品川区で「空き家・空き地」売却に強い不動産会社3選比較
品川区は、都心部に近く再開発も進行中で、地価上昇が期待できるエリアの一つです。そのため、所有している空き家・空き地を有効に売却することで、資産価値の最大化が可能となります。
しかし、空き家・空き地は、通常の住宅物件と異なり、「買い手が見つかりにくい」「価格設定が難しい」「税制上の対策が必要」などの特有の課題が存在します。そこで、こうした特殊案件に精通している不動産会社を選ぶことが、スムーズかつ有利な売却を実現する鍵となります。
本記事では、品川区で空き家・空き地売却に強みを持つ3つの不動産会社を取り上げ、それぞれのサービス内容や特徴、活用するメリットを紹介します。
目次
日本国内の空き家の状況
日本では少子高齢化や人口減少、住宅ストックの増加などを背景に、空き家の増加が大きな社会問題となっています。かつては地方を中心とした課題と考えられていましたが、現在では都市部でも相続や住み替えをきっかけに空き家が発生し、管理されないまま放置されるケースが増えています。
空き家は放置されることで老朽化が進み、倒壊や火災、不法侵入といったリスクを高めるだけでなく、周辺環境や地域の資産価値にも悪影響を及ぼします。そのため国や自治体は、空き家対策を重要な政策課題として位置付け、所有者に対しても早期の売却や利活用を促しています。
◇空き家の現状
国土交通省が公表している「空き家等対策に関する政策及び全国の事例について」によると、日本国内の空き家数は年々増加を続けています。総務省の住宅・土地統計調査をもとにすると、全国の空き家数は約900万戸に達しており、住宅全体に占める割合は約14％前後と高い水準です。
この数字は、約7戸に1戸が空き家であることを示しており、決して一部地域に限った問題ではないことが分かります。
特に増加しているのが、賃貸や売却の予定がなく、別荘などの二次的住宅にも該当しない「その他の空き家」と呼ばれる区分です。これらの空き家は利用目的が定まっていないため管理が後回しになりやすく、建物の老朽化や敷地の荒廃が進行しやすい傾向があります。
その結果、近隣住民からの苦情やトラブルにつながるケースも少なくありません。
また、空き家の発生要因として大きいのが相続です。高齢者が亡くなった後、相続人が遠方に住んでいる、または居住予定がないといった理由から、住宅が空き家のまま残されるケースが多くみられます。都市部であっても例外ではなく、管理されない空き家が増えることで、地域全体の防犯や景観に悪影響を与える点が問題視されています。
◇空き家は今後も増加
空き家問題は、今後さらに深刻化すると予測されています。日本経済新聞の報道でも指摘されているとおり、日本の人口減少と高齢化は今後も続く見通しであり、それに伴って相続の発生件数も増加すると考えられています。
相続された住宅のすべてが有効活用されるわけではなく、結果として空き家として残るケースが増えることが予想されます。
さらに、新築住宅の供給が一定数続いていることも、空き家増加の要因のひとつです。人口が減少する一方で住宅ストックが増え続ける構造が解消されていないため、需要と供給のバランスが崩れ、使われない住宅が生まれやすい状況にあります。
築年数が古くなるほど修繕費や解体費の負担も大きくなり、売却の判断が遅れるほど所有者の負担は増していきます。
こうした背景から、空き家は今後も増え続ける可能性が高く、所有者には早期の判断が求められています。特に都市部では立地条件によっては需要が見込める場合も多く、放置するよりも売却によって資産として整理する選択が有効となるケースもあります。
空き家問題は社会的な課題であると同時に、個人の資産管理の問題でもあり、将来を見据えた対応が重要といえるでしょう。
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空き家はなぜ増える？増加する理由を紹介
日本では空き家の増加が深刻な社会問題となっています。かつては地方特有の問題と捉えられていましたが、近年では都市部においても空き家が目立つようになり、全国的な課題へと広がっています。空き家は景観の悪化や防犯面の不安、倒壊リスクなど、周辺環境にさまざまな悪影響を及ぼす可能性があります。
また、所有者にとっても固定資産税や維持管理の負担が発生し、放置すればするほど問題が大きくなりがちです。では、なぜ日本ではこれほどまでに空き家が増えているのでしょうか。ここでは、空き家が増加する主な理由について、複数の視点から整理していきます。
◇少子高齢化と人口減少
空き家増加の最も大きな要因のひとつが、少子高齢化と人口減少です。日本では出生率の低下が長年続いており、総人口はすでに減少局面に入っています。人口が減れば、当然ながら住宅を必要とする人の数も減少します。
一方で、過去に建てられた住宅はそのまま残り続けるため、結果として「住む人のいない住宅」が増えていく構造となっています。
また、高齢化が進むことで、単身高齢者世帯が増加し、亡くなった後に住宅が空き家になるケースも少なくありません。子どもがいない、あるいは子どもが遠方に住んでいる場合、住宅を引き継いでも居住や活用がされないまま放置されることがあります。
こうした人口構造の変化は、今後も続くと見込まれており、空き家増加の流れを止めるのは容易ではない状況です。
◇都市部への集中と過疎化
人口の都市部集中と地方の過疎化も、空き家増加を加速させる要因です。若年層を中心に、就職や進学をきっかけに都市部へ移動する人が多く、地方では居住者が減少しています。その結果、地方に残された実家や住宅が空き家となり、そのまま管理されないケースが増えています。
一方で、都市部でも空き家は増えています。利便性の高いエリアであっても、相続後に住む予定がない、建物が古く使いづらいといった理由から空き家になることがあります。つまり、空き家問題は「地方だけ」「都市だけ」といった単純な構図ではなく、人口移動の偏りによって全国的に発生している問題といえます。
◇住宅供給過剰
住宅供給が需要を上回っている点も、空き家増加の大きな原因です。日本では長年にわたり新築住宅の供給が続いてきましたが、人口減少社会においては、必ずしも新しい住宅が必要とされているわけではありません。
それでも住宅が建てられ続けることで、結果として既存住宅が使われなくなり、空き家として残るケースが増えています。
特に築年数の古い住宅は、設備や間取りが現在のライフスタイルに合わず、需要が低下しやすい傾向があります。その結果、新築や築浅物件に人が流れ、古い住宅が空き家になるという循環が生まれています。住宅市場全体の構造そのものが、空き家を生み出しやすい状況にあるといえるでしょう。
◇相続問題と税制の課題
相続も空き家増加と密接に関係しています。相続によって住宅を取得したものの、相続人がすでに持ち家を所有している場合や、遠方に住んでいる場合、住宅を活用しないまま保有し続けるケースが多くみられます。
売却や賃貸を検討しても、相続人同士の意見がまとまらず、判断が先送りされることも少なくありません。
また、税制面の影響も見逃せません。住宅用地は固定資産税の軽減措置が適用されるため、更地にするよりも建物を残したほうが税負担が軽くなる場合があります。
この仕組みが、老朽化した住宅でも解体されず、空き家として残り続ける一因となっています。制度上の課題が、結果的に空き家の温存につながっている側面もあります。
◇老朽化と修繕費の負担
空き家の多くは築年数が古く、老朽化が進んでいます。老朽化した住宅を再び住める状態にするためには、多額の修繕費が必要となる場合があります。屋根や外壁、水回り、耐震補強など、最低限の改修だけでも大きな負担となり、結果として活用や売却を断念するケースも少なくありません。
さらに、誰も住んでいない住宅は傷みが進みやすく、時間が経つほど修繕費は増加します。維持管理の手間やコストを考えると、空き家を抱え続けること自体が大きな負担となり、問題が長期化しやすくなります。
このように、老朽化と費用負担の問題も、空き家増加を後押しする要因のひとつといえるでしょう。
空家等対策の推進に関する特別措置法を詳しく解説
日本では少子高齢化や人口減少、相続の増加などを背景に、空き家が全国的に増え続けています。管理されない空き家は、倒壊や火災、不法侵入といった危険性を高めるだけでなく、景観の悪化や近隣トラブルの原因にもなります。
こうした問題に対応するため、国は自治体が主体となって空き家対策を進められる法制度として「空家等対策の推進に関する特別措置法」を整備しました。この法律は、空き家を単なる個人財産の問題としてではなく、地域全体の安全や生活環境に関わる課題として位置付けている点が特徴です。
こちらでは、同法の概要や空き家の定義、そして令和5年に行われた法改正の内容について詳しく解説します。
◇空家等対策の推進に関する特別措置法とは
空家等対策の推進に関する特別措置法は、増加する空き家問題に対応するため、平成26年に制定された法律です。この法律の大きな目的は、空き家の適切な管理と活用を促進し、地域住民の生活環境の保全や安全の確保を図ることにあります。
従来、空き家への対応は所有者の自主的な管理に委ねられていましたが、問題が深刻化する中で、自治体が積極的に関与できる法的根拠が求められていました。
この法律により、市区町村は空き家の実態調査を行い、危険性のある空き家については所有者に対して助言や指導、勧告、命令といった段階的な対応を行えるようになりました。また、状況が改善されない場合には、行政代執行によって自治体が強制的に除却（解体）を行うことも可能となっています。
これにより、周囲に悪影響を及ぼす空き家に対して、実効性のある対策が取れるようになった点が大きな特徴です。
さらに、自治体ごとに「空家等対策計画」を策定し、地域の実情に応じた取り組みを進めることも定められています。空き家対策を全国一律ではなく、地域特性に合わせて進める仕組みが整えられている点も、この法律の重要なポイントといえるでしょう。
◇空き家の定義
空家等対策の推進に関する特別措置法では、「空き家」は単に人が住んでいない住宅すべてを指すわけではありません。法律上は、「建築物またはこれに附属する工作物であって、居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの」と定義されています。
つまり、一時的に人がいない状態ではなく、長期間にわたって使用されていない状態が前提となっています。
さらに、この法律では「空家等」の中でも、特に問題があるものを「特定空家等」として区分しています。特定空家等とは、倒壊の恐れがあるもの、著しく衛生上有害となる恐れがあるもの、景観を著しく損なっているもの、または周辺の生活環境に悪影響を及ぼしていると判断される空き家を指します。
この区分に該当すると、自治体からの指導や勧告、命令の対象となり、最終的には行政代執行が行われる可能性もあります。
このように、空き家の定義は単純な「未使用住宅」ではなく、管理状態や周辺環境への影響も含めて判断される点が重要です。所有者にとっては、管理を怠ることで法的な対応を受ける可能性があることを理解しておく必要があります。
◇令和5年の法改正
令和5年には、空家等対策の推進に関する特別措置法の改正が行われ、空き家対策はさらに強化されました。従来の制度では、「特定空家等」に該当するまで自治体が強い措置を取れないという課題があり、問題が顕在化してからの対応になりがちでした。
今回の改正では、こうした課題を踏まえ、より早い段階での対応が可能となる仕組みが整えられています。
改正の大きなポイントのひとつが、「管理不全空家」という新たな区分の創設です。これは、現時点では特定空家等に該当しないものの、放置すれば将来的に特定空家等になるおそれがある空き家を指します。
この区分が設けられたことで、自治体は危険性が高まる前の段階から、所有者に対して指導や勧告を行いやすくなりました。
また、勧告を受けた空き家については、固定資産税の住宅用地特例が解除される可能性がある点も重要です。これにより、空き家を放置することの経済的な負担が明確になり、所有者に適切な管理や売却、活用を促す効果が期待されています。
令和5年の法改正は、空き家問題を未然に防ぐ視点を強化した点で、大きな転換点となったといえるでしょう。
空き家対策特別措置法における罰則
空き家の増加は、防災・防犯・景観といった地域の生活環境に深刻な影響を及ぼす問題として全国で顕在化しています。こうした状況を受けて制定されたのが「空家等対策の推進に関する特別措置法」です。
この法律では、管理されない空き家を放置することによる社会的リスクを抑えるため、自治体が段階的に関与できる仕組みが定められています。
いわゆる「罰則」と呼ばれるものは、いきなり罰金が科されるわけではなく、助言や指導から始まり、最終的には行政代執行に至るまで、段階的に対応が強化されていく点が特徴です。
空き家を所有している人にとっては、どのような流れで措置が進み、どこから法的な不利益が生じるのかを正しく理解しておくことが重要です。
◇助言・指導
空き家対策特別措置法において、最初の段階に位置付けられているのが「助言・指導」です。これは、空き家の管理状態が不十分であり、将来的に周辺環境へ悪影響を及ぼすおそれがあると自治体が判断した場合に行われます。
助言や指導は比較的穏やかな措置であり、所有者に対して適切な管理や改善を促すことを目的としています。
この段階では、建物の修繕や敷地内の清掃、草木の伐採など、具体的な改善内容が示されることが一般的です。法的な強制力はありませんが、自治体から正式に通知されるため、無視し続けることは望ましくありません。
助言・指導に従い、早期に対応することで、次の段階である勧告や命令に進むことを防げる可能性があります。空き家問題においては、この初期段階での対応が、所有者にとって最も負担の少ない解決策となるケースが多いといえます。
◇勧告
助言・指導を行っても改善がみられない場合、自治体は次の段階として「勧告」を行います。勧告は、法的な拘束力を持つ措置ではないものの、所有者にとって大きな影響を及ぼす重要な段階です。
なぜなら、勧告を受けた空き家は、固定資産税や都市計画税における住宅用地特例の対象から外される可能性があるからです。
通常、住宅が建っている土地には固定資産税の軽減措置が適用されていますが、勧告を受けることでこの特例が解除され、税負担が大幅に増加することがあります。これは、空き家を放置することによる経済的な不利益を明確にし、所有者に改善や売却、解体などの判断を促す狙いがあります。
勧告は単なる注意喚起ではなく、実質的な「罰則的効果」を持つ措置である点を理解しておく必要があります。
◇命令
勧告を受けた後も状況が改善されない場合、自治体は「命令」を出すことができます。命令は、空き家対策特別措置法に基づく措置の中でも、非常に強い法的効力を持つ段階です。具体的には、建物の修繕や除却（解体）、その他必要な措置を期限付きで実施するよう命じられます。
この命令に従わなかった場合、所有者には罰金が科される可能性があります。法律上、命令違反には過料が規定されており、単なる行政指導とは異なり、明確なペナルティが伴います。ここまで進むと、空き家の放置は個人の判断の範囲を超え、法的責任が問われる段階に入ったといえます。
命令が出される前に対応することが、所有者にとって重要な判断ポイントとなります。
◇行政代執行
命令が出されたにもかかわらず、なお改善が行われない場合、最終手段として「行政代執行」が実施されます。行政代執行とは、本来所有者が行うべき措置を、自治体が代わりに行う制度です。具体的には、危険な空き家の解体や撤去などが自治体の判断で実施されます。
行政代執行が行われた場合、その費用は原則として所有者に請求されます。解体費用などは高額になることが多く、一括での支払いが困難になるケースも少なくありません。支払いが行われない場合には、財産の差し押さえなどにつながる可能性もあります。
この段階は、空き家対策特別措置法における最も重い措置であり、所有者にとって経済的・精神的な負担が極めて大きくなります。
行政代執行に至る前には、助言・指導、勧告、命令といった複数の段階が設けられていますが、いずれも無視し続けた結果として実施されるものです。空き家を所有している場合は、早い段階で対応を検討することが、こうした厳しい措置を避けるために不可欠といえるでしょう。
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空き家・空き地売却のポイント
空き家や空き地の売却を成功させるには、適切な戦略と準備が不可欠です。物件の流通性を高める工夫や、税制面での優遇措置を活用することで、売主にとって有利な条件で売却を進めることが可能です。
以下では、具体的なポイントを解説します。
流通性確保や税務メリット
流通性の確保
空き家や空き地を売却する際、最も重要なのは「流通性」の確保です。物件の流通性を高めることで需要が増え、短期間での売却が可能となります。
特に、売却を急ぐ場合や適正価格で売却したい場合には、このポイントを押さえることが不可欠です。
1. 空き家の流通性向上
空き家を放置すると、以下のリスクが高まります。
•老朽化：
建物が時間の経過とともに劣化し、外観や機能性が損なわれると売却価格が下がるだけでなく、買い手からの関心も低下します。特に、水回りや外壁の傷みが目立つ場合は、購入後の修繕費用を懸念する買い手が多くなります。
•防犯リスク：
無人の空き家は、不法侵入や火災、さらにはゴミの不法投棄などのトラブルが発生しやすくなります。こうした問題は近隣環境にも悪影響を与え、物件全体の価値を下げてしまう要因となります。
•維持コストの負担：
空き家を所有している間は固定資産税がかかり続け、管理やメンテナンス費用も必要です。特に、老朽化による大規模修繕が必要となる前に売却することが、コスト削減の鍵となります。
解決策
空き家の流通性を高めるには、早期売却や物件の価値向上策を検討することが重要です。以下の具体的な方法が効果的です
•リフォームや修繕：
軽微な修繕を行い、外観や内装を整えることで物件の魅力が増します。たとえば、壁の再塗装やフローリングの補修、キッチンやバスルームの部分改装などが、買い手の印象を大きく改善します。
•解体して空き地に転用：
築年数が古く修繕コストが高額になる場合、建物を解体して土地として売却する選択肢があります。空き地として売り出すことで、購入者にとっての利用用途が広がり、需要が高まる可能性があります。
2. 空き地の流通性向上
空き地は利用価値を明確にしないまま放置すると、以下のような問題が生じることがあります
•固定資産税や管理コストの負担：
使用されない空き地でも、所有者には固定資産税が課され、雑草の管理やゴミの清掃といった維持管理が必要です。特に長期的な放置は、隣接する住民への迷惑となり、物件の評価を下げる結果を招くことがあります。
解決策
空き地の流通性を向上させるためには、潜在的な買い手に対して具体的な利用提案を行うことが重要です。
以下のような取り組みが有効です。
•利用提案：
空き地の用途を明確にすることで、購入後の活用イメージを買い手に持たせます。たとえば、次のような活用プランを提示することで関心を引きやすくなります。
•駐車場運営：低コストで開始でき、安定した収益を見込めるため、特に都市部で需要が高い用途です。
•小規模商業施設：飲食店や小売店の建設を視野に入れた提案は、事業者をターゲットにできます。
•貸し農園：都市部では、趣味やレクリエーションを目的とした農園運営の需要が高まっています。
•近隣ニーズへの対応：
隣地所有者が敷地を拡張したい場合や、資産価値の向上を目的とするケースがあります。不動産会社を通じて近隣住民にアプローチを行うことで、効率的な売却が可能です。
•地域の再開発計画を活用：
再開発が進むエリアでは、地価が上昇する期待が高いため、その将来性をアピールすることが効果的です。買い手にとって、長期的な資産価値の向上が見込める点を強調できます。
空き家や空き地の売却において、流通性を確保することは成功の必須条件です。
1.空き家の流通性向上：リフォームや解体による価値向上策を検討する。
2.空き地の流通性向上：利用プランや近隣ニーズを活かした提案で需要を喚起する。
これらの取り組みを実践することで、物件の魅力が増し、効率的で満足のいく売却を実現できます。
税務メリットの活用
不動産売却時には、税制面での知識を活用することで、利益を最大化することが可能です。
特に空き家や空き地の売却では、税務対策を適切に行うことで、余計な費用を抑え、売却後の手取り額を増やせます。
ここでは、売却益の税金対策や相続税軽減の方法、さらには自治体や国の助成金制度について説明します。
1. 売却益への税金対策
不動産を売却すると、その売却益（譲渡所得）に対して譲渡所得税が課されます。ただし、特定の控除や特例を活用することで、この税負担を軽減することが可能です。
•特定居住用財産の3000万円特別控除
売却する物件が一定の条件を満たしていれば、譲渡所得から最大3000万円まで控除が受けられます。これは空き家や住宅売却時の負担を大幅に軽減するための特例です。
•適用条件:
・売却する物件が居住用であること（または相続した空き家であること）。
・空き家の場合、旧耐震基準の住宅を解体またはリフォームし、売却すること。
・売却価格が適切であること（市場価格の範囲内）。
•この控除を利用することで、譲渡所得税の支払いを抑えることが可能です。
•長期譲渡所得の優遇税率
不動産を10年以上所有していた場合、売却益にかかる税率が軽減されます。
•短期譲渡（10年未満）: 税率40.63%（所得税30%、住民税10%、復興特別所得税0.63%）。
•長期譲渡（10年以上）: 税率20.315%（所得税15%、住民税5%、復興特別所得税0.315%）。
長期保有物件の売却時には、税率の差による負担軽減が大きくなります。
2. 相続税対策
相続によって取得した空き家や空き地を売却する際、特定の税制優遇が適用される場合があります。これにより、相続税や譲渡所得税の負担を軽減できる可能性があります。
•相続空き家の特例
相続で取得した老朽化した空き家を売却する場合、譲渡所得から最大3000万円の特別控除を受けることが可能です。
この特例を利用するためには、以下の条件を満たす必要があります。
・相続開始時に被相続人がその空き家に住んでいたこと。
・空き家が旧耐震基準の建物であること。
・解体または耐震リフォームを行い売却すること。
•小規模宅地等の特例
被相続人が居住していた土地の評価額を最大80%減額できる制度です。売却前の相続税評価額を抑えることができるため、相続後の売却を検討する際にも有利です。
3. 自治体や国の助成金制度
空き家や空き地を売却する際には、自治体や国の提供する助成金制度を活用することで、売却の手取り額を増やすことが可能です。
•解体費用の助成金
老朽化した空き家を解体する際、解体費用の一部を自治体が補助する制度があります。この制度を利用することで、解体コストを軽減し、土地としての価値を高めた状態で売却することができます。
例えば:
・自治体によっては解体費用の30%～50%を補助する場合があります。
・補助金を受けるためには、自治体への事前申請が必要です。
•リフォーム補助金
一定の条件を満たす空き家を修繕する際に、リフォーム費用を補助する制度があります。これにより、物件の魅力を向上させ、高値での売却が期待できます。
•地域活性化に関連する助成金
空き家を利活用するプロジェクトや再開発計画と関連する場合、さらなる助成が受けられるケースもあります。自治体の空き家対策や地域振興の施策に基づく制度を活用することで、費用負担を減らせます。
税務メリットを活用することで、空き家や空き地の売却による利益を最大化することが可能です。
特に、譲渡所得税の控除や優遇税率を適用することで、税負担を大幅に軽減できます。
また、相続税対策や自治体の助成金を利用することで、売却前の準備コストを抑えられます。
専門家（不動産会社や税理士）と連携し、税制優遇や助成金制度を最大限活用することで、安心して効率的な売却を進めましょう。
空き家バンク活用など
空き家や空き地を効率的に売却する方法の一つとして、「空き家バンク」の活用が挙げられます。
空き家バンクは、自治体や民間団体が運営するシステムで、通常の不動産市場では見つけにくいニッチな需要層とマッチングするのに役立ちます。
以下に、空き家バンクの仕組みやメリット、利用方法を解説します。
1. 空き家バンクの仕組み
空き家バンクは、自治体が地域内の空き家や空き地情報を集約し、買い手に公開する仕組みです。
物件情報を登録すると、以下のような買い手層にアプローチできます。
•地域移住を検討する買い手
田舎暮らしを希望する都市部の住民や、自然環境に囲まれたセカンドハウスを求める個人が主なターゲットです。地方の空き家や空き地を対象とするため、地域への定住支援や移住促進政策と連動して利用されることも多いです。
•価格重視の顧客層
空き家バンクを利用する買い手は、一般の不動産市場よりも低価格な物件を探しているケースが多いため、スピーディーに売却が進む可能性があります。特に、相場に比べて割安な物件が目立つ空き家バンクでは、買い手とのマッチングが早期に実現しやすいです。
空き家バンクは、全国展開の不動産プラットフォームとは異なり、地域特化型のシステムであるため、地方物件の売却には特に効果を発揮します。
2. 自治体補助金の利用
空き家や空き地の売却時にかかるコスト（解体費用、修繕費用など）は、自治体の補助金を利用することで軽減できます。
このような制度を活用することで、売却価格を引き上げたり、売主の負担を軽減したりすることが可能です。
•解体費用補助
老朽化した空き家を解体する場合、自治体が費用の一部を補助する制度があります。この補助金を活用すれば、解体後の土地としての価値を高められるため、売却価格の上昇が期待できます。
•修繕費用補助
空き家を居住可能な状態に戻すためのリフォームや修繕に対する補助金も、多くの自治体で用意されています。リフォーム後の売却では、物件の需要が高まり、結果として高値で売却できる可能性が増します。
自治体の補助金制度は地域によって内容が異なるため、空き家バンクの運営者や不動産会社に相談し、適切な支援制度を調べることが重要です。
3. 空き家バンク利用の流れ
空き家バンクを利用するプロセスは比較的シンプルで、以下のステップに沿って進められます。
•登録
売却を希望する空き家や空き地の情報を、空き家バンクに登録します。登録時には物件の所在地、現況、価格などの基本情報を提供する必要があります。
自治体職員や提携する不動産会社が登録をサポートする場合もあります。
•マッチング
空き家バンクに登録された物件情報を基に、買い手が検索を行います。登録物件の特徴や価格が買い手のニーズに合致すれば、マッチングが成立します。
この際、自治体職員や提携する不動産会社が間に入るため、取引をスムーズに進められます。
•取引成立
買い手と売主の間で条件が合意されれば、売買契約を締結します。
必要に応じて、自治体や不動産会社が契約手続きや税務相談のサポートを提供します。
空き家バンクを活用することで、従来の不動産取引ではアプローチが難しい買い手層に効率よくリーチできるため、特に地方物件や特殊な条件を持つ物件の売却に適しています。
それは、通常の不動産市場とは異なる特徴を持つ買い手層にアプローチできる、非常に有効な売却手段です。
特に、地方物件や価格重視の顧客層に向けて物件を売却したい場合には、売却期間の短縮や取引の効率化が期待できます。
また、自治体補助金を活用することで、解体や修繕にかかるコストを抑え、物件価値を高めることが可能です。
空き家バンクの利用を検討する際は、自治体の担当窓口や空き家バンクの運営者、地域の不動産会社と相談し、スムーズな取引を進めましょう。専門的なサポートを受けることで、売却が効率的かつ安心して行える環境を整えることができます。
空き家・空き地の売却には、適切な流通性の確保と税務メリットの活用が重要です。自治体運営の空き家バンクや助成金制度を活用することで、通常の不動産市場では見つけにくい買い手層との取引を実現しやすくなります。
•流通性の確保：物件の魅力を高め、適切な顧客層をターゲットにする。
•税務知識の活用：控除や特例を最大限活用し、売却益を最適化する。
•空き家バンクの利用：独自の売却チャネルを活用し、効率的な取引を実現。
これらのポイントを押さえることで、空き家や空き地をスムーズかつ有利に売却する道が開けます。
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対応会社3選
品川区で空き家や空き地の売却に強みを持つ不動産会社を選ぶことは、スムーズで満足度の高い取引を実現するための鍵です。
以下では、特に注目すべき3社を紹介し、それぞれの特徴や強みを解説します。自身の状況や売却目的に合った会社を選ぶ参考にしてください。
ハウスドゥ馬込
ハウスドゥ馬込
引用元：ハウスドゥ馬込
引用元：ハウスドゥ馬込
引用元：ハウスドゥ馬込HP
地元需要把握、早期転用サポート
1.特徴
地元密着型で営業を行うハウスドゥ馬込は、品川区や大田区エリアの需要変化を的確に把握しています。空き家や空き地を「売れる形」に整える力が強みで、短期間での売却を目指します。
2.強み
•地元投資家・開発業者との太いパイプ
ハウスドゥ馬込は、地元で長年培ったネットワークを活かし、開発業者や不動産投資家など買い手候補を迅速に見つけることが可能です。
•売却後のトータルサポート
売却後の資金計画や税務相談なども手厚く対応。特に、初めて不動産を売却する方に対して、安心して進められる環境を整えています。
3.おすすめ理由
売却スピードを重視しながらも、地元特有の市場動向に基づいた価格設定や提案が可能な点が魅力です。特に、「売却を急ぎたいが、適正価格は守りたい」といったニーズに対して柔軟な対応力を発揮します。
口コミ
不動産の売却を考えていたところ、こちらの不動産会社に相談しました。結果、大満足です！専門知識が豊富で、手続きの流れも丁寧に説明してくれたおかげで、安心して進めることができました。
適切なアドバイスをいただいたおかげで、スムーズに売却が完了しました。
引用元：Google
この口コミからは、ハウスドゥ馬込（株式会社ニューエスト）が不動産売却において専門知識の豊富さと説明の丁寧さに強みを持っていることが読み取れます。売却手続きの流れを分かりやすく説明する姿勢は、初めて不動産を売却する人にとって大きな安心材料となります。
また、「適切なアドバイス」「スムーズに売却が完了」という点から、単なる対応の良さだけでなく、実務面でも的確な提案とサポートが行われていることがうかがえます。全体として、安心感と満足度の高い売却サポートを評価する口コミといえるでしょう。
| 会社名 | ハウスドゥ馬込（運営会社：株式会社 ニューエスト） |
| 所在地 | 東京都大田区北馬込2丁目30-11 |
| 電話番号 | 03-3775-6211 |
| 設立 | 平成20年2月 |
| 対応可能エリア | 東京都大田区 |
| 公式サイトURL | https://magome-housedo.com/ |
| レビュー |
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地域情報充実、空き地有効活用提案
1.特徴
ナイス住まいの情報館 大崎は、品川区および周辺エリアの地価や開発計画、需要動向に精通しています。特に、空き地のポテンシャルを活かした有効活用プランの提案に定評があります。
具体例として、次のような活用方法を提案します：
•賃貸用の建物新設
•コインパーキングや月極駐車場への転用
•商業施設や地域コミュニティスペースの設置
2.強み
•地域データの活用
品川区特有の市場動向を分析し、物件の価値を最大化する提案を行います。ターゲットとなる顧客層を的確に把握することで、売却における無駄を省きます。
•空き家バンクや自治体制度の活用
自治体が推進する空き家バンクや助成制度を活用し、物件の売却チャネルを広げる戦略が可能です。
3.おすすめ理由
ナイス住まいの情報館 大崎は、売主の不安を軽減しつつ、土地や空き家の活用方法を具体的に提示してくれる点が魅力です。売主にとっては、ただ売却するだけでなく「次のステップ」を明確に描ける提案を受けられるため、納得のいく価格での売却が期待できます。
| 会社名 | ナイス住まいの情報館 大崎 |
| 所在地 | 東京都品川区大崎2丁目11番1 大崎ウィズシティテラス2F |
| 電話番号 | 0120-714-214 |
| 設立 | 記載無し |
| 対応可能エリア | 品川区 |
| 公式サイトURL | https://www.house.jp/shop-info/detail.php?division=028&utm_source=qr&utm_medium=flyer&utm_campaign=2023 |
| レビュー |
センチュリー21 ウィローズ
センチュリー21 ウィローズ
引用元：センチュリー21ウィローズHP
引用元：センチュリー21ウィローズHP
引用元：センチュリー21ウィローズHP
多面的な売却手段と集客力
1.特徴
センチュリー21 ウィローズは、有名フランチャイズの一員で、全国的なブランド力を活かした集客力を誇ります。特に、オンラインとオフラインを組み合わせた多面的な売却戦略を展開し、空き家や空き地といった特殊物件の買い手を効率よく見つけることができます。
2.強み
•デジタルマーケティングの活用
専用の不動産ポータルサイトやSNS広告を駆使し、国内外の潜在顧客に物件情報を届けます。特に、海外の不動産投資家や法人顧客へのアプローチ力が強みです。
•ブランド力で信頼性を確保
ブランドネームによる信頼感が、買い手の安心感につながり、取引成立のスピードアップを図れます。
3.おすすめ理由
センチュリー21 ウィローズは、豊富な集客チャネルとマーケティング力により、空き家や空き地の売却可能性を最大化します。「この物件は売れるだろうか」という売主の不安を払拭し、迅速かつ効率的な取引を実現します。
| 会社名 | センチュリー21ウィローズ |
| 所在地 | 東京都品川区小山台１丁目21-11 |
| 電話番号 | 03-6426-2521 |
| 設立 | 2012年2月15日 |
| 対応可能エリア | 東京都 |
| 公式サイトURL | https://www.century21.jp/store/131401- |
| レビュー |
品川区で空き家・空き地売却を検討する場合、それぞれの会社の強みを活かすことでスムーズな取引が可能です。
•ナイス住まいの情報館 大崎：地域情報を活かした転用提案が魅力。
•ハウスドゥ馬込：地元特性を踏まえた迅速な売却と手厚いサポートが強み。
•センチュリー21 ウィローズ：ブランド力とデジタルマーケティングで幅広い買い手を獲得。
自身の売却目的や物件の特性に合った会社を選び、有利な売却を目指しましょう。
まとめ：空き家・空き地は地域ニーズ理解が重要
空き家・空き地売却では、通常の不動産売却以上に専門知識と地域特性の理解が求められます。
今回紹介した3社は、それぞれ独自の強みを活かして、売主をサポートします。
•ナイス住まいの情報館 大崎：地域情報を駆使し、有効活用アイデアを提供。
•ハウスドゥ馬込：地元密着型で、迅速な売却と資産転用を支援。
•センチュリー21 ウィローズ：ブランド力と多面的戦略で、幅広い顧客層へアピール。
これらの会社を比較検討し、自分の目的や条件に最も合ったパートナーを見つけることで、空き家・空き地という「埋もれた資産」を有益な資産へと転換し、満足度の高い売却を実現してください。
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