な提案が可能です。
•大規模開発の提案
隣地と一括して売却することで、商業施設や住宅街など大規模なプロジェクトが実現しやすくなり、土地全体の価値が向上します。
3. 不動産会社の専門性を活用
信頼できる不動産会社をパートナーに選ぶことで、土地売却の成功率が大きく高まります。
•専門知識の活用
用途地域や建築制限を正確に理解し、買い手にわかりやすく伝えるスキルを持つ不動産会社は、土地の可能性を最大限に引き出します。
•地域特性に精通
地域の特性や市場動向を熟知した不動産会社であれば、地元ニーズに合ったターゲットを見極めた販売戦略を立てることができます。
例えば、商業地であれば投資家に、住宅地であればファミリー層に訴求する戦略を展開します。
土地売却成功への鍵
土地売却の難易度は物件の特性や条件によって異なりますが、上記のポイントを押さえることで、より効率的かつ有利な売却が可能です。専門家の力を借りながら、買い手に「この土地で何ができるか」を明確に伝えることが成功への第一歩です。
大田区エリアでおすすめの不動産会社10選
以下では、大田区で土地売却に強みを持つ5社を紹介します。各社が得意とするマーケティング戦略や強みを理解し、自分の土地に適した会社を選ぶことで、有利な売却条件を引き出せます。
◇ハウスドゥ馬込
引用元：ハウスドゥ馬込HP
引用元：ハウスドゥ馬込HP
引用元：ハウスドゥ馬込HP
相続地や底地売却ノウハウ多数
1.特徴
ハウスドゥ馬込は、大田区を中心に地元密着型のサービスを展開する不動産会社です。
特に、相続地や底地といった権利関係が複雑な土地売却に強みを持ち、スムーズな手続き進行を得意としています。地元特有の相場や土地条件を熟知しており、売主に寄り添ったサポートを提供します。
2.強み
•相続地処分や底地整理の実績
長年の経験から得た専門的なノウハウを活かし、権利関係が複雑な土地でも安心して任せられます。
•柔軟な価格戦略
近隣の地価動向や区域計画を踏まえ、売主にとって有利な価格を提案します。地元に根ざした情報を基にした戦略が高値売却につながります。
3.おすすめ理由
相続地や底地といった、取り扱いが難しい土地を適正価格で売却できる点が大きな魅力です。専門知識を活かした的確な価格設定と、買い手との交渉力により、安心して売却を進めることができます。
経験豊富なスタッフが売主の要望をしっかりと聞き取り、柔軟な対応で最適な結果を導きます。
| 会社名 | ハウスドゥ馬込（運営会社：株式会社 ニューエスト） |
| 所在地 | 東京都大田区北馬込2丁目30-11 |
| 電話番号 | 03-3775-6211 |
| 設立 | 平成20年2月 |
| 対応可能エリア | 東京都大田区 |
| 公式サイトURL | https://magome-housedo.com/ |
| レビュー |
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◇東急リバブル 大森センター
引用元：東急リバブル 大森センターHP
引用元：東急リバブル 大森センターHP
引用元：東急リバブル 大森センターHP
大手ネットワークで開発案件誘致
1.特徴：
東急リバブルは大手のブランド力が強みで、投資家・開発業者とのコネクションを活用し、土地区画整備や新築プロジェクトへの供給も視野に入れた売却が可能です。
2.強み：
•大手の信頼性と広告戦略で、国内外の投資家にリーチ可能。
•将来の商業計画を踏まえた開発案件誘致で、高値売却を狙える。
3.おすすめ理由：
ブランド力とネットワークで一般市場以上の需要を喚起し、土地の潜在的価値を最大限に引き出すことが期待できます。
| 会社名 | 東急リバブル 大森センター |
| 所在地 | 東京都大田区山王２丁目５ー９ 山手ビル 5階 |
| 電話番号 | 03-5746-3109 |
| 設立 | 2013年（平成25年）10月1日※本社 |
| 対応可能エリア | 東京都 |
| 公式サイトURL | https://www.livable.co.jp/branch/ohmori/ |
| レビュー |
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◇みずほ不動産販売 大森センター
引用元：みずほ不動産販売 大森センター
引用元：みずほ不動産販売 大森センター
引用元：みずほ不動産販売 大森センター
金融リソース活かし価格戦略
1.特徴：
みずほ不動産販売は、金融機関グループならではのバックグラウンドを持ち、資金力や投資家とのパイプを活かした価格戦略を提案。
2.強み：
•投資顧問やファイナンシャルプランナーとの連携で、買い手に資金調達面での安心感を提供。
•法人顧客やアセットマネジメント企業への営業力が高く、投資案件として土地を魅力的に演出。
3.おすすめ理由：
資金・投資目線での売却戦略により、投資家にとって「買いやすい」条件を整え、高額売却や短期間成約を狙える点が注目ポイントです。
| 会社名 | みずほ不動産販売 大森センター |
| 所在地 | 東京都大田区山王２丁目５番１３号 大森北口ビル６F |
| 電話番号 | 03-5709-8200 |
| 設立 | 1986年（昭和61年）7月※本社 |
| 対応可能エリア | 東京都 |
| 公式サイトURL | https://www.mizuho-re.co.jp/center/oumori/ |
| レビュー |
◇住友不動産販売(株)品川南マンションプラザ（旧 大森営業センター）
引用元：住友不動産販売
引用元：すみふの仲介ステップHP
引用元：すみふの仲介ステップHP
引用元：すみふの仲介ステップHP
ブランド力で買手集客力
1.特徴：
住友不動産販売は全国的な知名度と実績があり、ブランド力が買い手に安心感を与えます。大森営業センターは品川・大田エリアのニーズを的確に把握。
2.強み：
•強力な宣伝力と多様な広告メディアを通じ、幅広い顧客層へアプローチ。
•ブランドイメージから、投資家・法人顧客も「ここなら安全」と考えるため、価格交渉で優位に立ちやすい。
3.おすすめ理由：
ブランドによる集客力で、買い手候補を多数確保し、売主が条件面で有利に交渉できる環境を整えることが可能です。
| 会社名 | 住友不動産販売(株)品川南マンションプラザ |
| 所在地 | 東京都品川区大井１－１０－３ |
| 電話番号 | 0120-720-761 |
| 設立 | 1975年3月1日※本社 |
| 対応可能エリア | 東京都内 |
| 公式サイトURL | https://www.stepon.co.jp/center/mp-shinagawaminami/?utm_source=mybusiness-b |
| レビュー |
◇ナイス住まいの情報館 蒲田
引用元：ナイス住まいの情報館 蒲田HP
引用元：ナイス住まいの情報館 蒲田HP
引用元：ナイス住まいの情報館 蒲田HP
地域開発情報に通じた提案
1.特徴：
ナイス住まいの情報館 蒲田は、地域の再開発計画や自治体施策に詳しく、将来性を前面に打ち出した売却提案が得意。
2.強み：
•再開発計画や自治体補助金制度など、情報戦略を用いて土地の将来価値を高める提案。
•投資家や事業者に「この土地を今取得すれば将来こんな利用が可能」と具体的なビジョンを示す。
3.おすすめ理由：
現状だけでなく、将来的な成長シナリオを描くことで、買い手にとって魅力的な投資機会と感じさせ、価格面でも納得度の高い成約を目指せる点がポイントです。
| 会社名 | ナイス住まいの情報館 蒲田 |
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田７丁目46-9 月村ビル1F |
| 電話番号 | 0120-262-481 |
| 設立 | 1982年 |
| 対応可能エリア | 大田区、世田谷区 |
| 公式サイトURL | https://www.house.jp/shop-info/detail.php?division=012 |
| レビュー |
◇リストインターナショナルリアルティ株式会社（蒲田支店）
地域密着で安心取引を実現
1.特徴
リストインターナショナルリアルティは、サザビーズブランドと提携し、質の高い不動産サービスを提供する不動産会社です。蒲田支店は大田区エリアに精通し、地域特性を活かした売却戦略を展開します。創業以来30年以上の実績を持ち、豊富な物件情報と信頼あるネットワークを活用した販売活動が特徴です。
2.強み
- 豊富な売買実績と物件情報: 年間1,000件以上の売買実績があり、神奈川県内でトップクラスの取引数を誇ります。多くの売主業者から優先的に新着情報や未公開情報を入手できます。
- 充実したアフターサービス: 購入時の不安解消はもちろん、購入後のアフターサービス、売却・リフォーム・相続等の相談にも対応します。
- 知識と経験を活かした提案力: 多数の物件の中から、スタッフの知識と経験を活かしてお客様のライフプランに合わせた最適な提案を行います。
3.おすすめ理由
長年の実績と豊富な物件情報を持つ不動産会社として、売主・買主双方のニーズを的確に捉えた取引を実現できる点が大きな魅力です。特に、売却から購入、リフォーム、相続まで、不動産に関するあらゆる相談に対応できる総合力があり、安心して売却を任せることができます。地域に根ざした丁寧なサービスと、グループ全体の信頼性を兼ね備えた対応が期待できます。
| 屋号 | リストインターナショナルリアルティ株式会社 蒲田支店 |
| 会社名 | リストインターナショナルリアルティ株式会社 |
| 所在地 | 〒144-0052 東京都大田区蒲田5-15-1 VORT蒲田2F |
| 電話番号 | 0800-800-2459 (通話無料) |
| 公式ホームページ | https://list-sumai.jp/ |
リストインターナショナルリアルティ株式会社蒲田支店の口コミ評判記事はこちら！
▼リストインターナショナルリアルティ株式会社蒲田支店は売却を専門とする不動産会社
◇LIXIL不動産ショップTOCHU（株式会社TOCHU）
投資専門の確かな売却力
1.特徴
LIXIL不動産ショップTOCHUは、投資マンション売買に特化した不動産会社です。累計取引件数20,000件以上という豊富な実績を誇り、独自の販売ネットワークを構築しています。LIXIL不動産ショップ約500加盟店中TOP10に選出され、2024年Premium Grand Masterを受賞した実力派企業です。投資物件専門だからこそ持つ、大手不動産会社にはない情報と具体的なノウハウが強みです。
2.強み
- 投資マンション専門の豊富な実績: 投資用不動産はニッチ市場ですが、専門性を活かした独自の販売ルートにより、他社より高値での売却実績があります。
- スピーディーな対応と高い顧客満足度: 経験豊富なスタッフが独自の販売ネットワークを活用し、迅速な対応で顧客満足度93%を実現しています。
- 透明性の高い取引: 税務コンサルティングやFPによる収支シミュレーションを通じて、安心の取引をサポートします。
3.おすすめ理由
投資用マンションの売却に特化しているため、収益性や利回りを重視する買い手に適切にアピールできる点が大きな強みです。投資家とのネットワークを活用することで、短期間での成約や、相場以上の価格での売却が期待できます。LIXILブランドの信頼性と、専門性の高いサービスにより、納得のいく価格での売却を実現できます。
| 屋号 | LIXIL不動産ショップTOCHU |
| 会社名 | 株式会社TOCHU |
| 所在地 | 〒113-0021 東京都文京区本駒込2-28-8 文京グリーンコートセンターオフィス13F |
| 電話番号 | 0120-109-998 |
| 公式ホームページ | https://www.to-chu.co.jp/ |
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▼LIXIL不動産ショップTOCHUの充実サポート！買取も仲介もお任せ
◇株式会社笹林エスクロー
司法書士が支える安心取引
1.特徴
株式会社笹林エスクローは、代表が司法書士を兼業する大田区蒲田の不動産会社です。不動産法務の専門知識を持つ代表が、相続、遺言、家族信託、債務整理などの付随業務にも対応できる点が最大の特徴です。過去10年の不動産販売価格データベースを保有し、AIシステムを利用した迅速な査定も提供しています。
2.強み
- 代表が司法書士資格を保有: 東京司法書士会所属の司法書士（簡易裁判所代理権認定）が代表を務め、相続登記や債務整理などの法務面もサポートできます。
- 不動産法務知識の深さ: 大手不動産仲介業者在職中に司法書士国家試験に合格した代表が、不動産法務の専門知識を活かした安全な取引を実現します。
- 買取保証付き売却活動: 売却が成立しない場合でも、買取保証により確実な取引が可能です。
3.おすすめ理由
不動産売却において法的な手続きや権利関係の整理が必要な場合に、司法書士を兼業する代表が直接対応できる点が大きな安心材料となります。特に、相続物件の売却や権利関係が複雑な物件、任意売却などの難しいケースでも、法務の専門知識を活かしたスムーズな取引を実現できます。地域密着型のきめ細かなサービスも魅力です。
| 会社名 | 株式会社笹林エスクロー |
| 所在地 | 〒144-0052 東京都大田区蒲田4-47-5 第二石井ビル3F |
| 電話番号 | 03-5713-1220 |
| 公式ホームページ | https://www.athome.co.jp/ahto/sasabayashiescrow.html |
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◇株式会社アセットビルダー
資産価値を高める戦略提案
1.特徴
株式会社アセットビルダーは、不動産価値の最大化を追求する不動産会社です。購入ニーズに沿ったバリューアップや適正賃料への値上げ交渉など、不動産が持つポテンシャルを引き出し、市場で選ばれる不動産となるよう価値を高めます。数十万あるマーケティングデータから独自の戦略的な販売方法を採用し、根拠のある数字で納得できる取引を実現します。
2.強み
- 不動産価値の最大化: バリューアップや賃料交渉により、物件が持つポテンシャルを最大限に引き出し、高値での売却を実現します。
- 膨大なデータに基づく戦略: 数十万のマーケティングデータから導き出した独自の販売戦略により、確実性の高い売却活動を展開します。
- 独自の長期運用計画: 税理士と共同開発した長期運用シミュレーションにより、税制面や将来の修繕計画まで考慮した提案が可能です。
3.おすすめ理由
投資用不動産を売却する際に、収益性や資産価値を最大化するための戦略的な提案が受けられる点が大きな魅力です。単なる売却仲介だけでなく、物件の価値を高めるためのバリューアップ提案や、税制面を考慮した長期的な視点でのアドバイスにより、より有利な条件での売却が期待できます。投資物件の売却を検討している方に最適です。
| 会社名 | 株式会社アセットビルダー |
| 所在地 | 〒170-0013 東京都豊島区東池袋1-34-2 スエル池袋7F |
| 電話番号 | 0120-125-134 |
| 公式ホームページ | https://asset-builder.jp/ |
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▼株式会社アセットビルダーは付加価値を生み出して高額売却を目指す会社
◇株式会社SKT
スピード査定で納得の売却
1.特徴
株式会社SKTは、中古マンション売買に特化した不動産会社です。24時間対応の自動売却査定サービスを提供しており、物件のマンション名を入力するだけで即座に査定価格の目安を知ることができます。安心・安全で機動力と対応スピードをモットーとし、東京をメインに全国の物件情報を適宜提供しています。マンションナビ一括査定で関東エリア年間第1位を獲得した実績もあります。
2.強み
- 24時間対応の自動査定サービス: 営業時間を気にせず、いつでも物件の査定依頼ができます。訪問査定にも対応し、正確な価格算出が可能です。
- 中古マンションの専門知識: 中古マンション売買に特化しているため、市場動向を熟知した的確な価格設定と販売戦略を展開します。
- 迅速な対応と柔軟なサービス: 年中無休で営業し、お客様のご要望に応じて土日祝日や夜間でも対応可能な柔軟な体制を整えています。
3.おすすめ理由
中古マンション売却に特化した専門性と、24時間対応の利便性が大きな魅力です。忙しい方や、営業時間内に時間が取れない方でも、気軽に査定を依頼できます。また、業界歴15年以上のベテランスタッフによる的確なアドバイスと、迅速な対応により、納得のいく価格でのスムーズな売却が期待できます。初めて不動産を売却する方にも安心です。
| 会社名 | 株式会社SKT |
| 所在地 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿8-11-10 星野ビル3F |
| 電話番号 | 03-6403-9344 |
| 公式ホームページ | https://esk-t.co.jp/ |
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▼株式会社SKTが不動産売却を24時間サポート！自動売却査定と修繕サービス
まとめ：土地売却は相場理解・開発ルート持つ会社を
土地売却は、用途地域や開発計画、投資家需要など多面的な要素が絡み合うため、専門知識と幅広いネットワークを持つ不動産会社が重要な役割を果たします。
•ハウスドゥ馬込：相続地や底地など、複雑な案件に精通し、スムーズな売却手続きをサポート。
•東急リバブル 大森センター：大手ブランド力で開発業者・投資家を誘致し、高値売却を支援。
•みずほ不動産販売 大森センター：金融リソースを活かした価格戦略で、投資家に「買いやすい」条件を提示。
•住友不動産販売 大森営業センター：ブランド力と多彩な宣伝手法で幅広い顧客層をカバーし、有利な条件での交渉を実現。
•ナイス住まいの情報館 蒲田：地域開発情報を活用し、将来価値を訴求して買い手の購買意欲を刺激。
・リストインターナショナルリアルティ株式会社蒲田支店：サザビーズブランドの信頼力を活かし、上質な不動産提案で高付加価値の売却を実現。
・LIXIL不動産ショップTOCHU：投資マンションの豊富な実績をもとに、利回り重視の戦略で投資家層へ的確に訴求。
・株式会社笹林エスクロー：司法書士による法務サポートで、相続・任意売却など複雑案件も安全に取引可能。
・株式会社アセットビルダー：マーケティングデータを活用し、物件の価値を最大化するバリューアップ戦略を提案。
・株式会社SKT：中古マンションに特化した専門知識で、スピーディーかつ高精度な査定を実現。
自分の土地の特性（相続地、再開発が期待できるエリア、投資家向け物件など）に合った不動産会社を選べば、より有利な売却条件を引き出し、短期間で成約へと導くことが可能です。
本記事で紹介した5社を参考に、品川区での土地売却に最適なパートナーを見つけ、納得のいく売却結果を目指してください。
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