【2026年最新】品川区の不動産売却おすすめ会社比較｜大崎・大井町再開発で相場はどう動く？
品川区は東京でも特に地価が高く、不動産売却において大きなチャンスがあるエリアです。一方で、適切な売却戦略がなければ、せっかくの高地価エリアでも適正価格で売却できない可能性があります。
本記事では、大手と地元密着型不動産会社の違いや特徴を比較し、品川区で理想の売却を目指すためのポイントを解説します。
再開発が進む品川区で納得の不動産売却を目指すなら、地域に強い会社を比較して最適な相談先を見つけましょう。
▼大田区・品川区で成功する不動産売却｜おすすめ不動産会社2社を紹介
目次
品川区の不動産売却が今注目される理由（2026年の相場動向）
2026年の品川区では、大崎・大井町周辺でまちづくりが進んでいます。大崎では2026年7月10日付で「大崎駅東口第4西地区」「大崎駅東口第4東地区」の第一種市街地再開発事業が都市計画決定されました。
大井町では2026年3月28日にOIMACHI TRACKSがまちびらきを迎え、商業ゾーン「OIMACHI TRACKS SHOPS & RESTAURANTS」がグランドオープンし、広町二丁目土地区画整理事業も進行中です。
こうした再開発は、駅周辺の利便性やにぎわいを高め、周辺不動産の評価を考えるうえで一つの材料になります。
ただし、再開発が進めばすべてのマンションや土地の価格が同じように上がるわけではありません。駅からの距離や築年数、建物の管理状態、再開発エリアとの位置関係などによって影響は異なります。
実際、東京都が公表した2026年（令和8年）地価公示では、品川区の住宅地の平均変動率は前年比13.9％上昇し、前年の11.9％から上昇幅が拡大しました。
地価公示は個別物件の成約価格そのものではありませんが、品川区全体の地価が上昇傾向にあることを示す参考指標になります。
大崎・大井町の再開発とマンション価格の関係を含め、今後の相場を一社の査定だけで判断するのは難しい時期です。
価格変動を読みづらい今こそ、複数の不動産会社に査定・相談し、自分の物件が現在どの程度で評価されるのかを比較することが重要です。
出典：令和8年 地価公示価格（東京都分）の概要|3月|都庁総合ホームページ
品川区で不動産会社を比較する理由
品川区で不動産を売却する際、成功するためのカギとなるのは「どの不動産会社に依頼するか」という選択です。品川区は地価が非常に高く、売却価格が高額になる可能性が高い一方で、適切な売却戦略を採用しなければ、その価値を最大限に活かせないリスクもあります。
本セクションでは、地価の高さが売却に与える影響や、成功のために重要な売却戦略について詳しく解説するとともに、不動産会社を選ぶ際に考慮すべき信頼性、知名度、地域特性への対応力について取り上げます。
地価の高さと売却戦略
品川区は、都内でも特に地価の高いエリアとして知られており、再開発の進展や交通利便性、高級住宅地としての需要がその価値を支えています。国内外から注目を集める品川区の不動産市場では、適切な売却戦略が、売却価格の最大化やスムーズな成約に大きな影響を与えます。
品川区の地価に影響を与える要因
品川区の地価が高い理由には、いくつかの要因が複雑に絡み合っています。それらを理解することで、売却時にどのポイントを重視すべきかが明確になります。
本セクションでは、「再開発プロジェクトの影響」と「高級住宅地としての需要」という2つの主要な要因について解説します。
再開発プロジェクトの影響
品川区は、再開発が進むエリアとして注目を集めています。この再開発が、地価上昇の大きな要因となっています。
1. 代表的な再開発プロジェクト
品川区では、大崎や大井町を中心に大規模なまちづくりが進んでいます。大崎駅東口第4西地区・第4東地区では2026年7月に都市計画決定が行われ、大井町では同年3月にOIMACHI TRACKSが開業しました。
これらのプロジェクトにより、新しい商業施設やオフィスビル、公共インフラが整備され、地域の利便性が飛躍的に向上しました。
2. 再開発の成果
再開発により、地域の資産価値が大幅に上昇しています。たとえば、アクセスの向上や商業施設の充実によって、住宅エリアとしても人気が高まり、売却時の価値がさらに引き上げられることが期待されます。
3. 将来性のアピール
再開発が進行中のエリアは、「将来的な地価のさらなる上昇」という期待感を買い手に訴求できます。このような将来性を強調することで、物件に対する需要を引き上げることが可能です。
高級住宅地としての需要
品川区には、御殿山をはじめ、落ち着いた住宅地や高価格帯の住宅が見られるエリアがあります。こうしたエリアでは、立地や住環境、物件そのものの希少性を踏まえた売却戦略が重要です。
1. 高級住宅地の希少性
これらのエリアにある物件は、土地や建物の規模が大きく、希少性が高い点が特徴です。特に、限られた数の高級物件は、その希少性自体が地価を支える大きな要因となっています。
2. 富裕層からの需要
白金台や高輪は、国内外の富裕層にとって非常に魅力的なエリアです。静かな環境と優れたアクセス性、さらに高級感のある住宅街としてのブランド力が、投資先としての魅力を高めています。
3. ターゲット層を意識した売却戦略
このエリアで物件を売却する際には、富裕層を主なターゲットとした戦略が有効です。たとえば、物件の高級感やブランド性、静穏な住環境といったポイントを強調することで、買い手に響く提案が可能になります。
品川区の地価の高さは、再開発プロジェクトによる地域全体の価値向上と、高級住宅地としてのブランド力が大きく寄与しています。
再開発エリアでは将来性を強調し、高級住宅地では希少性やブランド価値を打ち出すことで、売却時に物件の魅力を最大限に引き出すことができます。
売却戦略の重要性
品川区のような地価の高いエリアで不動産を売却する場合、適切な価格設定やマーケティング戦略が特に重要です。成功する売却には、以下のポイントを押さえた戦略が必要です。
1. 適切な価格設定
高地価エリアでは、適正価格の見極めが売却の成否を分けます。
•価格が高すぎる場合：買い手が敬遠し、物件が市場に長く残ることで「売れ残り感」が生じる可能性があります。
•価格が低すぎる場合：本来得られるべき利益を逃すリスクがあります。
適正価格を設定するためには、不動産会社の市場データや地域特性に基づいたアドバイスが欠かせません。例えば、最近の成約事例や競合物件の価格帯を参考にすることで、買い手にとって魅力的かつ現実的な価格を提示できます。
2. 効果的なマーケティング
魅力的な物件を適切にアピールすることで、ターゲット層の関心を引きつけることが可能です。
•物件写真・動画：プロが撮影した高品質な写真や動画を使用することで、物件の魅力を視覚的に伝えられます。
•詳細な物件説明：物件の特徴や魅力を正確かつ具体的に伝えることが、買い手の関心を引く鍵です。「南向きで日当たり良好」「都心へのアクセスが抜群」といった詳細情報を盛り込むと効果的です。
•多様な広告手法：オンライン広告やSNS、新聞広告など、複数の媒体を活用することで、幅広い層にリーチできます。
3. ターゲット層の明確化
品川区では、富裕層や投資家をターゲットにする売却戦略が特に重要です。
•富裕層へのアピール：都心へのアクセスの良さ、高級住宅街のステータス性、広々とした間取りや高級感のある内装などを強調します。
•投資家へのアピール：賃貸需要の高さや将来的な資産価値の上昇を訴求します。
ターゲット層のニーズを理解し、それに合わせた戦略を立てることで、購入意欲を高められます。
適切な不動産会社の選択が鍵
これらの売却戦略を効果的に実行するためには、地域特性を熟知した信頼できる不動産会社の選択が欠かせません。
適切な不動産会社は、以下の点で売主をサポートします：
•市場データの提供：最新の成約事例や競合物件情報を基にした価格設定。
•広告展開のサポート：魅力的な広告素材の作成や、多様な媒体でのプロモーション。
•ターゲット層へのアプローチ：地域特性に応じたターゲット設定と、それに基づいた効果的な売却活動。
例えば、品川区内での売却実績が豊富な会社は、地域の買い手ニーズを理解し、それに合わせた戦略を立てる力があります。
品川区の地価の高さを活かして不動産を売却するには、適切な価格設定、ターゲットを意識したマーケティング、そして信頼できる不動産会社の選択が重要です。再開発や高級住宅地としての魅力がある品川区では、これらの要素を組み合わせることで、売却価格の最大化と早期成約が期待できます。
売却を検討している方は、地域特性を熟知した不動産会社と連携し、戦略的な売却活動を進めていきましょう。
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信頼性・知名度・地域特性への対応力
不動産会社を選ぶ際に重要な要素は、「信頼性」「知名度」「地域特性への対応力」の3つです。これらをバランスよく比較・検討することで、不動産売却の成功率を大きく高めることができます。それぞれの要素が持つ特徴と影響について詳しく解説します。
| 比較ポイント | 確認したい内容 | 会社選びで見るポイント |
| 信頼性 | 査定根拠や契約内容を明確に説明してもらえるか | 査定の根拠、説明の分かりやすさ、トラブル時の対応体制 |
| 知名度・ネットワーク | どのような買い手へ物件情報を届けられるか | 広告手段、顧客ネットワーク、対応エリア |
| 地域特性への対応力 | 品川区や物件周辺の市場を理解しているか | 周辺相場、買い手ニーズ、エリア特性を踏まえた提案 |
| 売却戦略 | 物件に合わせた販売方法を提案してもらえるか | 価格設定、ターゲット設定、広告・販売方法 |
| 相談対応 | 個別事情まで相談できるか | 相続・空き家・借地権などへの対応、担当者の説明力 |
1. 信頼性
不動産売却は、人生で最も高額な取引の一つです。そのため、信頼性の高い不動産会社を選ぶことが不可欠です。信頼できる会社は、取引全体を透明でスムーズに進め、トラブルを未然に防ぐサポートを提供します。
透明性の高い取引
価格査定の根拠を明確に示し、契約内容をわかりやすく説明する会社は、売主にとって信頼できるパートナーです。例えば、
•査定の詳細説明：市場価格、類似物件の成約価格、地域の需要トレンドなどを具体的に示す。
•契約プロセスの明確化：どのように物件が売却されるのか、ステップごとに説明する。
トラブル対応力
不動産取引では、契約違反やローン問題などのトラブルが発生する可能性があります。経験豊富な会社は、これらの問題に迅速に対応するための体制を整えています。具体例として、
•法務担当者の配置：契約内容を厳密にチェックし、トラブルを未然に防ぐ。
•買主との交渉力：価格交渉や条件調整がスムーズに進むようサポート。
口コミや評判の確認
過去の利用者の口コミや評判を確認することは、信頼性を見極める重要な手段です。オンラインレビューや知人の紹介を活用して、評判の良い会社を選びましょう。
2. 知名度
不動産会社の知名度は、集客力や買主に対する信頼感に直結します。特に大手不動産会社は、広範囲にわたるネットワークや広告力を活用して、売却成功の可能性を高めることができます。
広範囲なネットワーク
全国展開する大手不動産会社は、地元だけでなく、遠方や海外からの買い手にもアプローチできる強みを持っています。特に以下の点で有利です：
•富裕層や投資家へのリーチ：海外投資家や地方の富裕層に物件を紹介できる。
•広域マーケティング：地方の投資家が品川区の物件にアクセスしやすい環境を提供。
広告力
知名度の高い会社は、テレビCMやオンライン広告などを通じて集客力の高いプロモーションを展開します。
例えば：
•大規模キャンペーン：全国ネットでの物件紹介により、短期間で多くの買い手を集める。
•SNSやウェブ広告：デジタルマーケティングの活用で、若年層から富裕層まで幅広いターゲットにリーチ可能。
安心感
知名度の高い会社は、買い手に安心感を与えるため、取引がスムーズに進む可能性が高いです。「有名な会社が扱っている物件」というだけで、買い手の信頼を得やすくなります。
3. 地域特性への対応力
品川区の不動産市場では、地域特性を理解したアプローチが非常に重要です。地元密着型の不動産会社は、地域の需要や市場動向を熟知しており、大手に対しても独自の優位性を持っています。
エリアごとの特性を理解
品川区には住宅地、商業地、高級住宅街が混在しており、それぞれのエリアに応じた戦略が求められます。例えば：
•住宅地：ファミリー層向けに学校や公園の利便性をアピール。
•商業地：投資家向けに賃貸需要の高さや利回りを訴求。
•高級住宅街：富裕層向けに希少性やステータスを強調。
地域特性を正確に把握している地元密着型の会社は、こうしたポイントを効果的に活用します。
地元ネットワークの活用
地域に根付いた企業は、地元住民や関連業者との強いネットワークを持っており、以下のようなメリットがあります：
•早期の買い手確保：地元の買い手リストを活用して迅速な取引が可能。
•地域イベントの活用：物件紹介イベントやオープンハウスを地元密着型で展開。
カスタマイズされた対応
地元密着型の企業は、大手に比べてフレキシブルな対応が可能です。売主の希望や条件に応じて、柔軟できめ細やかなサービスを提供します。
不動産会社選びの重要性
品川区で不動産を売却する際には、「信頼性」「知名度」「地域特性への対応力」という3つの視点を基に、不動産会社を選ぶことが成功への鍵です。
•信頼性：透明性が高く、トラブル対応力がある会社を選ぶことで安心して取引を進められます。
•知名度：広範囲なネットワークと広告力を持つ会社は、短期間で多くの買い手を引きつける力があります。
•地域特性への対応力：地元に特化した知識とネットワークを持つ会社は、品川区ならではの需要に応じた戦略を提供できます。
品川区の不動産売却におすすめの不動産会社
品川区で不動産会社を比較する際は、査定額や会社規模だけでなく、地域への理解度、売却方法の選択肢、相続・空き家への対応、相談のしやすさまで確認することが大切です。
ここでは、当メディアの現行おすすめ企業から、地域密着型のハウスドゥ 馬込（株式会社ニューエスト）と、大手の東急リバブル大森センターを紹介します。
| 会社 | タイプ | 売却方法・対応範囲 | 相続・空き家対応 | 相談のしやすさ |
| ハウスドゥ 馬込（株式会社ニューエスト） | 地域密着型・ハウスドゥ加盟店 | 仲介、買取、任意売却、借地権・再建築不可物件、ハウス・リースバックなど | 相続や借地権など複雑な案件の相談実績あり。空き家は個別相談 | 馬込駅徒歩1分。地域密着の窓口で相談可能 |
| 東急リバブル大森センター | 大手 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、投資・事業用不動産など | 相続・税務・法律相談に加え、東急リバブルでは空き家相談にも対応 | 大森駅徒歩1分。オンライン接客にも対応 |
ハウスドゥ 馬込（株式会社ニューエスト）
| 屋号 | ハウスドゥ 馬込 |
| 会社名 | 株式会社ニューエスト |
| 住所 | 〒143-0021 東京都大田区北馬込2-30-11 |
| 電話番号 | 03-3775-6211 |
| 公式サイトURL | https://newest-baikyaku.com/ |
株式会社ニューエストが運営する「ハウスドゥ 馬込」は、大田区・品川区・都営浅草線沿線を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。
公式サイトでは、相続や借地権など専門知識が必要な案件にも対応し、地域に根ざして40年、相談実績3,000件以上、大田区・品川区で800棟・2,000戸以上の家賃管理実績があると案内しています。
売却方法も仲介だけでなく、直接買取、任意売却、借地権・再建築不可物件、ハウス・リースバックまで幅広く、事情に合わせて選びやすい点が強みです。
ハウスドゥ加盟店ネットワークを活用しながら、地域事情を踏まえた相談ができるため、相続や売却方法に迷っている方、まず状況整理から始めたい方に向いています。
ハウスドゥ馬込（株式会社ニューエスト）について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼ニューエストの評判は？不動産売却で相談する前に知りたい強み・注意点・向いている人
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼ハウスドゥ馬込（株式会社ニューエスト）の公式ホームページはこちら
東急リバブル大森センター
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 大森センター |
| 住所 | 〒143-0023 東京都大田区山王2-5-9 山手ビル 5F |
| 電話番号 | 0120-212-109 |
| 公式サイトURL | https://www.livable.co.jp/branch/ohmori/ |
東急リバブル大森センターは、JR大森駅北口から徒歩1分に位置し、大森・大森海岸周辺に加えて品川区南大井などを重点エリアとする大手不動産会社の窓口です。
マンション・戸建て・土地のほか、ビル、アパート、駐車場、投資・事業用不動産まで相談でき、売却・買換えだけでなく、相続・税金・法律・将来設計についても相談を受け付けています。
品川区ではシティタワー品川パークフロントやイニシア大井町なども重点物件として挙げられており、周辺市場を踏まえた相談が可能です。
オンライン接客にも対応しているほか、東急リバブル全体では相続した空き家の相談や税理士による無料相談会も用意されています。幅広い物件種別や専門相談を一つの窓口で進めたい方に適しています。
なお、比較対象として挙げられるロイヤルハウジング販売 品川八潮ショップ、大成有楽不動産販売 大森センターも、それぞれ独自の実績を持つ不動産会社です。
実績件数は集計時期によって変動するため、会社選びでは数字だけでなく、相続・空き家への対応力や相談のしやすさもあわせて比較しましょう。
東急リバブルについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼東急リバブルは多彩なサービスで売却をサポート！大森センターの評判
相続・空き家になった品川区の不動産を売却する際の注意点
相続した実家や空き家を売却するときは、通常の不動産売却に加えて税制上の期限や建物の状態を確認してから売却方法を決めることが重要です。
国税庁の現行案内では、一定の要件を満たす相続空き家を2027年12月31日までに売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」があります。
ただし、2024年1月1日以後の譲渡で相続人が3人以上の場合は上限2,000万円です。
対象となる家屋は原則として1981年5月31日以前に建築され、区分所有建物ではないことなどの条件があり、さらに相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までの売却、売却代金1億円以下といった要件も設けられています。
老朽化した空き家を「建物付きのまま売るか」「解体して土地として売るか」も慎重に判断しましょう。そのまま売れば解体費用や売却前の負担を抑えやすい一方、建物の劣化状況によっては買い手が限定されることがあります。
反対に、解体によって土地として検討しやすくなる場合もありますが、解体費用が必要です。
なお、2024年以降の譲渡では、一定の条件を満たせば売却後、翌年2月15日までに耐震改修や建物の全部取壊しを行うケースも空き家の3,000万円特別控除の対象になり得ます。
税制だけを理由に先に解体せず、売却方法と手続きの順序を確認しておくことが大切です。
また、空き家は建物の劣化状況だけでなく、接道条件や再建築の可否、周辺の取引相場なども売却条件に影響します。
品川区周辺の細かな地域事情を把握し、相続や管理、買取などをまとめて相談できる地域密着型の会社も候補に入れ、「現状のまま売る場合」と「解体して売る場合」の両方で査定を依頼して比較すると判断しやすいでしょう。
まとめ：大手と地元企業、それぞれの強みを活かす選び方
品川区で不動産を売却する際は、大手企業と地元密着型企業の特徴を理解し、自分のニーズに合った会社を選ぶことが成功への鍵です。
・大手企業のメリット
大手不動産会社は、幅広い物件種別に対応できる体制や、税務・法律などを含めた専門的なサポートを利用しやすい点が強みです。遠方からの相談やオンライン対応など、相談方法の選択肢も比較しやすいでしょう。
・地元密着型企業のメリット
地域に根付いた会社は、エリアごとの相場や買い手ニーズを踏まえた販売戦略を相談しやすい傾向があります。相続や借地権、再建築不可物件など、個別事情のある不動産について身近な窓口で相談できることもメリットです。
| 比較項目 | 大手不動産会社 | 地域密着型不動産会社 |
| 対応範囲 | 幅広い物件種別・相談内容に対応しやすい | 地域や会社によって異なる |
| ネットワーク | 広域の顧客・店舗ネットワークを活用しやすい | 地域の買い手や関連業者とのつながりを活用しやすい |
| 地域情報 | 店舗・担当者によって地域への精通度を確認 | 特定エリアの相場や地域事情を相談しやすい |
| 専門相談 | 税務・法律などの相談体制を用意している会社もある | 相続・借地権など個別案件に強い会社もある |
| 相談方法 | 店舗、オンラインなど複数の方法を選びやすい | 地域の窓口で直接相談しやすい |
| 選ぶ際のポイント | 自分の物件・相談内容に合うサービスがあるか | 対象エリアや特殊な物件事情への対応実績があるか |
今回紹介した2社は、それぞれ強みの方向性が異なります。売却価格だけでなく、売却方法の選択肢、相続・空き家への対応、担当者への相談のしやすさまで比べながら、自分に合う会社を選びましょう。
2026年の品川区は、大崎・大井町などで再開発が進み、住宅地の地価上昇も続いています。相続空き家には税制上の期限もあるため、売却するか迷っている段階から早めに相談しておくことが、選択肢を広げるうえで有利に働く場合があります。
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