【大田区・品川区】「実家じまい」はいつから考える？親が元気なうちに話し合いたい家の将来
「親の家、この先どうするか一度話しておいた方がいいのかもしれない」
そう感じながらも、何から手をつければいいのか分からずにいる方も多いのではないでしょうか。
大田区・品川区でも高齢化や世帯構成の変化にともない、親が元気なうちから将来の住まいについて考える「実家じまい」への関心を持つ方が増えつつあります。
本記事では、実家じまいを検討し始める目安のタイミングや、家族で話し合っておきたいポイント、進め方の流れまでをわかりやすく解説します。
実家の将来、そろそろ気になり始めたら。大田区・品川区で実家じまいや売却について、無料でじっくりご相談いただけます
▼大田区・品川区で成功する不動産売却｜おすすめ不動産会社2社を紹介
目次
「実家じまい」とは？大田区・品川区で今注目される理由
「実家じまい」とは、親が元気なうちに実家の将来を家族で話し合い、住まいの活用や売却などの選択肢を検討しておく取り組みです。大田区・品川区でも、その必要性を感じ始める方が少なくないようです。
高齢化・世帯構成の変化と、都心部でも進む「実家の将来」問題
大田区や品川区といった都心部でも、高齢化や世帯構成の変化を背景に、「実家をこの先どうするか」という問題が身近なテーマになりつつあります。
かつては同居や近居が当たり前だった家庭でも、子世代がすでに別の場所で生活基盤を築いているケースは珍しくありません。
親御さんがお元気なうちは実感しづらいかもしれませんが、将来的に誰も住まなくなる可能性がある家をどうするかは、早い段階で家族の共通認識にしておくことが望ましいテーマです。
実家じまいという言葉には、売却だけでなく「住み続ける」「活用する」といった選択肢も含まれており、まずは現状を整理するところから始められます。
空き家化する前に動くメリット（固定資産税・管理負担の観点）
実家が空き家になってしまうと、防犯・防災面のリスクに加えて、建物の傷みが進みやすくなるという課題があります。
また、空き家を適切に管理せず、「管理不全空家」や「特定空家」として市区町村から勧告を受けた場合には、土地に適用されていた固定資産税等の住宅用地特例が解除され、税負担が増える可能性があります。
空き家化する前の段階で情報収集や検討を始めておくことは、将来的な管理の手間や費用面のリスクを抑える有効な備えです。
もちろん、税制の詳細や適用条件は個別の状況によって異なりますので、具体的な内容は自治体や専門家に確認しながら進めることをおすすめします。
実家じまいを考え始めるタイミング
「まだ考えるのは早い」と感じる時期こそ、実は情報収集を始めるのに適したタイミングです。ここでは、検討を始めるきっかけになりやすいサインと、早めに動くことの安心感についてご紹介します。
チェックリスト（こんなサインが出たら検討を）
実家じまいを考え始めるタイミングに、明確な決まりはありません。ただし、次のようなサインが見られたときは、家族で話し合う機会を持つひとつの目安になります。
いずれか一つでも当てはまる場合は、深刻に捉えすぎず「情報収集だけでも始めてみる」くらいの気持ちで向き合ってみることをおすすめします。
・親御さんが実家での日常生活（階段の上り下り、庭や家周りの手入れなど）に負担を感じ始めている
・実家への訪問頻度が減り、家の管理状況を把握しづらくなっている
・親御さんから将来の住まいについて話が出るようになった
・空き部屋や使っていないスペースが増えてきた
・きょうだいや親族から「そろそろ実家のことを」という話題が出た
「まだ早い」と思っていても情報収集は早めが安心
実家じまいは、売却や解体を前提とした話ではなく、「将来の選択肢を整理しておくこと」そのものに大きな意味があります。
まだ具体的な行動を起こす段階ではないと感じていても、制度や進め方について知っておくだけで、いざという時の心の余裕は大きく変わってきます。
判断を急かされる状況になってから情報収集を始めると、比較検討の時間が十分に取れず、後悔につながりやすいという声も少なくありません。早い段階から少しずつ情報に触れておくことは、親御さんにとっても、支える家族にとっても、無理のない準備につながります。
実家じまいで話し合っておくべきこと・選択肢
実家じまいを進めるうえでは、家族全員が納得できる形で意思確認をしておくことが欠かせません。ここでは、話し合っておきたいポイントと、代表的な選択肢の違いについて整理します。
家族間での意思確認・将来的な相続人との調整
実家じまいは、親御さんの問題ではなく、将来的に相続人となる可能性のある家族全員に関わるテーマです。
「誰が実家の管理や手続きの中心を担うのか」「将来的に住む可能性がある人はいるのか」といった点は、早い段階で共有しておくと、後々の認識のズレを防ぎやすくなります。
特に、きょうだいが複数いる場合は、一人だけが判断や対応を抱え込んでしまう状況になりやすいため注意が必要です。
家族で話し合う際は、次のような項目をあらかじめ整理しておくと、意見がまとまりやすくなります。
・親御さん本人の希望（住み続けたいか、負担を減らしたいかなど）
・実家の管理や手続きを中心的に担う人
・きょうだいなど将来的な相続人となる家族の意向
・実家に住む可能性がある家族の有無
・売却・活用する場合の資金の使い道についての考え方
・話し合いの内容を記録として残す方法（メモ・共有ノートなど）
将来の相続も見据えながら、家族全員が同じ情報をもとに話し合える場を早めに設けておくことが、円満な実家じまいの土台になります。話し合いの内容は、口頭だけでなくメモなどの形に残しておくと、後から振り返る際にも安心です。
「住み続ける」「リースバックで住みながら資金化」「売る」の比較
| 選択肢 | 概要 | メリット | 主な注意点 |
| 住み続ける | 現状のまま親御さんが居住を続ける | 生活環境が変わらず、住み慣れた家で暮らせる | 管理・修繕の負担が継続し、将来的な担い手の確保が課題になりやすい |
| リースバックで住みながら資金化 | 家を売却したうえで、賃貸として同じ家に住み続ける | 住み替えの負担なく資金を確保できる場合がある | 賃料の支払いが発生するほか、契約内容によって将来の住み続けやすさが異なる |
| 売却する | 家を手放し、資金化・整理を行う | まとまった資金を確保でき、管理の負担からも解放される | 住み慣れた家を離れることになり、家族の心理的な整理も必要になる |
実家の将来については、大きく分けて「住み続ける」「リースバックで住みながら資金化する」「売却する」という三つの方向性があります。それぞれにメリットと注意点があるため、家族の状況に合わせて比較検討することが大切です。
| 選択肢 | 概要 | メリット | 主な注意点 |
| 住み続ける | 現状のまま親御さんが居住を続ける | 生活環境が変わらず、住み慣れた家で暮らせる | 管理・修繕の負担が継続し、将来的な担い手の確保が課題になりやすい |
| リースバックで住みながら資金化 | 家を売却したうえで、賃貸として同じ家に住み続ける | 住み替えの負担なく資金を確保できる場合がある | 賃料の支払いが発生するほか、契約内容によって将来の住み続けやすさが異なる |
| 売却する | 家を手放し、資金化・整理を行う | まとまった資金を確保でき、管理の負担からも解放される | 住み慣れた家を離れることになり、家族の心理的な整理も必要になる |
それぞれの選択肢に一長一短があるため、「今の生活を優先したいのか」「資金面を優先したいのか」といった家族の優先順位を整理しながら選ぶことが、後悔の少ない選択につながります。
実家じまいの進め方・流れ
実家じまいは、生前整理から査定、そして売却または見送りまで、段階を踏みながら進めていくのが一般的です。判断力に不安がある場合の注意点もあわせて確認しておきましょう。
生前整理〜査定〜売却（または見送り）までのステップ
実家じまいは、思い立ってすぐに結論を出すものではなく、いくつかの段階を踏みながら進めていくのが一般的な流れです。
・生前整理
不用品や書類などを少しずつ整理し、家の中の状況を把握する
・査定
不動産会社に依頼し、今の家がどのくらいの価値になるのか把握する
・検討・判断
査定結果をもとに、住み続ける・活用する・売却するといった方向性を家族で検討する
・実行（または見送り）
方針が決まれば売却手続きなどを進め、決まらなければ時期を改めて再検討する
査定はあくまで現状を知るための第一歩であり、査定を受けたからといって必ず売却しなければならないわけではありません。売主やご家族それぞれの事情に合わせて相談しやすい会社を選ぶことも、進めやすさに関わってきます。
例えばハウスドゥ 馬込（株式会社ニューエスト）のように、地域に根差した対応で柔軟に相談に乗ってもらえる会社もありますので、まずは話を聞いてみるところから始めても良いでしょう。
▼ハウスドゥ 馬込（株式会社ニューエスト）について詳しく見る
認知症等で判断能力に不安がある場合の注意点
親御さんの判断能力に不安がある場合、不動産の売却など重要な契約行為を進めるにあたっては、通常以上に慎重な手続きが求められることがあります。
判断能力の状態によっては、成年後見制度など法的な手続きが必要になるケースもあるため、自己判断で進めず、早めに専門家へ相談することをおすすめします。
司法書士や弁護士、地域包括支援センターなど、相談できる窓口はいくつかありますので、状況に応じて適切な相談先を選ぶことが大切です。
なお、実家じまいは「親御さんが元気なうちに将来を話し合っておく」ことを目的としており、相続が発生した後の手続きとは前提が異なります。
よくある質問
実家じまいを検討する中で、多くの方が疑問に感じやすい点を二つご紹介します。不安な点は一人で抱え込まず、早めに解消しておくことが安心につながります。
親が存命でも売却の相談はできる？
はい、ご相談いただけます。実家じまいは、親御さんがお元気なうちに将来の選択肢を整理しておく取り組みですので、売却を前提としない情報収集の段階からのご相談も可能です。まずは今の家の価値や進め方について知ることから始めても問題ありません。
認知症が心配な場合はどうすればいい？
判断能力の状態によって、必要となる手続きが異なります。契約行為に不安がある場合は自己判断で進めず、司法書士や弁護士などの専門家に早めに相談しておくと安心です。
地域包括支援センターも、相談先の一つとして活用できます。
実家じまいの相談、まずはどこにすればいい？おすすめの会社2選
実家じまいは、進め方や選択肢が多いからこそ、地域の事情に詳しく相談しやすい不動産会社を見つけることが安心につながります。ここでは、大田区・品川区エリアで実家じまいの相談先として検討しやすい2社をご紹介します。
| 会社名 | 主な特徴 | 実家じまいで相談できる内容 | 相談方法 | 特に検討しやすいケース |
| ハウスドゥ 馬込（株式会社ニューエスト） | 大田区・品川区や都営浅草線沿線を中心とする地域密着型の不動産会社 | 売却、リースバック、借地権、再建築不可物件、任意売却など | 店舗・オンライン相談 | 個別事情のある不動産について相談したい場合 |
| 東急リバブル株式会社 大森センター | 大森駅周辺を重点エリアとし、幅広い不動産種別を取り扱う | 売却、買換え、相続、税金、法律、将来設計など | 店舗・オンライン接客 | 相続・税金・将来設計まで含めて相談したい場合 |
ハウスドゥ 馬込（株式会社ニューエスト）
| 屋号 | ハウスドゥ 馬込 |
| 会社名 | 株式会社ニューエスト |
| 住所 | 〒143-0021 東京都大田区北馬込2-30-11 |
| 電話番号 | 03-3775-6211 |
| 公式サイトURL | https://newest-baikyaku.com/ |
ハウスドゥ 馬込は、大田区・品川区や都営浅草線沿線エリアを中心に活動する、開業から40年以上の歴史を持つ地域密着型の不動産会社です。都営浅草線「馬込」駅から徒歩1分の立地にあり、地元密着ならではのエリア情報力を強みとしています。
サービス面では、全国736店舗（オープン準備中含む、2026年9月確認現在）を展開するハウスドゥのネットワークを活用した査定力に加え、宅地建物取引士のほか、ローンや相続、賃貸経営など専門知識を持つ有資格者が多数在籍している点が特徴です。
借地権・再建築不可物件、任意売却、住んだまま売却できるリースバックなど、他社で断られやすいケースにも対応できる幅広いメニューをそろえていることが大きな魅力といえます。
遠方に住むご家族向けにZOOMでのオンライン相談にも対応しており、2021年11月にゼネラルリサーチが実施した、大田区・品川区の不動産会社10社を対象とするサイト比較イメージ調査では、3部門で1位とされています。
実家の状況が複雑で、どこに相談すればよいか迷っている方や、売却以外の選択肢も含めてじっくり相談したい方に向いている会社です。
ハウスドゥ馬込（株式会社ニューエスト）について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼ニューエストの評判は？不動産売却で相談する前に知りたい強み・注意点・向いている人
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼ハウスドゥ馬込（株式会社ニューエスト）の公式ホームページはこちら
東急リバブル株式会社 大森センター
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 大森センター |
| 住所 | 〒143-0023 東京都大田区山王2-5-9 山手ビル 5F |
| 電話番号 | 0120-212-109 |
| 公式サイトURL | https://www.livable.co.jp/branch/ohmori/ |
東急リバブル 大森センターは、東急不動産ホールディングスグループに属する東急リバブル株式会社の店舗のひとつで、京浜東北・根岸線「大森」駅北口から徒歩1分の場所にあります。
大田区山王・中央・大森北・大森東・大森西・南馬込など大森駅周辺エリアを最重点エリアとし、マンション・戸建て・土地・ビル・アパート・駐車場まで幅広い不動産種別の売買を取り扱っています。
購入や買換え、売却だけでなく、相続・税金・法律・将来設計まで含めて相談できる体制が整っている点が特徴で、実家じまいのように将来を見据えた相談とも相性がよい会社です。
シニア世代向けの「シニアの住みかえサロン」やファイナンシャルプランナーによる相談窓口、税務・法律の無料相談サービスなど、幅広い年代・状況に対応するサポートメニューも用意されています。
オンライン接客にも対応しているほか、公式サイトに掲載されているお客様の声では、直近6か月間で4.8という高い満足度評価も確認できます。大手ならではの総合力を活かし、相続や税金面まで含めて一括で相談したい方に向いている会社です。
東急リバブルについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼東急リバブルは多彩なサービスで売却をサポート！大森センターの評判
自分たちに合った相談先を選ぶには
両社とも大田区・品川区エリアに強みを持ちながら、それぞれ異なる特徴を備えています。
借地権や再建築不可物件など個別事情への柔軟な対応力を重視するならハウスドゥ 馬込、相続・税金・将来設計までワンストップで相談したい場合は東急リバブル 大森センターというように、家族の状況や優先したいポイントに応じて選ぶとよいでしょう。
もちろん、実際に話を聞いてみたうえで比較検討することも大切です。
まとめ
実家じまいは、何か問題が起きてから慌てて動くものではなく、親御さんが元気なうちに将来の選択肢を整理しておく取り組みです。
空き家化のサインが見え始めたときはもちろん、「まだ早いかもしれない」と感じる段階から情報収集を始めておくことで、いざという時に落ち着いて判断しやすくなります。
「住み続ける」「リースバックで住みながら資金化する」「売却する」といった選択肢を家族で比較しながら、それぞれの事情に合った方向性を見つけていくことが、後悔の少ない実家じまいにつながります。
判断能力や相続に関わる複雑な事情がある場合は、専門家や地域に詳しい不動産会社の力を借りながら、無理のないペースで進めていきましょう。
まずは今の家の価値や進め方を知ることから始めてみませんか。
▼ハウスドゥ 馬込（株式会社ニューエスト）へのお問い合わせはこちら
この記事を読んでいる人におすすめ
