大田区・品川区で不動産売却｜おすすめ不動産会社2選

品川区の不動産売却｜相場・査定・税金・会社選び【2025年版】

品川区の不動産価格は地域によって異なり、交通の要所としての利便性が特徴です。不動産買取を選ぶ場合、買取価格は市場相場より低くなる可能性があり、物件の状態や立地によって買取が難しいこともあります。

本記事では、品川の不動産価格相場から不動産売却で支払う税金、不動産買取まで詳しく解説します。

品川区の不動産売却価格の相場は？

東京都の南部に位置する品川区は、JR山手線や京浜東北線、東海道新幹線などが利用できる交通の要所であり、不動産の需要が高いのが特徴です。また、エリアによって不動産売却価格の相場にかなりの相違があるのも品川区の特徴です。

◇戸建て

品川区の一戸建て不動産の売却価格平均は、8,985万円です。土地面積の平均は80㎡、平均建物面積は97㎡、平均築年数は18年となっています。

高価格帯では、旗の台などで2億円超の取引も確認されています（2025年7月現在）。

◇マンション

マンションのケースで見てみると、売却価格平均は平均専用面積41㎡、平均築年数23年で5,396万円です。では上大崎で1億円超の取引があり、利便性の高いエリアの需要が堅調です（2025年7月現在）。

◇土地

古くから交通の要所として栄えてきた品川区では、宅地の売買はマンションほど活発ではありませんが、2025年のデータによれば、平均売却額は10,888万円となっています（平均土地面積111㎡、331万円）。直近では旗の台などで2億円超の高額取引が発生しており、宅地需要は安定して推移しています（2025年7月現在）。

出典：イエウール

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品川区は住みやすい街？

品川区は東京都内の中でも特に交通利便性に優れており、大崎市の再開発によって住みやすさに重点が置かれたエリアとして人気があります。

昼夜間人口比率は約140%ですが、品川区在住の満18歳以上の男女個人を対象として行われた第25回品川区世論調査では、「ずっと住みたい」「当分は住みたい」と回答した人が91.7%と、定住意向が非常に高いのが特徴です。

◇有名な住宅地

品川区内で有名な住宅地として真っ先に挙げられるのが、城南五山です。御殿山、八ツ山、島津山、池田山、花房山で構成される城南五山は、江戸時代には大名の邸宅が軒を並べていたエリアで、近隣には商店街も集まり、活気を呈しています。

◇教育

品川区は、独自の教育制度に力を入れていることで知られています。例えば「小学1年生からの英語科」では、小学校・中学校を通じて1年生から9年生までの教科「英語科」カリキュラムを実施し、好評を博しています。

この他にも、放課後の居場所づくりを充実させることを目的とした「すまいるスクール」や「児童見守りシステム（まもるっち）」などの取り組みによって、子どもたちが安全に学べる環境の整備に努めています。

◇治安

刑法犯認知件数のデータによれば、 品川区は「1万世帯当たりの侵入窃盗発生件数」や「出火率（1万人当たりの火災発生件数）」などにおいて、14区内でも治安の良さでは上位にランクインしています。

区内には品川警察署と大井警察署があり、地域の治安維持に努めているだけではなく、多くの交番が地域のパトロールや住民からの相談対応を行っています。地域住民やボランティアによる防犯パトロールも活発に行われており、犯罪抑止に効果を奏しています。

不動産買取を選ぶ前に知っておきたいこととは？

売却方法として不動産買取を選ぶ際には、相場よりも売却価格が低くなる可能性があることや、必ずしも買取をしてもらえるわけではないことを理解しておく必要があります。

◇相場より売却価格が低くなる

不動産売却には、「仲介」「買取」という2つの種類があります。仲介というのは不動産会社が売主と買主を仲介して不動産を売却する方法で、売主は不動産会社に売却を依頼し、業者は買主を見つけるために広告や営業活動を行います。

これに対して、買取というのは不動産業者が直接物件を買取をする方法のことを言います。

買取の場合、広告・営業活動を行う必要がないため、時間をかけずに売却できるというメリットがある反面、買取相場は市場価格と比較して6～8割程度と低くなることがほとんどで、売却価格はどうしても仲介よりも低くなってしまいます。

◇買取に対応できない場合もある

物件の状態が悪い場合、あるいは立地の悪いエリアの物件などに関しては、業者が買取に対応できない場合もありますので注意しなければなりません。リフォームを施しても再販できる見込みがない不動産に関しては、買取業者に売却を依頼できないケースもあります。

◇まずは買取保証付き仲介を試そう

仲介で不動産を売却することができれば、買取よりも高値で持ち家を処分することができます。仲介売却では、売却が成立するまでに2〜6ヶ月ほどかかります。

一定の期間、仲介で売却活動をして、それでも売れなかった場合には物件を買取してもらえる「買取保証付き仲介」を試してみるとよいでしょう。ただし、すべての不動産会社が買取保証付き仲介に対応しているわけではありません。

不動産買取のメリットとは？

不動産買取にはいくつかのメリットがありますので、上手に活用すればスムーズに物件を売却できます。

◇仲介手数料が必要ない

不動産買取では不動産会社が直接物件を買い上げますので、仲介手数料を払う必要がありません。その分、仲介で売却するよりもお得ということになります。

◇短期間で現金化できる

仲介とは違い、数ヶ月間待たずに短期間で不動産を現金化できるのも不動産買取の大きなメリットのひとつです。特に、立地が悪い、あるいは築年数が立っている物件などは、仲介ではなかなか売れないことも多いため、不動産買取を依頼してしまったほうが何かと利点が多いといえるでしょう。

◇契約不適合責任が免除される

契約不適合責任が免除されるのも、買取ならではのメリットです。契約不適合責任というのは不動産取引において問われる責任のことで、例えば雨の日でなければわからないわずかな雨漏りなどを隠して売主が不動産を売却した場合、飼い主の責任が問われることになります。ところが、買取であればこの責任は免除されます。

◇周囲にばれない

不動産を売りに出している事実が周囲にバレないのも、買取の利点です。特にご近所などに知られたくない場合には、広告が公に出てしまう仲介よりも、買取が便利です。

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不動産買取で賢く節税！知っておくべき税金のすべて

不動産を売却する際、「仲介」と「買取」の2つの方法がありますが、税金や諸費用の面で両者には大きな違いがあります。

こちらでは、不動産買取を選択することで、なぜ税金面で有利になるのかを詳しく解説し、さらに売却益が出た場合に納税が必要となる具体的な税金の種類について、その仕組みと節税のポイントを分かりやすくご紹介します。

◇不動産買取で税金が安くなる理由

不動産買取を選択すると、仲介による売却に比べて支払う税金や費用が軽減されるという大きなメリットがあります。このメリットは、主に「仲介手数料が不要になる」という点に起因しています。

一般的に、不動産を仲介で売却する場合、売主は仲介業者に対し「仲介手数料」を支払う必要がありますが、この仲介手数料には消費税が課税されます。仲介手数料は、売買価格に応じて算出されるため、売却価格が高額になるほど、支払う消費税も高くなります。

一方、不動産買取では、売主から不動産会社が直接物件を買い取るため、間に仲介業者が存在しません。したがって、仲介手数料自体が発生しないため、その手数料にかかる消費税も当然ながらゼロになります。仲介手数料が不要になる分、費用を圧縮できるのが買取の大きな魅力と言えます。

◇不動産買取で支払う税金の種類

不動産買取では、いくつかの税金を負担します。一つは、売買契約書に課せられる「印紙税」です。これは取引額に応じて決まります。

次に、ローン完済後の抵当権が残っている場合、抹消登記に「登録免許税」が発生します。

そして、最も重要なのが、売却益が生じた場合に課せられる「譲渡所得税」です。これは所得税、住民税、復興特別所得税を合わせたもので、所有期間が5年を超えるか否かで税率が大きく変わります。利益が出た場合は、翌年に確定申告が必要です。

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不動産買取業者を選ぶときのポイント

不動産買取は、仲介と比べて迅速かつ確実に売却が完了するメリットがありますが、どの業者に依頼するかによって、最終的な売却価格や安心感が大きく変わってきます。成功する不動産買取を実現するためには、業者選びが非常に重要です。

こちらでは、買取業者を選定する際に押さえておくべき3つのポイントを解説します。

◇ 得意とする物件タイプを見極める        

不動産買取業者は、それぞれが「得意とする物件タイプ」や「専門とする分野」を持っています。例えば、築年数の浅いマンションの再販を得意とする業者もあれば、老朽化した戸建てや再建築不可などの「訳あり物件」の再生・活用に強みを持つ業者も存在します。

業者にとって得意な物件であるほど、その物件が持つ本来の価値を正確に見抜くことができ、適切な査定価格を提示してもらいやすくなります。特に、賃借人がいるなどの一般市場での売却が難しい特殊な物件を売却したい場合は、その分野での買取実績が豊富な専門業者を選ぶことが極めて重要です。

査定を依頼する前に、業者のウェブサイトなどで過去の買取事例や実績を確認し、自分の物件と類似した取引経験があるかを確認することをお勧めします。

◇ 高価買取に強い業者を選定する

「高価買取」を実現するためには、査定額の根拠が明確で、売却後の再販ルートやリノベーションのノウハウを持つ業者を選ぶことが不可欠です。

買取価格は、業者が物件を買い取った後に発生するリフォーム費用や販売経費、そして最終的に得る利益を見越して設定されます。

そのため、再販力が高い業者、または大規模な販売ネットワークを持つ業者は、物件の再生にかかるコストを抑えたり、より早く次の買い手を見つけたりできるため、その分を買取価格に上乗せしやすい傾向があります。

また、複数の買取業者に査定を依頼し、その価格を比較検討する「相見積もり」を行うことも非常に有効です。

ただし、単に査定額が高いだけでなく、その金額が市場価格や物件の状態と照らして妥当であるか、査定額の算出根拠を詳しく説明してくれるかといった点も、高価買取を実現するための重要な判断基準となります。

◇ 売却エリアに精通した業者を選ぶ

不動産の価値は、地域ごとの需要や規制、地域特有の市場の動向に大きく左右されます。そのため、売却を検討している特定のエリアの市場環境や特性を深く理解している業者を選ぶことが、適正かつ高額な買取を実現する鍵となります。

地域密着型の業者は、そのエリアの住環境、学校区の人気度、最新の開発情報、さらには競合物件の取引事例などを詳細に把握しています。これにより、広域で事業を展開する大手業者では見落とされがちな、物件の持つ地域的な強みや潜在的な価値を査定額に反映させることが可能になります。

また、地域に根差している業者は、スピーディな対応や柔軟なスケジュール調整、売却後の手続きに関する細やかなサポートも期待できます。地域の不動産ネットワークを持っているか、そのエリアでの買取実績が豊富であるかを基準に業者を選定しましょう。

品川エリアでおすすめの不動産会社10選

品川エリアは、主要ターミナル駅としての高い利便性や再開発による注目度の高さから、不動産取引が非常に活発な地域です。マンション、一戸建て、土地など、多岐にわたる不動産を扱う会社が多数存在します。

ここでは、不動産の売却や購入、そして急ぎの現金化に便利な「不動産買取」に対応しているかどうかも含め、品川エリアでおすすめの不動産会社を10社厳選してご紹介します。

◇ハウスドゥ馬込（株式会社ニューエスト）

株式会社ニューエストが運営する「ハウスドゥ馬込」は、馬込、西馬込を中心に大田区、品川区エリアに特化した地域密着型の不動産会社です。不動産の売買仲介はもちろん、売主の不安を解消するための安心サービス提供に注力しています。

特に、独自の研修を受けた専門スタッフが一つ一つの物件に対し、市場のトレンドと地域特性を深く分析した上で査定を行うため、適正価格での早期売却が期待できます。 不動産買取にも積極的に対応しており、「買取保証付き仲介」や「即時買取」といった柔軟な選択肢を用意しています。

これにより、資金計画やスケジュールに合わせたスピーディかつ安心感のある売却を実現しています。 地域に根ざした専門知識と親身なサポートが強みで、初めて売却を検討される方にも分かりやすい説明を心がけています。

屋号	ハウスドゥ馬込
会社名	株式会社ニューエスト
所在地	〒143-0021 東京都大田区北馬込2-30-11
電話番号	03-3775-6211
公式ホームページ	https://www.magome-baikyaku.com/

口コミ

口コミからは、同社が「専門知識の豊富さ」と「丁寧な説明」により、顧客に安心感を与えていることが分かります。また、「アットホームな雰囲気」で親身に対応してくれる姿勢が、売却手続きをスムーズに完了させる要因となっており、顧客満足度の高さが伺えます。

ハウスドゥ馬込（株式会社ニューエスト）の口コミ評判記事はこちら！

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さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼ハウスドゥ馬込（株式会社ニューエスト）の公式ホームページはこちら

◇品川不動産売却相談センター

株式会社ベルスタートが運営する「品川不動産売却相談センター」は、品川・大田区・目黒区を中心とする城南エリアの不動産売却・買取を専門としています。この地域に特化することで、他社にはないきめ細やかな地域情報や最新の市場動向をタイムリーに把握し、それを売却戦略に反映させることが可能です。

地元密着型の強みを活かし、市場の動向を正確に把握したスピーディな対応が魅力です。マンション、戸建て、土地はもちろん、複雑な事情を抱える物件や権利関係が複雑な物件にも幅広く対応しています。

屋号	品川不動産売却相談センター
会社名	ベルスタート株式会社
所在地	〒142-0062 東京都品川区小山5-18-3
電話番号	03-4400-6688
公式ホームページ	https://bellstart.co.jp/

特に、即金での買取にも対応しており、最短数日での契約・決済が可能で、仲介手数料不要で、急いで現金化したい売主のニーズに的確に応えます。

査定は無料・秘密厳守で依頼でき、売却の秘密を厳守しつつ、最適な提案を行っています。

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◇LIXIL不動産ショップTOCHU（株式会社TOCHU）

LIXIL不動産ショップに加盟する株式会社東忠は、品川区、大田区、目黒区といった城南エリアを中心に、不動産売買、賃貸、管理といった幅広いサービスを提供しています。

大手フランチャイズの信頼性と、創業以来培ってきた地域での実績とネットワークを融合させ、お客様に最適なソリューションを提供しています。 地域に根ざした事業展開で長年にわたり信頼を築いてきました。

屋号	LIXIL不動産ショップTOCHU
会社名	株式会社TOCHU
所在地	〒113-0021 東京都文京区本駒込2-28-8 文京グリーンコートセンターオフィス13F
電話番号	0120-109-998
公式ホームページ	https://www.to-chu.co.jp/

売却においては、仲介だけでなく、不動産の買取も積極的に行っています。買取サービスでは、プロの目で物件価値を正しく評価し、適正価格で迅速に買い取り。 同社が直接買い取るため、仲介手数料が不要で、周囲に知られることなく売却を進められる点や、早期に現金化できる点が大きなメリットです。

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◇株式会社東宝ハウス大田東京

株式会社東宝ハウス大田東京は、首都圏で広範なネットワークを持つ東宝ハウスグループの一員として、大田区、品川区、目黒区を中心に不動産売買仲介を行っています。新築・中古戸建、マンション、土地など、多様な物件を取り扱います。

お客様のライフプランや将来の目標をヒアリングし、単なる物件の売買に留まらない、総合的な資産運用や住み替えのコンサルティングを提供しています。 専門知識を持ったエージェントが、顧客一人ひとりに寄り添い、最適な売買をサポートしています。

会社名	株式会社東宝ハウス大田東京
所在地	〒144-0035 東京都大田区南蒲田1-1-25 蒲田東日本ビル5F
電話番号	0120-104-790
公式ホームページ	https://www.toho-tokyo.com/

グループ力を活かした買取再販事業も展開しており、特に仲介でなかなか買い手が見つからない場合や、相続などで早急な現金化が必要な売主様のニーズに対応し、確実な売却を実現します。

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◇ 株式会社西家

株式会社西家は、品川区・大田区を主な拠点とし、不動産売買仲介、賃貸仲介、リフォームなど、不動産に関する多様なニーズに対応しています。地元の金融機関や士業とも連携し、複雑な相続や税金対策に関する相談にもワンストップで対応できる体制を整えているのが特徴です。

地域に根ざした情報力と専門知識で、一戸建て、マンション、土地、収益物件など、あらゆる物件の取引をサポート。売却の際は、仲介と買取の提案が可能で、最短3日で現金化できる即時買取にも対応しています。

仲介での長期的な売却活動に不安がある方や、仲介手数料の負担を避けたい、あるいは早急な売却を希望する方に適した柔軟な選択肢を提供しており、状況に合わせた最適な売却方法を提案します。

◇株式会社アセットビルダー

株式会社アセットビルダーは、品川区や目黒区を中心に不動産買取再販を事業の柱としています。売却活動の手間や時間を省ける即時買取、および複雑な事情が絡む任意売却に強みを持つ会社です。

一般の仲介では敬遠されがちな、再建築不可物件や借地権付きの物件など、法的な制約のある不動産にも対応し、専門知識を活かして問題を解決しながら買い取ります。 同社が直接買い取るため、仲介手数料は不要。スピーディかつ安心な売却を実現します。

会社名	株式会社アセットビルダー
所在地	〒170-0013 東京都豊島区東池袋1-34-2 スエル池袋7F
電話番号	0120-125-134
公式ホームページ	https://asset-builder.jp/

戸建て、マンション、土地だけでなく、収益物件や他社で断られた事故物件なども買取可能であり、豊富な買取実績に基づいたノウハウで、あらゆる不動産に対し迅速かつ適正な査定価格を提示できる点が大きな特徴です。

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◇株式会社SKT

株式会社SKTは、品川区、大田区、目黒区エリアの不動産売買、仲介、買取、コンサルティングを手掛ける地域密着型の不動産会社です。長年の経験で培った地域に根差した情報ネットワークと、不動産鑑定士や宅地建物取引士などの専門資格を持つスタッフによる専門知識を駆使し、顧客の売買を成功に導きます。

会社名	株式会社SKT
所在地	〒160-0023 東京都新宿区西新宿8-11-10 星野ビル3F
電話番号	03-6403-9344
公式ホームページ	https://esk-t.co.jp/

売却方法としては、仲介と自社買取の選択肢を提供しています。特に買取は、迅速な現金化を可能にし、仲介手数料もかかりません。仲介においては、最新のITツールを活用した幅広い集客活動を行い、早期の成約を目指します。

不動産に関するあらゆる疑問や課題に対し、プロの視点からコンサルティングサービスも行い、お客様の安心をサポートします。

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◇すみふの仲介ステップ（蒲田営業センター）

「すみふの仲介ステップ」は、住友不動産販売が展開する不動産仲介のブランドであり、蒲田営業センターは品川区、大田区など城南エリアの広範な売買仲介を取り扱っています。大手ならではの豊富な情報量と強力なネットワークを活かし、きめ細やかな売却サポートを提供します。

特に、独自の「ステップサービス」として、売却活動中の設備故障・不具合を保証するサービスなど、大手ならではの手厚いサポート体制を整えています。 また、急いで売却したい顧客向けに、住友不動産グループの会社による即時買取サービス「ステップ買取り」も提供しています。

屋号	すみふの仲介ステップ（蒲田営業センター）
会社名	住友不動産ステップ株式会社
所在地	〒144-0051 東京都大田区西蒲田7-44-7 西蒲田 T・Oビル1F
電話番号	0120-217-301
公式ホームページ	https://www.stepon.co.jp/center/kamata/

仲介で一定期間売却活動を行った後、もし売れ残ってしまった場合も安心して売却できるよう、買取保証を付けることも可能で、仲介と買取の両面から最適な売却プランを提案可能です。

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◇リストインターナショナルリアルティ株式会社（蒲田支店）

リストインターナショナルリアルティ株式会社 蒲田支店は、品川区、大田区、目黒区といった城南エリアを中心に、不動産仲介（売買・賃貸）を手掛けています。

特に、高級不動産や富裕層の顧客層にも対応できる質の高いサービス提供を強みとし、国内外のネットワークを活かした独自の販売戦略を展開しています。 グローバルな視野と地域に根ざした活動を両立させ、顧客の多様なニーズに応える提案力が強みです。

グループのネットワークを活かした豊富な情報提供も魅力です。

屋号	リストインターナショナルリアルティ株式会社 蒲田支店
会社名	リストインターナショナルリアルティ株式会社
所在地	〒144-0052 東京都大田区蒲田5-15-1 VORT蒲田2F
電話番号	0800-800-2459 (通話無料)
公式ホームページ	https://list-sumai.jp/

不動産の買取再販事業も積極的に展開しており、直接買取サービスを提供することで、仲介手数料を節約し、迅速な売却を可能にしています。お客様のプライバシーに配慮し、秘密厳守で取引を進めるため、周囲に知られずに売却したい方にも適しています。

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◇株式会社笹林エスクロー

株式会社笹林エスクローは、品川区、大田区を中心とした地域密着型の不動産会社です。不動産仲介（売買・賃貸）の他、不動産管理やコンサルティングサービスを提供しています。

特に、単に取引を仲介するだけでなく、不動産の権利保全や資金の安全性を確保するためのエスクローサービスに関する知識にも長けており、安全で確実な取引を目指しています。 地域に根ざしたきめ細やかなサポートが特徴で、顧客の状況や希望に寄り添った取引を実現します。

信頼できるパートナーとして、初めての不動産取引でも安心して相談できる環境を整えています。

会社名	株式会社笹林エスクロー
所在地	〒144-0052 東京都大田区蒲田4-47-5 第二石井ビル3F
電話番号	03-5713-1220
公式ホームページ	https://www.athome.co.jp/ahto/sasabayashiescrow.html

売却の相談についても、市場の動向を基に現実的な査定を行い、お客様にとって最良の結果となるよう、きめ細かくサポートいたします。 公式サイトでは不動産買取サービスに関する明記はありませんが、まずは仲介を中心に相談してみる価値のある会社です。

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まとめ

本記事では、イエウールの最新データ（2025年7月時点）をもとに、品川区における不動産売却相場の概要を紹介しました。品川区の一戸建ては平均8,985万円で、土地80㎡・建物97㎡前後の物件が中心です。旗の台エリアでは2億円を超える高額取引も確認され、高級住宅地としての地位を維持しています。

マンションは平均5,396万円で、専有面積41㎡・築23年程度が標準的な水準です。特に上大崎など利便性の高い地域では、1億円超の取引も見られます。土地については取引件数こそ多くありませんが、平均売却額は10,888万円（平均土地面積111㎡・坪単価331万円）と高水準を維持しています。

また、品川区は交通利便性と教育環境の充実、治安の良さから「ずっと住みたい」と回答する住民が9割を超える人気エリアです。こうした背景が安定した需要を支えており、今後も資産価値を保ちやすい地域といえます。

売却を検討する際は、エリアごとの特徴と市場動向を踏まえた適正な査定を受けることが重要です。適切な情報収集と業者選びを行うことで、より有利な条件での売却を実現できるでしょう。

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