品川区で「外国人投資家向け」PRが上手な不動産会社3選比較
品川区は、羽田空港や新幹線のアクセスが良く、海外ビジネスパーソンや投資家の注目が集まるエリアです。近年は日本国内だけでなく、アジアや欧米などからも不動産投資の需要が高まり、外国人投資家に特化したPR力を持つ不動産会社に依頼することで、物件をより早く、より高い価格で売却できる可能性があります。
本記事では、英語対応や多言語PRに強みを持ち、海外投資家との交渉実績が豊富な品川区の不動産会社を3社厳選し、そのサービス内容や特徴を比較・解説します。想定読者は、品川区内で外国人投資家への売却や投資募集を検討しているオーナーや、スムーズなコミュニケーションを重視する方です。
本文では、外国人投資家が日本の物件を購入する際に重要視するポイントや品川区ならではの市場特性を踏まえながら、各社の具体的なPR戦略やサポート内容を紹介し、効率的な不動産売却を実現するためのヒントを提示します。
目次
外国人投資家へのアプローチ方法
外国人投資家に対して物件を売却・紹介する際には、国内の投資家とは異なるポイントを念頭に置かなくてはなりません。最大の壁となるのは、やはり言語の問題です。日本語しか扱えない不動産会社であれば、海外からの問い合わせに十分対応できず、せっかく興味を持ってくれた投資家を逃してしまう可能性があります。
加えて、情報発信のチャネルも国内向けと同じ方法では不十分な場合が多いでしょう。日本人投資家に浸透しているポータルサイトや広告手法が、海外の投資家にはまったく伝わっていないケースも珍しくありません。
そこで重要なのは、海外の投資家が日常的に利用している英語圏のポータルサイトやコミュニティを把握し、必要に応じて英語をはじめとした多言語で物件情報を提供することです。また、契約書や重要事項説明といった専門的な文書についても、ネイティブレベルの言語対応ができるスタッフが在籍しているか、もしくはプロの翻訳者を交えたサポート体制を整えているかどうかを確認する必要があります。
本セクションでは、外国人投資家に対する代表的なアプローチ方法として、「英語対応、海外ポータル活用」と「投資分析資料の多言語対応」の2つのポイントを詳しく解説していきましょう。
英語対応、海外ポータル活用
英語対応の重要性
まず、日本語以外、とりわけ英語でのスムーズなコミュニケーションがとれるかどうかは、海外投資家へのアプローチにおいて最も重要な要素の一つです。海外のバイヤーや投資家は、日本の不動産市場に興味を持っていても、言葉の問題で物件詳細を十分に把握できなかったり、契約手続きが複雑だと思い込んだりして二の足を踏むことが多々あります。たとえ英語ができる担当者が一人いても、契約書や管理規約など専門的な文書を翻訳するには高度なスキルが求められます。
この点に対応できる不動産会社は、海外からの問い合わせに対し、メールや電話、オンラインミーティングなど多様な方法で英語対応を行うだけでなく、必要書類やウェブサイトにおいても多言語による情報開示を行います。中には、英語だけでなく中国語や韓国語など複数の言語を話せるスタッフを擁する会社もあり、そうした体制は外国人投資家からの信頼度を一気に高めるでしょう。
海外投資家が日本の物件を購入する際には、物件概要だけでなく税制や法制度、管理費・修繕積立金といった継続的なランニングコストなど、日本特有の仕組みに関する詳細な説明が求められます。言葉の壁でこれらの説明が不十分だと、「本当に大丈夫だろうか」と不安を与えかねません。英語対応を真摯に行える不動産会社は、こうした懸念を払拭するだけでなく、売り主の側にとっても海外の投資家とスムーズに交渉できる利点を提供してくれるのです。
海外ポータルサイトの活用
もう一つ見逃せないのが、海外向け不動産ポータルサイトをはじめとした、グローバルな情報発信チャネルの有効活用です。日本国内ではスーモやHOME’Sなどが広く知られていますが、英語圏ではRightmoveやZooplaといったポータルサイトが一般的に利用されています。このようなサイトに物件情報を掲載してもらうことで、国内のマーケットに閉じず、世界各国の投資家やバイヤーの目に留まる可能性が高まります。
ただし、海外ポータルサイトに掲載する際には、単にGoogle翻訳などで作成した英訳を載せるだけでは、微妙なニュアンスが伝わらず不十分です。専門スタッフのチェックを経たネイティブレベルの文章であるほど、投資家に安心感を与えることができます。また、高品質な写真や動画を使って物件の魅力を視覚的にアピールする工夫も、海外の投資家にとっては大きな判断材料となるでしょう。
さらに、SNSや海外向けの広告プラットフォーム（Facebook、Instagram、LinkedInなど）を併用すると、よりターゲットを絞ったマーケティングが可能になります。例えば、外国人ビジネスマンが多く在籍するグループやコミュニティで物件情報を紹介したり、英語圏の富裕層が集まるプラットフォームに広告を出したりすることで、ピンポイントで潜在的な買い手にリーチできます。こうした広報手段を熟知している不動産会社は、国内投資家とはまったく別次元の販路を築いており、結果的に売り主にとってはより高値での成約や早期売却につながりやすいのです。
投資分析資料の多言語対応
投資利回りや将来性データの提示
外国人投資家が日本の不動産を検討するうえで最重視するのは、やはり「数値データに基づく投資価値」です。具体的には、想定利回りやキャッシュフロー、空室率、そして物件周辺エリアの開発計画や経済成長予測などが、投資判断を下す材料となります。日本人投資家であれば、これらの情報を日本語の資料や専門メディアで容易に取得できますが、海外投資家にとっては言語的・文化的なハードルが高い場合が多いでしょう。
ここで、不動産会社が多言語対応の投資分析資料を提供できれば、投資家側は必要なデータをすぐに理解し、購入検討へのモチベーションを高めやすくなります。特に英語で制作したレポートがあれば、欧米やアジア圏の投資家に幅広く対応できますし、中国語や韓国語にも対応できる会社なら、さらにターゲットが広がる可能性もあります。
また、資料の中で、具体的な数字（例：年間家賃収入、諸経費を差し引いた実質利回り、将来的な資産価値の見込みなど）をわかりやすくグラフやチャートで可視化しておくと、投資家が直感的に理解しやすくなるでしょう。
投資判断をする際には、長期的な視点も大切です。日本の不動産市場は比較的安定していると見られがちですが、エリアによっては再開発の有無や人口動態の変化などで将来性が大きく異なります。そうした背景知識を、海外の投資家に対して丁寧に説明するには、地元の行政計画や市況データを翻訳し、ポイントを簡潔にまとめた資料が必要です。売り主がそうした資料を直接作成するのは難しいため、不動産会社が定期的にアップデートしているレポートを提示してもらえるかどうか、事前に確認しておくと安心です。
専門用語の補足・解説
投資分析資料に盛り込むべきなのは、収益に関する情報だけではありません。日本の不動産を実際に保有するとなると、管理費や修繕積立金、固定資産税などのランニングコストも無視できない要素となります。これらの制度は海外の投資家にとっては耳慣れないものであり、場合によっては居住実態のない投資家にも負担がかかる仕組みなど、日本独特のルールが存在します。
たとえば、マンションの場合は管理組合の存在や区分所有法の概要、共用部分の管理ルールなどが投資家にとって理解しづらいポイントになるかもしれません。
また、購入後の賃貸管理や転売を見越している投資家は、出口戦略や賃貸需要に関する情報も重視します。周辺の賃料相場や空室率の推移を、リアルなデータとともに示すことで、「このエリアなら安定した賃貸需要がある」「将来的に売却を検討する際も買い手がつきやすい」というシナリオを説得力をもって示すことが可能です。そうした内容を英語や中国語で分かりやすく提示できる不動産会社は、海外投資家から高い評価を得やすく、結果的に売り主にとっても最
適なパートナーとなってくれるはずです。
最後に、資料作成だけでなく、投資家と直接やり取りをするときに専門用語を補足・解説する場面もあるでしょう。英語であっても「修繕積立金」「固定資産税」「不動産取得税」などは、文化的に異なる制度を背景にしているため、単なる直訳では理解されにくいことも多々あります。そういう時に、ネイティブレベルのコミュニケーション力を持つ担当者や、制度全般を熟知したスタッフが適切に補足してくれることで、投資家の不安を解消し、契約までのハードルを大きく下げることができます。
このように、外国人投資家へ物件を売却・紹介するためには、言語面と情報面のダブルで多言語対応を行うことが不可欠と言えます。英語やその他の言語を用いた資料作成や、海外のポータルサイトへの掲載など、視野を世界に広げたマーケティングを展開できる不動産会社は、今後ますます需要が高まるでしょう。
特に品川区のように国際線ターミナルへアクセスの良い地域や、再開発計画が進むエリアにおいては、海外投資家の注目度が一段と高まりやすいため、適切なアプローチを行うことで大きな売却機会を得ることが可能です。売り主としては、不動産会社の英語対応力や資料の品質、海外マーケティングの実績などを見極めつつ、複数の候補から比較・検討して依頼先を決めるのがおすすめです。
次章では、こうした多言語対応・海外販路の活用に力を入れている不動産会社を具体的に取り上げ、それぞれの強みやサービス内容を詳細にご紹介します。国内投資家とは違った目線で物件を評価する外国人投資家に対して、有効なプロモーションを行えるかどうかが、物件売却の成否を大きく左右する時代です。自分の物件の特性や希望条件に合ったパートナーを見つければ、海外のバイヤーや投資家を相手に納得のいく取引を実現できる可能性が飛躍的に高まるでしょう。
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実際に外国人投資家へ物件を売却する際には、価格査定のスピードや言語面でのフォロー体制、さらには海外投資家が求める情報の提供方法など、多岐にわたるポイントを押さえることが重要になります。以下では、各社の強みや実際のサービス内容を掘り下げながら、売り主が安心して依頼できるポイントを詳しく見ていきましょう。
テックプロパティジャパン
テックプロパティジャパン
引用元：テックプロパティジャパンHP
引用元：テックプロパティジャパンHP
引用元：テックプロパティジャパンHP
•会社概要
対応エリア：品川区を含む都内全域
特徴：テクノロジーを駆使したスピーディーな情報発信と査定が強み。海外のITプラットフォームにも精通しており、オンラインでの即時査定や投資家へのプロモーションに定評がある。
•外国人投資家へのPR力
テックプロパティジャパンの最大の特徴は、自社開発の査定システムを活用し、海外投資家にも即日で推定売却価格や期待利回りなどを提示できる点です。英語版ウェブサイトの使い勝手が良く、中国語や韓国語にも一部対応しているため、東アジア圏からの問い合わせにも柔軟に対処可能です。IT分野に強いスタッフが多数在籍していることから、投資家向けのオンラインセミナーを開催したり、SNSや動画サイトを駆使した広報活動も積極的に行っています。その結果、テックプロパティジャパンに依頼した物件が、国内だけでなく海外からのアクセスを獲得しやすいという点が大きな強みです。
テクノロジー活用の即日査定
•AI・ビッグデータを駆使
テックプロパティジャパンでは、都内における不動産価格のビッグデータを独自に収集・解析し、常に市場動向をキャッチアップしています。これにより、売却査定の際に最新の相場感や賃料状況を反映できるため、外国人投資家へ提示する際にも説得力が増します。英語で作成された査定レポートを即座に送付できる仕組みを確立しているので、時差のある海外投資家に対してもテンポよく対応が可能です。
•オンライン内覧・バーチャルツアー
さらに、3Dモデルや動画を用いた内覧システムを整えている点も見逃せません。遠隔地に住む海外投資家は、現地まで足を運ばずに物件の詳細を把握できる手段を求めることが多く、テックプロパティジャパンが提供するバーチャルツアーはそのニーズと合致しています。電子契約システムも導入しており、問い合わせから契約締結に至るまで一貫したオンラインサポートが受けられるため、売り主としては幅広い海外顧客へのアプローチを期待できるでしょう。
| 会社名 | テックプロパティジャパン株式会社 |
| 所在地 | 東京都品川区大崎3-5-2 エステージ大崎6F |
| 電話番号 | 03-6843-1838 |
| 設立 | 2023年5月 |
| 対応可能エリア | 品川区 |
| 公式サイトURL | https://www.techpro-j.com/ |
| レビュー |
三井住友トラスト不動産
三井住友トラスト不動産
•会社概要
対応エリア：首都圏・全国のネットワーク
特徴：信託銀行グループのバックボーンを活かし、銀行との連携や投資信託商品との相乗効果で海外投資家を取り込む。グローバル向けのマーケティング実績が豊富。
•外国人投資家へのPR力
三井住友トラスト不動産は、信託銀行系の大手グループという強みを持ち、大口の投資家や法人顧客を数多く抱えてきました。その豊富な実績をもとに、海外拠点やパートナー企業との連携を強化しているのが特徴です。アジアや欧米の投資家ネットワークが充実しており、特に高額物件や商業用物件の売却においては、海外のハイエンド層へのアプローチが期待できます。英語や中国語での契約手続きにも慣れているため、専門用語の多い不動産売買でも安心感が高いと評判です。
グローバル顧客対応実績
•銀行グループの信頼と実績
三井住友トラスト不動産は、信託銀行系の大手グループに属しているため、資産運用や相続コンサルティングなど、不動産取引を取り巻くさまざまなサービスをワンストップで提供可能です。海外投資家からも「銀行グループならではの安心感」が評価されており、融資相談や税務面のサポートも一括して相談できる体制を整えています。売り主としては、海外投資家に対する信用度が高まり、スムーズに価格交渉を進めやすいというメリットがあります。
•英語・中国語対応スタッフの常駐
品川区に限らず、多数の拠点を有する大手不動産会社として、語学に堪能なスタッフを配置しているのも強みです。契約書類や重要事項説明など、専門用語が多く発生する場面でも、英語や中国語で適切に説明が行われるため、海外の買い手にとってハードルが下がります。結果的に、売り主にとっては「外国人投資家でも契約手続きが滞りにくい」という利点が得られ、取引が円滑に進む可能性が高まるでしょう。法人顧客やハイエンド層が持つ大規模投資案件にも対応可能で、海外投資家が融資を受ける際の相談窓口としても心強い存在です。
| 会社名 | 三井住友トラスト不動産株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都千代田区神田錦町3丁目11番地1 NMF竹橋ビル |
| 電話番号 | 03-5219-6300 |
| 設立 | 1986年（昭和61年）1月24日 |
| 対応可能エリア | 首都圏、中部、近畿、中国、九州 |
| 公式サイトURL | https://smtrc.jp/ |
| レビューなし |
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•会社概要
対応エリア：品川区・大田区など城南エリア中心
特徴：地域密着型として地元情報に強く、外国人投資家へ「ローカル魅力」をアピールするノウハウを持つ。フランチャイズのブランド力と丁寧な接客が特徴。
•外国人投資家へのPR力
ハウスドゥ 馬込は、大田区や品川区といった城南エリアのローカル情報を掘り下げ、海外投資家が気にする生活環境や交通アクセス、地域の将来性などを多言語で発信しています。大手にはない地域密着の良さを活かし、「実際に住む・運用する」という視点を具体的に提示できるため、投資だけでなく居住目的でも探している海外バイヤーの興味を引きやすいでしょう。
地域情報を多言語展開
•地元文化・地域インフラの魅力発信
海外投資家が日本で物件を購入する際には、エリアの将来性や住みやすさを重視する傾向があります。ハウスドゥ 馬込では、英語や中国語などで周辺施設・交通利便性・学校区などをまとめたパンフレットを用意し、地域の特色を視覚的かつわかりやすくアピールしています。ただ物件情報を並べるだけではなく、「このエリアならではの魅力」を多言語で訴求し、差別化を図る戦略を持つ点が魅力です。
•外国人コミュニティと連携
さらに、地元で開催されるイベントや外国人コミュニティとも積極的に情報交換を行い、物件を購入した後の生活サポートまで視野に入れているのが特徴です。海外からの顧客に対して「どんな生活が送れるのか」「投資後の運用はどのように可能か」といった具体的なイメージを持たせることで、購入に対するハードルを下げる効果が期待できます。
特にファミリー向けの物件を探している外国人からは、学校情報や子育て支援制度などの紹介が好評です。地元の祭りや文化体験の案内なども行い、物件購入後の満足度を高める取り組みを推進しています。
| 会社名 | 株式会社ニューエスト（ハウスドゥ馬込） |
| 所在地 | 東京都大田区北馬込2丁目30-11 |
| 電話番号 | 03-3775-6211 |
| 設立 | 平成20年2月 |
| 対応可能エリア | 大田区 |
| 公式サイトURL | https://magome-housedo.com/ |
| レビュー |
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このように、品川区および周辺エリアで外国人投資家に強いPR力を発揮する不動産会社を3社取り上げると、それぞれに異なるアプローチと強みがあることがわかります。テックプロパティジャパンはテクノロジーやオンライン施策を活かしてスピーディーに海外投資家へ情報を届けるスタイル、三井住友トラスト不動産は銀行グループの信頼性を背景にグローバルなネットワークを構築するスタイル、そしてハウスドゥ 馬込は地域密着ならではのローカル情報を多言語で発信するスタイルと、いずれも個性が際立っています。
売り主としては、自分の物件の特性や優先したい条件に合わせて、最適なパートナーを選ぶのが賢明です。
たとえば「海外のITプラットフォームを積極的に活用して、短期間で市場に出したい」ならテックプロパティジャパンが向いているかもしれませんし、「大手のネームバリューと銀行グループのサポートがほしい」なら三井住友トラスト不動産がベストな選択肢となるでしょう。
あるいは「地域の魅力をしっかり伝えて差別化したい」という場合には、ハウスドゥ 馬込のように地元に根差した会社が力を発揮するでしょう。
いずれにせよ、外国人投資家をターゲットにする上で外せないのは、英語など多言語への対応や投資家が欲しがるデータをわかりやすく提供できるかどうかという点です。今回取り上げた3社はいずれも海外からの問い合わせ実績が豊富であり、多言語による投資分析やバーチャル内覧、オンライン契約など、現代の不動産売買に欠かせない機能を備えています。
品川区は交通アクセスの良さや再開発の進展によって、今後も海外投資家からの需要が高まるエリアといえます。そのため、早めにこれらの会社に相談し、査定や売却戦略の打ち合わせを開始しておくことで、市場をリードする形で取引を進めることが可能となるでしょう。
最終的にどの会社を選ぶかは、サービス内容や費用体系、担当者との相性なども含めて総合的に判断する必要があります。複数の会社に査定を依頼し、それぞれのプレゼンテーションや海外投資家向けPRの実績を比較することで、ご自身の物件に最適なパートナーを見極めてください。一歩踏み出して国際的な売却チャンスを掴むことで、想定以上の成果を得られる可能性も大いにあるでしょう。
このセクションでは、海外マーケティングや語学対応のノウハウが豊富な3社の取り組みを紹介しましたが、次のパートでは「まとめ」として、外国人投資家を開拓するメリットや注意点をさらに深掘りしていきます。売り主にとっては敷居が高いイメージのある海外投資家へのアプローチですが、きちんとサポート体制を整えた不動産会社をパートナーに迎えれば、意外なほどスムーズに進むことも少なくありません。世界を視野に入れた売却戦略が、品川区での不動産売買を大きく変える可能性を秘めています。
まとめ
品川区は国際線ターミナルへのアクセスやビジネス環境の充実度から、海外投資家が注目するエリアとなっています。英語対応や多言語による投資資料の作成は、高値売却や早期成約を目指すうえで不可欠なポイントです。今回取り上げた3社はいずれも独自の戦略を活かし、海外投資家への効果的なアプローチを実施しており、信頼性と実績を備えています。
海外投資家顧客開拓で売却チャンス拡大
1.テックプロパティジャパン：即日査定やオンライン内覧を駆使し、時差を感じさせない高速対応
2.三井住友トラスト不動産：銀行グループの強みと世界的なネットワークにより、大口投資家や法人顧客にもアピール
3.ハウスドゥ 馬込：地域密着を多言語で展開し、ローカル情報による差別化を実現
品川区で物件売却を検討する際は、海外向けの販路や資料が整備されているかを優先的にチェックしましょう。英語対応スタッフや海外投資家の成約実績を確認することで、効率よく売却活動を進められます。複数の会社に査定を依頼し、サポート体制・広告手法・海外ネットワークなどを比較すれば、自分の物件に合ったベストなパートナーを見つけやすくなるでしょう。
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